Порядок выделения доли земельного участка

Законодательная база

Собственность на земельный участок, находящаяся в собственности нескольких лиц (физических или юридических), бывает двух видов: долевая (каждое имеет право распоряжаться долей, указанной в правоустанавливающих документах) и совместная (собственники в равных долях пользуются всем участком).

Когда один из собственников изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, это можно сделать только в случае долевой собственности на территорию. При совместном владении каждый участник должен задокументировать свою долю, а затем приступить к процессу выделения.

В отличие от раздела первоначального участка (который после этого прекращает свое существование), при котором каждый сособственник получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе раздела остается только часть земли, закрепленная по закону за инициатором раздела. процедура «отсечения», оставшиеся совладельцы сохраняют за собой право распоряжаться оставшейся территорией в изменившихся границах.

Формирование собственного участка путем разделения регулируется статьей 11.5 ТК РФ. Возможность выделения предусмотрена в случаях, когда образуемый участок будет не меньше нормы, установленной для каждой категории:

Также обязательным условием является:

• Сохранение категории всех земель, участвующих в формировании нового участка;
• Территория, от которой осуществляется отделение, не должна выходить за границы других населенных пунктов и территорий, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс распределения акций

Допускается выделение земельного участка двумя способами (ст. 252 ГК РФ):

• На добровольной основе - с согласия всех совладельцев;
• В судебном порядке - в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствия последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений со стороны других собственников по выделению доли, то порядок действий следующий:

1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности отвода. Уведомление о проведении собрания должно быть направлено не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания;
2. По результатам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса - выделение доли участка - и принятое положительное решение. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется документально подтвержденными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
3. Заказать и оплатить работы по определению границ формируемого участка, доверив выполнение работ специалисту аттестованной службы;
4. Согласовать проект межевания с остальными собственниками, снова организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и собственников соседних земель;
5. Обратитесь в кадастровую палату, чтобы присвоить получившимся земельным участкам номер и включить их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности заявителя и права собственности на разделяемый участок, протокол с решением межевого владельцы. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, после ее одобрения заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
6. Оформить право собственности на выделенный участок путем представления протокола собрания, межевого плана, кадастровых паспортов образованных участков, документа, удостоверяющего личность, подтверждения права собственности на первоначальный участок в Росреестр. Приобретенное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок подачи которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных выше случаях процесс выделения участка возможен только при обращении в суд с заявлением, оформленным по форме.

Исковое заявление и иные приложенные к нему документы в порядке, установленном законодательством, подаются в суд по месту нахождения имущества и представляются истцом лично (или лицом, представляющим его интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности). доверенность с неистекшим сроком действия).

В заявлении должны быть указаны:

• Паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
• Причина обращения в суд, сведения о выделенном участке, обоснование требований к его формированию;
• Свидетельства попыток решить вопрос путем переговоров (переписка с другими собственниками, показания свидетелей и т.п.).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников процесса.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при этом ущемляются права других собственников или третьих лиц. стороны.

Особенности выделения доли участка

При оформлении права собственности на долю земли определенных категорий есть нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы соблюсти законность процедуры и получить разрешение государственных органов на проведение процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выделения части участка такой земли аналогичен (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется пунктом 13 Закона № 101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 года.

Если собственники утвердили и документально зафиксировали проект межевания, согласование границ выделяемого участка не требуется.

Отсутствие возможности организовать общее собрание собственников для выделения участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные действия:

1. Обратиться к кадастровому специалисту для проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
2. Разместить в средствах массовой информации сообщение установленной формы о необходимости согласования выделенной доли. При отсутствии возражений от других правообладателей в течение 30 дней с момента публикации проект съемки считается утвержденным.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц по поводу границ и площади выделяемой территории. Также на участке не должно быть построек, не принадлежащих новому владельцу.

Земли под ИЖС

Выделение участка из площади, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, допускается при соблюдении следующих условий:

• К образовавшемуся при этом земельному участку обеспечен пешеходный подход и возможность подъезда транспорта;
• Велась подготовка к установлению новых границ земель;
• Территория, образующаяся в результате отвода, соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделение части земли (участок неделим, не соблюдается минимальная норма площади и др.), собственник имеет право на получение причитающейся ему доли в денежной форме. сроки (ст. 252 ГК РФ).