Квартиру приватизировали трое сослуживцев, дочь, отец и мать, доли в договоре не указаны, мать умерла, отец подал заявление на наследство, дочь не успела подать заявление. заявление в течение 6 месяцев, Натариус говорит отцу, пока не принесет договор с дочерью, ты не можешь наследовать, папа говорит Натарию явно три собственника, значит доли равны доле дочери 1/ 3, я наследую долю жены, и в итоге она составит 2/3.
Папа поговорил с дочерью, она согласна с такими акциями.
Как распределяются доли в приватизированной квартире, после смерти одного из собственников? Квартира приватезированная три соственника, дочь, отец, и мама, в договоре доли не указаны, мама умерла, папа подал заявление на носледство, а дочь не успела подать в течение 6 месяцев заявление, папе Натариус говорит, пока соглашение с дочкой не принесет, вы не можете вступить в наследство, папа говорит Натариусу все же очевидно три собственника, значит доли равные доля дочки1/3, я наследую долю жены и она составит в итоге 2/3. Папа поговорил с дочкой она согласна с такими долями.
Константин
Добрый день
Если дочь согласна на такое распределение долей, она должна обратиться к нотариусу (дочери) и написать заявление об отказе от наследства в пользу отца.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нужно ли согласие других собственников и что делать в случае отказа
На сегодняшний день приватизация одной доли в квартире не допускается. Если есть намерение получить квартиру в собственность, то придется договариваться со всеми лицами, которые прописаны по месту жительства в этом помещении.
Внимание! Юридически вы не можете заставить кого-либо из жильцов приватизировать квартиру. Даже обращение в суд не поможет. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех арендаторов возможности получить квадратные метры в собственность.
Однако бывают ситуации, когда получить согласие практически невозможно, например, если нет возможности установить место его жительства. Искусство. 42 ГК РФ определено, что обращение в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим возможно при отсутствии сведений о нем по месту постоянного жительства в течение года. Через 5 лет человек может быть объявлен умершим через суд. Этот срок будет сокращен до шести месяцев, если лицо исчезло при угрожающих жизни обстоятельствах. После оформления признания умершим можно решать вопрос о приватизации.
Еще один способ обойти обязательное согласие – покинуть квартиру через суд. Сделать это довольно сложно. Выписать через суд можно в следующих случаях:
- Длительное не проживание в квартире. Закон не определяет минимальный предел, но на практике судья редко принимает такое решение, если жилец не был дома в течение последних шести месяцев. Вам придется доказать, что жилец действительно уехал и проживает в другом месте – п. 3 ст. 83 ЖК.
- Более полугода уклонения от оплаты коммунальных услуг - пункт 4 статьи 83 ЖК.
- Причинение ущерба жилому помещению вплоть до уничтожения или повреждения самим нанимателем или лицами, за действия которых он несет ответственность - пункт 4 статьи 83 ЖК.
- Систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание в квартире всех зарегистрированных. Под этим понимается нарушение законных прав и интересов других зарегистрированных лиц - пункт 4 статьи 83 ЖК.
- Использование квартиры не по прямому назначению - пункт 4 статьи 83 ЖК.
Если суд примет решение о прекращении регистрации, то оставшиеся жильцы смогут приватизировать жилье после выписки без согласия.
Мы живем в трехкомнатной квартире, две семьи. Наша семья: я (в данной квартире не прописана), муж, дети 20 лет, 11 лет, 2 года. Вторая семья – мама с дочерью 8 лет. Занимаем две комнаты 12м и 9м. .Встал вопрос о приватизации. У меня вопросы: как нашей семье выгоднее приватизировать? по акциям или по комнатам? Как будут распределяться оставшиеся счетчики? В случае продажи что будет выгоднее продать доли или комнаты? будет ли у них своя доля?
Добрый день. Приватизировать можно только всю квартиру, а не по комнатам. Следовательно, в итоге все участники приватизации будут иметь доли в собственности на квартиру. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, несовершеннолетние в обязательном порядке.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Плюсы и минусы долевой приватизации
Собственно, о плюсах и минусах долевой приватизации можно говорить только тогда, когда есть выбор между ней и получением имущества одним лицом. В результате приватизации могут возникнуть:
- Совместная собственность всех его членов.
- Общая собственность.
Внимание! Приватизировать квартиру в выделенных долях можно только в том случае, если каждый арендатор получит отдельную комнату и участники согласны на это. Для этого потребуется участие специальной комиссии. Гораздо проще приватизировать квартиру в совместную собственность, а потом обращаться в суд для выделения долей. Конечно, при условии, что такой отбор в принципе возможен.
Возникает вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру в долях?» Ответ зависит от обстоятельств, которые необходимо учитывать:
- Каждый гражданин может участвовать в программе только один раз. Он не сможет получить свою долю в этой квартире, чтобы претендовать на другую, даже целую. Исключение составляют несовершеннолетние.
- Наличие собственных квадратных метров значительно усложнит, а иногда и вовсе исключит участие в государственных программах по улучшению жилищных условий.
- Каждый собственник может продать свою долю в приватизированной квартире. Остальные совладельцы будут иметь преимущественное право на покупку. Он также может подарить его. Сдать долю в аренду не получится, если она не выделена в натуре.
- Каждый собственник может передать свою часть жилья после смерти наследникам по закону или по завещанию.
В зависимости от обстоятельств могут быть и другие важные для дела моменты.
Как распределить доли
Итак, долевая собственность не всегда выгодна. Но ситуация может измениться, если есть возможность выделить доли в квартире в натуре. Для этого можно либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение. В нем стороны сами определят часть квартиры, которая будет принадлежать каждой. Вам необходимо оформить документ у нотариуса. Здесь утверждается:
- Дата и место составления.
- Паспортные данные - фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и др.
- Информация о квартире - точный адрес, этаж, подъезд и т.д.
- Технические данные помещения - общая и жилая площадь, количество комнат.
- Размер долей и их положение с указанием, какая часть кому принадлежит.
- Подробнее о самом договоре.
- Подписи сторон и сведения о нотариусе.
Конечно, такой вариант возможен только тогда, когда сами стороны согласны с определением доли.