Порядок выделения доли детям в квартире, купленной за счет материнского капитала

Основные правовые нормы

Программа стартовала в 2006 году. Ее основным законом является Федеральный закон № 256.

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. Существуют ограничения на распоряжение государственной финансовой помощью, полученной в рамках этой программы (статья 7).

Вы можете использовать средства на:

• Улучшение качества жилья;

• Образование;
• Лечение и социализация детей с ограниченными возможностями здоровья;
• Пенсионные накопления родителей.

Государство стремится обезопасить средства программы от нецелевого использования.

ПФР

Семья не получает основную сумму субсидии. В подтверждение наличия господдержки родители получают сертификат — виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

Именно он решает, законно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюдается, то средства направляются по назначению.

На ПФР также возложена функция контроля за расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

Улучшение дома

По данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. Закон также предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью (статья 10).

Они закреплены в отдельном документе – Постановлении Правительства №862.

Оба документа регламентируют порядок отправки средств:

• При покупке недвижимости;

• Ремонт жилого помещения;
• Строительство новой квартиры или дома;
• Реконструкция жилья;
• Покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

В них также оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их невыполнение.

Такие действия защищают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

Выделение долей в недвижимом имуществе, приобретенном за счет материнского капитала

Поскольку речь идет о адресной поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних особо защищаются.

Условия использования средств

Для легального владения субсидией следует оформить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

Закон прямо устанавливает следующие требования:

• Оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в качестве общего имущества: родителей и детей;

• Зафиксировать доли по договоренности;
• Предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появится больше детей).

Итоговый документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние имеют право не участвовать в распределении акций. Отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Обязанности собственников при разделе прав на недвижимое имущество

Права на жилую недвижимость, принадлежащую семье за ​​счет вложения семейного капитала, должны быть разделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что:

• Он отвечает за определение долей;

• Если свидетельство получено в браке, то супруг, на имя которого оно получено, обязан разделить имущество на доли на детей и вторую половину;
• Запрещается исключать из раздела имущественных прав кого-либо из членов семьи (или умышленно не учитывать это при регистрации);
• Исключения при определении долей делаются только для детей супруги держателя сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если на ребенка нет официального усыновления).

Если субсидия тратится на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен собственник или кредитор. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан разделить имущество на доли для остальных. Его отказ от выполнения данной процедуры может быть обжалован в суде.

Как определить размер доли

Закон не регулирует размер долей при разделе семейного имущества. Единственное условие, касающееся количества жилой площади – это то, что стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются нормы, согласно которым доли общего имущества выделяются всем в равных размерах.

Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилплощади на человека. По санитарным условиям минимум шесть, а стандарт двенадцать квадратных метров.

Способы владения

Владелец сертификата также свободен в выборе юридического закрепления акций из существующих вариантов.

Распределить доли между членами семьи можно несколькими способами:

1. Чтобы подписать соглашение.
2. Сделать пожертвование.
3. Зарегистрировать в Росреестре переход права единоличной собственности.
4. Нотариально удостоверить обязательство по выделению доли в квартире в будущем.
5. Решить вопрос в судебном порядке (если родители или дети не могут самостоятельно договориться об условиях выделения долей).

Условия регистрации акций

Срок, который предусмотрен законом для регистрации, составляет шесть месяцев с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

На практике не всегда возможно документально подтвердить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

Основные препятствия для реализации закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

• Инвестиции осуществляются в недвижимость, у которой уже есть владелец;

• Средства идут на строительство, и до его завершения невозможно закрепить право собственности;
• Субсидия используется, когда семья приобрела недвижимость в кооперативе, и только один из родителей стал его членом;
• Помимо семейного капитала, в зачет жилья включаются ипотечные средства;
• При покупке недвижимости применяется рассрочка, а оформление права собственности возможно только после окончательной оплаты;

• Субсидия компенсирует готовое домовладение или квартиру, при этом владелец сертификата не является ее собственником.

В этом случае закон допускает исполнение обязательства перед ПФР.

Обязанность соблюдать закон

Собственник жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом, может подать документ в Пенсионный фонд. Например, с ипотечным кредитованием, строительством, членством в кооперативе или рассрочкой платежа. Ответственное лицо выступает гарантом того, что, как только условия сделки позволят, выделит доли детям и супругу.

Главным в нем является срок, указанный в качестве начала отсчета установленного срока (шести месяцев) регистрации общей собственности по обязательству.

Документ заверяется у нотариуса и дает ПФР гарантию, что доли держателя сертификата, супруги и детей будут распределены в соответствии с законом.

Важный! При подаче заявления в ПФР о вложении семейного капитала в недвижимость, право собственности на которую нельзя зарегистрировать в течение полугода, решающую роль играет наличие нотариально удостоверенного обязательства. При его отсутствии в использовании субсидии будет отказано.

Особенности размещения долей в сделках с ипотечными фондами

Особенностью покупки жилья как за счет семейного капитала, так и за счет ипотечных средств является то, что зачастую оформить право собственности на него можно только после полного погашения кредита. Закон разрешает использование мат. Кепка. оплатить основную часть ипотечного кредита, первоначальный взнос и проценты.

Документы об отсутствии обременения

Прежде чем оформить снятие обременения с жилплощади, следует собрать подтверждающие документы.

К ним относятся:

• Ипотека от банка-кредитора;

• Договор купли-продажи, предметом которого является имущество с долей семейного капитала;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорта лиц, с которыми заключен договор об ипотеке.

Этот пакет документов подается в Росреестр, где в течение недели снимут обременение с имущества. После этого следует повторно заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2022 года он заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше не выдается владельцам.

С момента снятия обременения жилой объект должен быть разделен собственником на членов семьи.

Важно помнить, что все дети, существующие к моменту снятия обременения, должны быть наделены долями. Например, если ипотека была выплачена на 15 лет, а за это время появился еще один ребенок, его необходимо включить в число собственников.

Если недвижимость по договору изначально оформлена на обоих родителей и всех детей, то отдельно предоставлять обязательство в ПФР не нужно. Его заменит документ о покупке жилья.

Процедура

Приступая к процедуре выделения доли детям, стоит учитывать несколько факторов. Важнейшим из них будет форма собственности на жилье, в которое инвестируется субсидия.

Один владелец

Если собственником недвижимости является один из родителей, то он обязан передать право собственности второму в течение шести месяцев.

После этого каждый из них должен выделить детям долю путем дарения или путем составления договора.

Совместная собственность

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то закрепленные в документах части имущества принадлежат им. В этом случае родители могут сразу же предоставить права собственности детям.

Совместное владение

При совместной собственности право собственности по документам не делится. Поэтому первым шагом будет определение долей между супругами, а вторым – детям.

По закону родители обязаны передать право собственности на жилье как несовершеннолетним, так и совершеннолетним детям. Последние требуют письменного согласия на сделку или отказа от нее.

Регистрация размещения акций

Сделка по регистрации права собственности совершается в Росреестре или МФЦ.

Для подачи заявки необходимо представить:

• Паспорта совершеннолетних участников сделки;

• Договор или договор дарения;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельства о рождении детей;
• Выписка из ЕГРН на имущество (или свидетельство о праве собственности);
• Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, долевого участия и др.);
• От имени каждого участника сделки - заявление о регистрации права собственности на долю в имуществе.

Последний документ должен быть заполнен специалистом по государственной регистрации и подписан заинтересованным лицом. Если договор составляется без участия нотариуса, то его следует подписать при регистрации.

Регистрация права облагается государственной пошлиной. Его сумма равномерно распределяется между всеми претендентами на регистрацию акций.

Переуступка акций занимает от 7 до 12 дней.

Санкции за нарушения

Если имущество не было разделено на доли между всеми членами семьи в установленный законом или обязательством срок, это считается мошенничеством.

При обнаружении нарушения контролирующие органы имеют право:

• Принудить родителей к соблюдению норм срочно через суд;

• Требовать возврата государственных средств;
• Отменить сделку с недвижимостью;
• Обратиться в правоохранительные органы с ходатайством о возбуждении уголовного дела, максимальный срок ограничения свободы нарушителей может составлять пять лет.

При использовании материнского капитала на улучшение жилья не стоит пренебрегать законом. Требования о выделении детям долей в квартирах и домах, купленных на материнский капитал, ограждают их от неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, нарушая правила программы, никто не гарантирует исход сделки, на которую было потрачено столько времени и сил.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!