Объект земельных правоотношений
Земельный кодекс является основным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов. Прежде всего, как юридические, так и физические лица, осуществляющие свои права на них по своему усмотрению, способны осуществлять полномочия собственников или собственников земельных участков. Отказ этих субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.
Законодательство различает собственников земли и иных субъектов:
Землепользователи - лица, имеющие право постоянного или безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы - лица, осуществляющие права по договорам аренды; сервитуты - лица, имеющие право пользования (в рамках сервитута) чужими участками, правообладатели - то есть все лица, имеющие какие-либо права (выше) на участок. Собственник земли имеет следующие права:
- Извлекать полезные свойства из природных объектов, которые находятся на территории принадлежащего ему участка, а именно некоторых водоемов, в том числе подземных, а также полезных ископаемых;
- Застраивайте свою территорию. Например, построить жилье или помещение под производство;
- Проведите некоторые действия непосредственно с землей, например, дренаж для строительства кола или другого водоема.
Все вышеперечисленные действия с землей также имеют определенную сферу и должны осуществляться по правилам, установленным законодательными актами. Например, при строительстве также необходимо придерживаться градостроительных норм, на добычу подземных вод требуется специальное разрешение, а при размещении водоема необходимо учитывать экологические нормы.
Кроме того, за собственником участка законодательством закрепляются права на выращенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации (кроме случаев, когда участок сдается в аренду, используется и т.п.).
Собственники также имеют и другие права в сфере земельных отношений, например, в случае раздела земли собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.
Собственниками земли также могут выступать государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Эти субъекты осуществляют свои полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.
Сервитут – это возможность для третьего лица или лиц пользоваться чужой землей, конечно, в определенных случаях. Таким образом, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земли. Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако на практике нередко возникают ситуации, когда собственник не может использовать участок в силу его географического положения и наличия вокруг него земель, находящихся в частной собственности. в собственности в отсутствие командировки или командировки. Поэтому для обеспечения нормального использования земли законодательство допускает «ущемление» прав собственников соседних участков.
Сервитут может быть установлен на срок, определяемый соглашением сторон, или без указания срока. Это касается как частных, так и государственных сервитутов. В процессе установления сервитута самое главное - минимально ущемить права собственника сервитута, в отношении которого он установлен. Если собственник и гражданин, требующий установления, например, преимущественного проезда, не могут прийти к единому мнению, вопрос будет решаться в суде по иску второго. В процессе судебного рассмотрения может быть назначена экспертиза. В этом случае эксперту предстоит определить необходимость установления сервитута с учетом потребностей всех сторон и подготовить свое заключение.
Обязанности и ответственность собственника земли
У лица, имеющего права на землю, есть и обязанности. Существование прав без обязанностей в отношении земли невозможно.
Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативных правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать повреждения, разрушения и т. д.; контролировать наличие специальных пограничных знаков, обеспечивать их установку и охрану; сохранить экологическую, геодезическую ценность земельного участка, обеспечить соблюдение специальных норм охраны природной среды; своевременно платить земельный налог.
Чтобы не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству, также обязаны придерживаться правил добрососедства.
За нарушение обязательств собственники или землепользователи могут быть привлечены к административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности. В основном привлечение к ответственности будет осуществляться через суд или в административном порядке. Лица, совершившие земельные правонарушения, обязаны возместить причиненный таким правонарушением вред в полном объеме.
Гражданским кодексом предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав собственника на свой земельный участок. Эти случаи в большинстве своем являются скорее исключением, чем правилом, однако теоретически они допускаются при выкупе земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд. Принудительное безвозмездное лишение имущества возможно только на основании постановления органа юстиции в виде конфискации за совершенное преступление. Кроме того, судебные приставы могут изъять участок, по факту наличия задолженности у лица, являющегося предпринимателем, не имеющего возможности погасить задолженность перед кредиторами, но опять же на основании решения суда оно может быть признано неплатежеспособным, и в этом случае требования кредиторов удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе земельного участка; аналогичная ситуация касается и юридических лиц, которые отвечают по долгам всем своим имуществом.
Земля как объект имущественных правоотношений
Права собственников земли также регулируются гражданским законодательством.
Учитывая, что земля является имуществом, а, как было сказано выше, недвижимым имуществом, сделки с ней регулируются нормами ГК РФ.
Итак, собственник земли, как и любой другой вещи, не изъятой из гражданского оборота, может: владеть, пользоваться и распоряжаться ею в порядке и пределах, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами. Это буквально означает следующее. Собственность – это способность фактически владеть вещью. Право пользования дает собственнику возможность извлекать из вещи полезные свойства. Право распоряжения означает, что собственник может по своему усмотрению распоряжаться вещью, а именно передавать ее в собственность другому лицу (продавать), дарить, завещать, сдавать в аренду, закладывать, а также совершать с ней любые сделки на основании законодательных актов.
Важный! Законодательство распределяет земли по категориям. Особое значение имеют земли сельскохозяйственного назначения. С учетом статьи 260 ГК использование земель данной категории для иных целей не допускается. Этот критерий отличает земли сельскохозяйственного назначения от всех остальных категорий. Таким образом, государство защищает аграрный потенциал страны.
Градостроительное законодательство напрямую связано с землей. Здания и сооружения строятся на земельных участках, которые, как и земельные участки, являются объектами недвижимости и неразрывно связаны между собой. Например, намереваясь начать строительство какого-либо строения, необходимо предварительно получить разрешение от собственника земли и соответствующих государственных органов. органы.
Таким образом, вопросы прав и обязанностей собственников земель достаточно обширны, многогранны и регулируются большим количеством законодательных актов, поэтому пренебрежительное отношение к имуществу в виде земельного участка, нарушение установленных норм его использования может привести к к ряду проблем. В связи с этим не забывайте обращаться к специалистам в случае их возникновения. К выбору земельного юриста следует отнестись серьезно, так как квалифицированных специалистов в этой сфере не очень много.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!