Приватизированное жилье
Второй вариант самый сложный для сечения. Закон определяет, что личное имущество супругов не подлежит разделу, то есть в случаях, если квартира была куплена одним из них до брака или получена в дар или по наследству, то она является его личной собственностью, а второго супруга не может претендовать на это во время разделения.
Если квартира зарегистрирована на мужа
Если бывшие супруги не смогли прийти к единому мнению, остается подать иск в суд. При этом необходимо помнить о подведомственности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самого дорогого или большого из них.
Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающей принципы раздела имущества. Соответственно, раздел квартиры между бывшими супругами может производиться по соглашению или через суд.
Некоторые особенности разрешения спора о разделе квартиры в судебном порядке
Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли-продажи целесообразно указать, что оплата производится за счет средств, полученных в дар одним из супругов от близких родственников в определенной сумме.
2. Официальная регистрация брачного договора
Согласно семейному законодательству (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что они имеют равные права и обязанности. Равноправие супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ квартиры.
Брак с мужем был расторгнут несколько месяцев назад, но имущество мы не делили. Сейчас я узнал, что имущество, нажитое в период совместного проживания, было продано без моего согласия. Интересует, сохранились ли права на квартиру после развода? Если да, то как подать заявление на раздел имущества? Заранее спасибо за ваш ответ.
Некоторые подсказки можно найти и в прецедентном праве. Постановление Верховного Суда РФ от 24.11.2022 по делу № 117-КГ20-2-К4 описывает зеркальную ситуацию. В нем договор на квартиру был подписан до брака, но переход прав произошел уже после. Однако суд счел такое имущество общим.
Квартира куплена при разводе жили вместе
После расторжения брака жена купила квартиру. В период совместного проживания нигде не работала. Насколько мне известно, никаких денежных купюр тоже не выдавалось. Скажите, пожалуйста, есть ли в описанной ситуации права на имущество, приобретенное после расторжения брака?
В случае развода отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего совместно нажитого имущества в судебном порядке. В этом случае доли супругов на жилую площадь и иное имущество признаются судом равными.
Способы раздела имущества на доли
Все имущество супругов, нажитое ими во время законного брака, будет их совместной собственностью, а если оно разделено условно, то каждый из них имеет право ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-й статье Семейного кодекса Российской Федерации.
Порядок и условия выделения долей из имущества супругов
Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел не может быть осуществлен в силу неделимости квартиры или по иным причинам, то суд предлагает одному из супругов получить право собственности на эту квартиру в полном объеме, а второму выплатить компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще он оставляет квартиру в долевой собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьих интересов не было ущемлено.
Мужчина, судя по всему, не оспаривал отказ суда в удовлетворении встречного иска на половину суммы по кредиту, взятому в браке. В отличие от женщины, которая дошла до конца. Хотя шансов у него было больше: он мог взыскать с бывшей жены половину платежей по кредиту, полученному в браке. И срок исковой давности будет считаться не со дня развода, а со дня каждого платежа в банк.
Мужчина. Разделить общее имущество можно только в течение 3 лет после развода. С момента нашего развода прошло три года и четыре месяца. Да и деньги от продажи машины я уже потратил. Если на то пошло, то в 2009 году мы взяли потребительский кредит на 5 лет. Тогда пусть бывшая жена вернет мне половину выплат, которые я сделал после развода.
Аргументы сторон
Это выход для тех, кто в течение 3 лет после развода не разделил имущество по документам. Любая сделка с общим имуществом сбросит срок исковой давности, и можно будет претендовать на стоимость своей половины имущества в размере на дату совершения сделки.
Однако не все дела заканчиваются хорошо. Есть и исключения из правил. Супруги могут иметь другое имущество, подлежащее разделу. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилой части. Придется пересчитывать.
Часто люди делают ошибку, отождествляя долевое и совместно нажитое имущество. Есть один важный момент – при разводе общая квартира делится на части и фиксируется в документах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое в годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.
Как определяется доля в квартире?
Бывает, что один из супругов приобрел недвижимость и выделил доли еще до брака. Таким образом, суд может потребовать пересмотра акций. Поэтому нельзя быть уверенным в исходе дела.
Суд не рассматривает исковые требования, в которых содержится требование об изменении порядка долевой собственности. Поскольку супруги перед разводом выделили доли, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по обоюдному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.
При наличии крупных долей в собственности суд сможет точно определить порядок пользования недвижимым имуществом. Суд не сможет заставить супругов продать жилье или выселить одного из собственников. Если совместное проживание невозможно, один из собственников имеет право продать свою долю и приобрести себе другую комнату.
Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?
Однако можно отступить от основных правил. Законодательством установлено, что имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но при раздельном проживании, признается личным имуществом, а личное имущество, значительно улучшенное за счет совместных или личных средств другой стороны, может быть признано общим имуществом.
Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Порядок регистрации перехода прав и собственности мне известен. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
-Если в период супружеских отношений квартира была приобретена и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность. Если право на недвижимое имущество было зарегистрировано в долевой собственности, например, 1/2, то ничего делить не надо, оно уже разделено.
Раздел квартиры после развода. Регистрация прав в Росреесте
Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться, вы можете разделить имущество по договору о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.
Иными словами, суд не может провести в квартире «границу», разделяющую супругов по разные стороны. При этом суд может определить порядок использования жилого помещения, если такие требования заявлены в суд.
Определение долей: что нужно знать?
- Отсутствие у супруга, не участвовавшего в приватизации квартиры, другой жилплощади.
- Супруг, не участвовавший в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).
Пять спорных ситуаций при разделе жилплощади
При разделе недвижимого имущества в соответствии со статьей 252 ГК каждый из супругов имеет право на получение в собственность части жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.
Семейный бюджет – это совокупный доход каждого из супругов. Неважно, какой конкретно из них и сколько он вложил в него. Деньги будут разделены. Даже если один из супругов вообще не имеет никакого источника дохода, а просто занимается ведением домашнего хозяйства.
Можно ли разделить имущество при разводе?
Супруги имеют право на раздел своего имущества даже после развода. Но им следует знать о сроках исковой давности. В таких случаях он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Отсчет не должен начинаться с момента развода, он ведется с момента нарушения права собственности одной из сторон. Те. на практике разделить общее имущество можно даже спустя много лет после расторжения брака. Но желательно не затягивать с этим вопросом.
Если есть дети
Законодательством предусмотрено одно основание, при наличии которого личное имущество может быть признано совместной собственностью. Согласно ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации, если во время брака супруги улучшили такое имущество, вложив в него общие средства и увеличив тем самым его стоимость, оно признается совместной собственностью.
Это идеальное решение для раздела долей после развода. В реальной жизни все гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, которые не дают супругам спокойно развестись и поделить имущество. Не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.
Квартира может принадлежать одному или нескольким собственникам. Если собственников три-четыре, то вся площадь превращается в три-четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится общая квартира при разводе.
Как делится имущество
Когда квартира делится на доли и это оформлено документально, любой из собственников может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если суд утвердил решение (или это будет отмечено в бумагах), то так оно и будет.
Граждане часто спрашивают юристов, как будет делиться квартира при разводе, если она досталась супругу в наследство при заключении брака. И здесь закон дает однозначный ответ – ни в коем случае. Правовой статус останется без изменений. Даже если вы зарегистрируете второго супруга, он не приобретет никаких прав на квартиру. Единственное, на что он может рассчитывать, это на возможность временно жить в ней после официального расставания.
Унаследованное жилье характеризуется легкостью принятия решения при рассмотрении дела в суде. Статья 36 Семейного кодекса указывает на сохранение права владения за супругом, являющимся получателем наследства.
Особенности раздела приватизированной недвижимости
Раздел квартиры при разводе не может быть осуществлен в равных долях, если в семье есть несовершеннолетние дети. Но для этого необходимо будет сформировать аргументированный перечень причин, по которым суд должен принять такое решение. Для судьи это не обязанность, а право встать на сторону истца.
Собственником муниципального жилья являются не сами граждане, проживающие в квартире, а муниципалитет, предоставивший им жилье по договору аренды. Имея статус нанимателей, наниматели не имеют права распоряжаться квартирой как своей собственностью, следовательно, не имеют права на ее раздел при разводе.
Долевая собственность означает не физически определенную площадь в совместной квартире, а право на долю в ней. Поэтому при разделе совместного имущества супругов на доли подразумеваются права каждого из них на долю общего имущества, определяемую судом. Это важно, если разведенные супруги не намерены дальше жить вместе в общей квартире и согласны оплатить стоимость доли бывшему члену семьи, покинувшему совместное жилье.
Особенности определения долей в совместно нажитом недвижимом имуществе
При участии детей в приватизации их доли разделу не подлежат. Они остаются в собственности детей и присоединяются к квадратным метрам родителя, с которым несовершеннолетние остаются жить по решению суда.