Основной договор при внесении денег
Данные соглашения заключаются между сторонами по их усмотрению и не являются обязательными. Поскольку они не несут никаких обязательств, кроме обязанности совершить сделку при условии ее одобрения кредитором, в заключении таких сделок участвуют только покупатель и продавец, без права регресса к залогодержателю.
Предварительная документация
Если сумма ипотечного долга выше стоимости квартиры, продавец может заложить другую недвижимость, продолжая выплачивать остаток с банком, производя перерасчет. Если остаток долга равен его стоимости, можно составить договор уступки.
- Информация об обеих сторонах, заключивших договор;
- Существенные условия – сюда входит предмет сделки (указывается идентификационные признаки квартиры и земельного участка, на котором расположен сам дом), а также стоимость отчуждаемой жилплощади;
- Права и обязанности продавца и покупателя;
- Ответственность обеих сторон.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка
- В первую очередь заемщик должен уведомить банк о своем желании, отправив туда соответствующее заявление или сделав запрос на официальном сайте.
- Если банк дал свое согласие на такую сделку, должник может начать поиск покупателя.
- После того как в ипотечном банке найден новый владелец квартиры, сдаются в аренду две ячейки: в первую вносится сумма, причитающаяся к погашению ипотеки, во вторую помещаются оставшиеся деньги, предназначенные продавцу.
- Далее между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи.
- Банк направляет заявление в Росреестр о снятии залога и одновременном переоформлении права собственности на нового собственника.
- После надлежащего оформления сделки и подписания акта приема-передачи квартиры банк изымает из ячейки сумму ипотечного долга, а продавец – оставшиеся деньги за проданное жилье.
Досрочное погашение кредита
Заложенное имущество можно продать, но эта процедура будет несколько отличаться от обычной сделки купли-продажи. В статье подробно рассмотрено, как совершить продажу в различных жизненных ситуациях, на что обратить внимание, как составить договор и другие вопросы.
6.1 Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от каких-либо обременений в пользу третьих лиц, не находится в залоге, споре, под арестом или запретом, а также что Продавец не заключал договоры купли-продажи и другие подобные соглашения. с любыми третьими лицами. сделок с Квартирой.
7.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.
Как производить расчеты
7.4 В случае, если Продавец передает Покупателю Квартиру, не соответствующую описанию, указанному в настоящем Договоре, и/или с недостатками, Покупатель вправе потребовать от Продавца пропорционального снижения цены Квартиры.
Перед подписанием основного договора купли-продажи (ДРП) стороны договора могут составить предварительное соглашение (ПД), чтобы получить уверенность в заключении будущей основной сделки. Этот вид правоотношений часто используется при составлении договоров недвижимого имущества.
Форма
- Форма ПД должна соответствовать основной форме, определенной законодательными актами для ДКП недвижимого имущества. Изобразительное искусство. 160 ГК РФ регламентирует в обязательном порядке письменную форму ПД, игнорирование которой влечет за собой признание сделки недействительной.
- Предмет договора обязан отображать точное описание, поэтому в документе отмечаются не только юридические лица. адрес покупаемой квартиры, но и более подробные данные с указанием этажа расположения, года ввода в эксплуатацию, площади и других характеристик объекта.
- Условия оформления ПД и условия основного ПрЭП, в результате которого имущество должно перейти к покупателю, должны быть идентичными. При этом после 2022 года в законодательные нормы внесены изменения, освобождающие стороны от полного соблюдения ПД и основного ДКП, то есть участники ПД могут договориться только о предмете договора и тех пунктах которые они считают нужным. Поэтому сегодня нет необходимости отображать цену квартиры в ПД.
- В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если такой срок не установлен контрагентами, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ такой срок не может быть более одного года. При неисполнении покупателем своих обязательств продавец вправе обратиться в суд с требованием о принудительном заключении ДКП (ст. 445 ГК РФ).
Чем отличается предварительный договор купли-продажи квартиры от основного
ПД является документом, обязывающим стороны подписать основной договор. Это своеобразная гарантия того, что будущая сделка должна состояться, но только через определенный срок.
3.2. Если Основной договор не заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя по нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, указанную в пункте 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, указанное в пункте 1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.5. Внесены Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора, сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до истечения срока заключения Основного договора Покупатель выявит обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента подачи Покупателем требования Продавцу о возврате суммы задатка.
Подписи сторон:
Отличительной чертой предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора.
Основная гарантия, которую дает предварительный договор, заключается в том, что с ним можно быть уверенным в том, что продавец подпишет основной договор: вольно или невольно. Если продавец отказывается продавать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, оговоренных в предварительном.
Риск потери денег: аванс или депозит. Если вы заплатили деньги по предварительному договору, а продавец после этого пропал, есть риск потерять аванс или задаток. В этом случае выход только один – обращаться в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца все же осталось.
Возможные риски для покупателя
Никакой авансовый или задаточный договор не дает такой гарантии - обязанность заключить основной договор прописана только в предварительном договоре. Если вы заключили какой-либо другой договор, передумавший продавец рискует только предоплатой или залогом, но заставить его продать квартиру невозможно.