Вопросы о принудительном выселении
Граждане обращаются к юристам с вопросами о принудительном выселении из квартиры прописанных там лиц:
Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
Можно ли выписать зарегистрированного человека из квартиры без его согласия?
Можно ли выписать осужденного из квартиры?
Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в этой статье, вы сможете оценить шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве случаев вопросы выселения и принудительного снятия с учета решаются в судебном порядке.
Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание жить с бывшим супругом (женой), покупка недвижимости у лиц, там прописанных, иные жизненные обстоятельства… Действующее законодательство допускает принудительное выписывание человека «в никуда» ». Неважно, кто он: сожитель, супруг, родной или неродной ребенок, отец, бабушка, прабабушка. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.
Принудительному выселению (а юридически грамотно - принудительному снятию с учета) из жилого помещения предшествует решение суда, вступившее в законную силу. Суд удовлетворяет требования истца только при наличии оснований, установленных законом. После решения суда о снятии с учета у граждан нет оснований проживать в квартире, и они подлежат выселению.
Процедура выселения
Кратко о процедуре:
- Поиск оснований для снятия с учета.
- Составление и подача заявления о снятии с учета.
- После принятия судом положительного решения выселение осуществляется непосредственно, в том числе принудительное выселение с участием судебных приставов.
Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них пойдет речь в этой статье.
Конституция Российской Федерации гарантирует всем и каждому право на жилище (статья 40). Может быть, поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры снимать с учета и выселять прописанных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее, основания для принудительного увольнения все же есть, но их не так много.
Общие юридические вопросы
Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.
В частной собственности находятся жилые помещения, приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут передаваться по наследству. Кроме того, жилые помещения могут быть переданы из государственной собственности в частную собственность путем приватизации.
Жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов государственной власти, находятся в муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации.
Только собственник недвижимости может инициировать процедуру снятия с учета и выселения. Поэтому важно понимать, кому принадлежит квартира в частной или государственной собственности.
Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».
В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.
Выселение из частной квартиры
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника
После развода бывшие супруги не могут продолжать жить вместе. Им нужно личное пространство и время, чтобы найти нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
На этом основании суды, как правило, выносят положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах суд может предоставить отсрочку, если:
- Супруга (муж) не имеет в собственности иного жилого помещения;
- Оснований для прописки в другой квартире нет;
- Имущественный статус не позволяет снимать жилье.
Фактически предоставляется отсрочка выписки на поиски другого жилья. Срок определяется судом в каждом случае индивидуально.
При наличии у супруга оснований для получения алиментов суд может обязать бывшего супруга предоставить выселяемому другое жилое помещение.
Выселение родителя в связи с лишением родительских прав
Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав теряет свое значение. Поэтому суды принимают меры по предотвращению совместного проживания путем принудительного снятия с учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.
Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживают в квартире, принадлежащей ребенку или другому родителю, суд в большинстве случаев принимает положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь суды применяют аналогию закона (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (поскольку родитель является совладельцем).
Выселение из квартиры при смене собственника
Вот и долгожданная покупка! Теперь вы владелец недвижимости. Но при покупке не провели должной проверки на наличие прописанных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, имеет право там находиться. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И на это есть причины.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости нет необходимости получать согласие прописанных там жителей. Так бывает, что зарегистрированные лица не хотят добровольно выписываться, а оснований для их выселения нет. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.
Но у нового собственника уже есть основания для принудительного снятия с учета (выписка) (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Снятие с учета лиц, фактически там не проживающих
Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для освобождения от ответственности. Снятие с учета по этим основаниям затруднений не вызывает.
Совсем иначе обстоит дело с лицами, имеющими прописку, но фактически не проживающими в квартире.
Под «местом пребывания» и «местом жительства» понимается определенное правовое состояние, возникающее при регистрации граждан Российской Федерации. При этом «место жительства» может означать как «постоянное место жительства», так и «основное место жительства» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилом помещении, определяемом как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства, и не влечет снятия с учета по месту постоянного или преимущественного проживания.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может быть основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорной жилой площади временное, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права.
Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с учета по факту фактического непроживания в квартире истец сталкивается с необходимостью сбора доказательств.
Полагаем, что суд может удовлетворить иск о снятии с учета при соблюдении следующих условий:
- Ответчик давно не пользуется квартирой. Понятие «долгое время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот период не может быть меньше года. Доказательством может быть акт фактического непроживания, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
- Расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по ремонту помещения ответчик не несет. Доказательствами могут быть счета за коммунальные услуги, чеки за ремонтные работы, закупки стройматериалов, плательщиком по которым является истец.
- Истец не препятствовал ответчику в проживании в жилом доме, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательствами могут быть показания соседей или тот факт, что ответчик не обращался с заявлениями в правоохранительные органы о воспрепятствовании пользованию жилым помещением;
- Факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи установлен. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах физического лица на принадлежащие ему объекты.
- Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать конфликты, при которых отношения просто заканчиваются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательствами могут быть показания самих истца и ответчика.
При наличии всех этих обстоятельств суд вынесет положительное решение.
Снятие с учета (выписка) осужденного
Ранее законодательством предусматривалось основание для освобождения лица, осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 г. изменений в статью 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации», оснований для освобождения осужденного уже нет. Если вы желаете освободить осужденного, у вас должно быть другое из вышеперечисленных оснований.