btaclub.ru
Главная »

Председатель ТСЖ не является собственником имущества

Жилищное право

Что должен знать и уметь руководитель компании?

Должность председателя является выборной, ее занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного дома. Основными требованиями к лицу, занимающему должность председателя, являются:

  • Наличие высшего образования в области экономики или юриспруденции; однако зачастую достаточно самого факта наличия диплома об окончании вуза, независимо от специальности;
  • Собственники квартир больше доверяют людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают из числа лиц старше 30 лет;
  • Отсутствие судимостей;
  • Наличие свободного времени – председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и способность выполнять взятые на себя обязательства.

Претендент на должность должен быть компетентен в сфере жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, что порой оказывается важнее всех остальных знаний и умений.

Практика ТСЖ

Избрание лица, которому будет доверено председательствование, осуществляется по результатам голосования членов товарищества на общем собрании членов товарищества. Председатель избирается из числа членов правления. Исключением из требований Жилищного кодекса РФ является случай, когда председателем ТСЖ является не собственник жилья, а стороннее лицо, осуществляющее управление товариществом на основании трудового договора, заключенного с владельцы дома.


Сведения о вступлении в должность выбранного лица передаются в налоговую службу для внесения корректировок в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Максимальный срок, в течение которого одно и то же лицо может председательствовать, составляет два года. По истечении указанного срока новый председатель товарищества утверждается членами правления.

Обязанности лица, возглавляющего объединение собственников

Глава товарищества должен выполнять взятые на себя обязательства по управлению домашним имуществом, к ним относятся:

  • Строгое соблюдение требований устава товарищества;
  • Контроль и поддержание рабочего состояния общедомового имущества, обеспечение своевременного ремонта и замены неисправного оборудования, а также соблюдение требований санитарных правил и норм;
  • Обеспечение отсутствия нарушений прав собственников, установленных законодательством Российской Федерации;
  • Поиск наиболее выгодных предложений и заключение договоров с коммунальными службами;
  • Рациональное распределение финансовых средств, предназначенных для содержания вверенного имущества;
  • Ведение учета затрат на содержание дома в жилом состоянии и предоставление информации по запросу любого из собственников.

Что должен знать и уметь руководитель компании?

Ответственность за нарушение обязательств

Председатель правления ТСЖ не может быть собственником жилья в поднадзорном здании, осуществляющим свою деятельность на основании заключенного с собственниками трудового договора. В случае невыполнения им своих обязательств глава товарищества подлежит персональной ответственности. Эта мера распространяется на следующие ситуации:

  • Недобросовестная бухгалтерия, технические документы и другие бумаги, связанные с делопроизводством;
  • Неисполнение налоговых обязательств перед государством;
  • Отказ собственника предоставить информацию о стоимости содержания дома;
  • Заключение фиктивных договоров с поставщиками.

Многочисленные действия, свидетельствующие о недобросовестности действующего председателя, являются основанием для его увольнения или увольнения через расторжение трудового договора. В случае возникновения неразрешимого конфликта членам правления ТСЖ придется обращаться в суд с иском для получения судебного решения по спорным вопросам.

Практика судебных решений

Несмотря на то, что члены ТСЖ лично заинтересованы в высоком качестве обслуживания места жительства, на практике члены правления ТСЖ нередко превышают свои полномочия, особенно это касается председателя ТСЖ, заключившего договор. трудовой договор с ТСЖ. Практика ТСЖ Злоупотребление властью приводит к недовольству собственников жилья некачественной работой, некомпетентностью управления домовым имуществом. Собственники квартир, не удовлетворенные качеством оказанных услуг, вправе потребовать от уполномоченного лица объяснений, а также предоставления бухгалтерской отчетности за интересующий период. В случае игнорирования заявления члены товарищества должны поставить вопрос о смене лица, председательствующего в нем.

Это интересно! Нередко встречаются истории о том, что председатель (особенно для лиц, не являющихся собственниками жилья в подконтрольном многоквартирном доме) после увольнения отказывается предоставить имеющуюся у него документацию по вверенному домовладению, тем самым мешая дальнейшей работе ТСЖ.

Если решить конфликт мирным путем невозможно, то единственно верное решение – обратиться в суд с исковым заявлением. Для того, чтобы подготовить грамотный иск из ТСЖ к собственному председателю, следует обратиться к юристам, которые помогут составить список необходимых документов и правильно их оформить.

Законодательство

Основным нормативным документом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, является жилищный кодекс Российской Федерации. Организация деятельности ТСЖ осуществляется в соответствии с требованиями Кодекса, включая избрание председателя правления.

Иск

Судебная тяжба — это крайний случай противостояния собственников товарищества и непорядочного председателя. Рассмотрение исковых требований осуществляется арбитражным судом. Если не удастся договориться «по-хорошему», то членам ТСЖ придется запастись терпением и понести финансовые расходы, связанные с судебным разбирательством.

Важный! Обращение в суд необходимо, когда исчерпаны оставшиеся аргументы для разрешения конфликтной ситуации. ТСЖ часто не в состоянии покрыть судебные издержки, в результате чего ТСЖ прекращает свое существование, а собственники вынуждены переходить на другую форму управления общим имуществом.

Обязанности лица, возглавляющего объединение собственников Если дело дошло до суда, правлению товарищества необходимо будет собрать комплект документов. Со стороны истца должны быть представлены бумаги, подтверждающие право собственности, а в заявлении - подробно описаны нарушения со стороны руководства, подкрепленные соответствующими документами или показаниями собственников жилья. По результатам рассмотрения дела суд выносит приговор о наказании подсудимого, если представленные доказательства будут признаны достоверными.

Заключение

Председатель правления не может быть собственником жилого помещения, находящегося во вверенном ему домашнем хозяйстве, если с ним заключен трудовой договор. Вне зависимости от того, кто занимает руководящую должность, члены ТСЖ имеют полное право получать отчеты о проводимых работах в здании и на придомовой территории. Если жильцы недовольны качеством обслуживания, то они имеют законное право сменить руководство ТСЖ.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное