Пошаговая инструкция по окаймлению
Шаг 1 - подготавливаем документы на земельный участок
Если земельный участок формируется впервые, то для начала межевания потребуется схема участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то вам нужна только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны как собственник.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если вы хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказывать справку через Quick Documents — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение суток, официальные данные ЕГРН Росреестра.
Заявление от USRN, которое я недавно заказал через Quick Documents
Шаг 2 - найти грамотного кадастрового инженера
Найдите в своем городе кадастрового инженера, объясните ему ситуацию и договоритесь о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. Затем подпишите и оплатите договор на оказание оговоренных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, вернемся к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе.
Шаг 3 - получить документы и подписать акт об окончании
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межеванием под ключ. Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (при необходимости).
Межевой план необходим для кадастрового учета одного или нескольких земельных участков, технический план – для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Пограничное дело предоставляется в электронном виде (на компакт-диске), если оно вам нужно в бумажном виде (например, для суда), вам не откажут.
В конце сверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов оставьте себе.
Шаг 4 - убедитесь, что результаты опроса
С момента подписания договора на оказание услуг до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Еще через 5-10 дней новые границы и данные о земельном участке отобразятся на общедоступной кадастровой карте Росреестра. Для визуальной проверки результатов межевания - введите кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом обследование, как процесс, можно считать завершенным.
Как проходит межевание
Как правило, в день межевания поступает вызов специалиста геодезической компании с уведомлением о выезде на объект. Сообщите как клиенту, так и соседям. Вернемся к вопросу информирования соседей перед съемкой.
Итак, по приезду на объект кадастровый инженер или его помощник:
- Сделает общий замер земли;
- Определить координаты ориентиров;
- Определить границы, согласовать их с соседними землепользователями и оформить договор (акт о согласовании межевания). При отсутствии жалоб процедура осмотра объекта завершается.
Как правило, межевание происходит автономно (без вашего участия). Если вы хотите участвовать, то планируйте проводить 1-2 часа в день опроса.
Как выглядит план
Результатом выполненной работы будет межевой план (кейс), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, информация для включения в опись и акты согласования спорных вопросов. Граничный план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные, полученные в результате измерений местности;
- Сведения об образованных или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертеж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема сооружений;
- Приложение: копия уведомления СМИ, копия справки об отсутствии возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Кто проводит опрос и как выбрать исполнителя
Межевание осуществляет кадастровый инженер, деятельность которого регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат, быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Предоставление кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав ФИО кадастрового инженера в реестре, можно проверить, действителен ли его квалификационный аттестат, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых орган регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых обзоров в интернете).
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на обслуживание, ознакомьтесь с отзывами об инженере или организации, с которой вы доверяете работать. Если отзывов в интернете нет и вы обращались не по рекомендации, то я бы остановил свой выбор на кадастровом инженере с положительными отзывами (например, на картах Google) с оценкой не ниже 4,5 из 5. Услуга в договоре должны быть перечислены права и обязанности обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Сколько стоит межевание земли?
Деятельность кадастровых инженеров носит вневедомственный характер, поэтому цены на разметку земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но ее придерживаются только муниципальные организации, скорость выполнения работ не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рыночный спрос и предложение. На стоимость межевания влияет: регион, категория земли, площадь, расположение и форма участка (простая, сложная, геометрически сложная и т.д.).
Часто для наращивания клиентской базы «молодые» компании стараются удерживать цены ниже рыночных, но по уровню обслуживания ничем не уступают компаниям с большим опытом. Ни в коем случае не останавливайтесь на первой исследовательской организации, чье объявление попалось вам на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5000 руб.
Вы можете договориться о предоплате за работу, например: 50% при заключении договора и еще 50% по окончании работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Как провести межевание бесплатно
Для рядовых граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и проводимом комплексном межевании публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться в указанную на сайте кадастровую организацию (как правило, муниципальную) с заявлением о бесплатном проведении обследования своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные и т.д.).
Основаниями для подачи заявки на бесплатное обследование могут быть следующие:
- Информация о земле не фигурирует в ЕГРН, но право собственности уже оформлено до 1998 г.;
- Имеется задокументированная кадастровая ошибка;
- Данные об участке есть в Росреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, бесплатное межевание реально:
- В рамках дачной амнистии. Только правильнее было бы сказать не «бесплатно», но и не «обязательно». Обязательное межевание загородных земельных участков было отменено еще в 2007 году и не требуется для оформления права собственности. Но это ненадолго — до 31 декабря 2020 года;
- Также с 1 июня 2015 года внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан на безвозмездной основе»), согласно которым Порядок бесплатного межевания применяется при выделении вновь образованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, нуждающихся в жилище (состоящем на специальном учете).
Как оповестить соседей о межевании
Важный момент – оповестить соседей, с которыми граничит земельный участок, до начала межевания, назвать дату и время приезда специалиста. Взяв с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие председателя правления.
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Оповестить соседей можно по телефону, но надежнее будет письменно – отправив заказное письмо с уведомлением о доставке через Почту России.
Однако сосед имеет право отказаться ставить свою подпись на акте...
Что делать, если сосед не согласен
H-е-е-е
При межевании земельного участка споры с соседями – обычное явление, но искать компромисс все же приходится. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу в пользу окончания процесса (отдать меньше, чтобы получить больше), так как обращение в суд для решения спора процесс медленный, а не бесплатно (от 15 тысяч). А вообще мой вам совет документируйте любой отказ, пригодится. Если дело дойдет до суда, будьте готовы поднять историю о том, кто, кому и в каких границах передал участок ранее.
Другие проблемы в землеустройстве
Основной проблемой, возникающей при межевании земельного участка, является превышение фактической площади. В Федеральном законе от 30 июня 2006 г. № 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу об упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» указано, что размер вашего участка может быть скорректирован в сторону увеличения путем не более минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов самоуправления или субъектов Федерации, и только с согласия этих самых органов.
На нацистском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв.м, то можно «распилить» не более 6 тыс. кв. Но это в теории, на практике представители власти не спешат подписывать такие акты.
Как оспорить межевание
- Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы администрации.
- Если администрация не решит проблему, то вы можете использовать письменный отказ как основание для нарушения ваших материальных прав для досудебного административного производства.
- Досудебное производство по делам об административных правонарушениях осуществляется прокуратурой. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа результаты обследования земельного участка придется обжаловать в суде.
Возможно, вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, Постановление Пленума ВАС РФ РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснил и дал аналитику по разрешению споров, связанных с земельным законодательством, попробуйте найти обзор практики от 2014 года.
Как оспорить межевание соседнего земельного участка
В заключение
Как видите, межевание – процесс не быстрый и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор на оказание услуг, обратите внимание на отзывы о исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.