Документы и стоимость оформления наследства на квартиру по завещанию
Наследование недвижимости по закону начинается с момента открытия завещания. В большинстве случаев наследодатель сам сообщает своим родственникам, что оставляет завещание, но если наследники не знают, есть ли такой документ, они могут обратиться в ближайшую нотариальную контору и попросить узнать об этом. Большинство нотариусов поддерживают связь между собой, поэтому могут быстро выяснить, было ли зарегистрировано завещание в этом городе или нет.
Если завещание все же найдено, адвокат выдает родственнику копию этого документа, который подтвердит его личность и родство с умершим. Копия должна быть отмечена, что изменений нет.
Наследство за квартиру между близкими родственниками будет разделено согласно вписанным в завещание долям. Каждый получит ровно столько, сколько усопший пожелал оставить ему. После оглашения завещания необходимо подать документы для вступления в наследство на квартиру. Для оформления квартиры в собственность по наследству необходимы следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий факт смерти – свидетельство о смерти, решение суда о том, что человек действительно умер;
- Документ, подтверждающий право на наследство;
- Паспорт наследника;
- Идентификационный код;
- Домашняя книга;
- Справка из ЖКХ;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности умершего на недвижимое имущество).
Оформить квартиру в наследство по наследству может государственный нотариус или частный адвокат, имеющий на это лицензию. Помимо вышеперечисленных документов, вам придется оплатить госпошлину, которая является обязательным налогом. Судовой сбор рассчитывается в зависимости от того, сколько стоит унаследованная квартира, которая оформляется. В большинстве случаев налог составляет 0,3% от общей суммы для близких родственников и 0,6% для дальних родственников и незнакомцев. Независимо от того, кто наследует имущество, сумма судебных издержек не меняется. Помимо государственной пошлины, получатель обязан уплатить:
- Первоначальное обращение к нотариусу для поиска завещания - 100 рублей;
- Оценка унаследованной квартиры - 5000 руб.;
- Оформление заявления об открытии завещания - 300 руб.;
- Свидетельство о собственности - 300 руб.
После того, как вам выдадут свидетельство о собственности, вы должны оформить квартиру на себя, а это дополнительные расходы.
Оформление квартиры после вступления в наследство является обязательной процедурой, без нее вы не сможете осуществлять ни недвижимость, ни какие-либо манипуляции - ни продать, ни обменять, даже ваши дети не смогут ее унаследовать от вас, т.к. вы не сами его зарегистрировали.
Инструкция по регистрации и сроки
Наследование квартиры по закону после смерти родственника возможно только в том случае, если лицо указано в завещании. Наследование недвижимого имущества может происходить двумя способами – подача заявлений или совершение действий, подтверждающих фактическое вступление в наследство. Первый вариант более цивилизованный, он подразумевает наследование жилого помещения по заявлению. Лицо должно написать заявление в свободной форме на получение наследства приватизированной квартиры; у нотариуса, как правило, есть образцы таких заявлений. К заявлению необходимо приложить вышеуказанные документы и оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве на квартиру по завещанию.
Кому достанется квартира после смерти собственника, будет указано в завещании, но как самому наследнику, так и его законному представителю, например, адвокату, действующему на основании доверенности, или опекунам, попечителям или родителям , если речь идет о несовершеннолетних, могут применяться дети, инвалиды.
Есть ряд ситуаций, когда наследник не может лично присутствовать при оформлении наследства квартиры, так как проживает в другом городе или даже стране. В такой ситуации он должен обратиться к нотариусу по месту жительства и составить заявление о желании получить квартиру в наследство. Заверенное нотариусом заявление направляется по почте юристу, который ведет это дело и на основании этого заявления участковый юрист оформляет свидетельство о праве наследования квартиры после смерти матери, отца, брата и другие родственники.
Второй вариант имеет свои особенности наследования недвижимости. Вступление в наследство по завещанию на квартиру, возможно, через родственника, который точно указан в завещании, совершает одно из следующих действий:
- Вступит во владение (начнет жить там);
- Принимать меры по охране и защите имущества (менять замки, ремонтировать ставни на окнах);
- Оплачивает содержание имущества (коммунальные платежи);
- Оплатить долги умершего владельца.
Для наследования после смерти родственника по такой схеме достаточно предъявить нотариусу чеки об оплате коммунальных услуг, регистрации в квартире умершего, расписку от лица, которому умерший был должен деньги . На основании этих доказательств нотариус выдает свидетельство.
Срок исковой давности по наследству на недвижимое имущество составляет 6 месяцев, в течение которых лицо с момента открытия завещания должно заявить о своем желании получить наследство. Срок действия наследства приватизированной квартиры по закону может быть увеличен, если наследник отказался от наследства или основной наследник не явился для подачи заявления в указанный срок, остальным наследникам дается еще 3 месяца на сбор документов.
Многие спрашивают, как получить наследство по завещанию после смерти мужа или другого родственника, если квартира была в кредит. Порядок наследования заложенной квартиры будет отличаться от порядка наследования приватизированной квартиры после смерти супруга. Пока не погашен ипотечный долг, квартира находится в залоге у банка, и оформить наследство, продать или поменять ее невозможно.
Развитие событий может быть таким, вы обращаетесь в страховую компанию, современные банки, прежде чем выдать такой большой кредит, обязывают человека застраховать свою жизнь, чтобы избежать долгов после его травмы или смерти. Если была страховка, то, возможно, страховая компания погасит задолженность по кредиту, и квартира может перейти по наследству без каких-либо обременений. Какие документы нужны для переоформления квартиры в ипотеку, вам подскажут юристы банка, ведь в каждом конкретном случае они могут отличаться.
Второй вариант – обратиться в банк и спросить, как оформить себе квартиру при условии, что вы оплатите долг. Если ваша платежеспособность устроит банк, они переоформят кредит на ваше имя, и после его погашения вы войдете в право собственности на недвижимость. Даже если банк не устроит вашу кандидатуру, вы все равно можете погасить кредит и после того, как квартира будет сдана под залог, вступить в наследство по завещанию.
Интересен вопрос, кто имеет право наследовать приватизированную квартиру, если в документах указано несколько человек. Если один из лиц, приватизировавших недвижимость, умирает, оставив наследство, то его правопреемник может получить не всю квартиру, он имеет право на долю в квартире по наследству после смерти собственника. Приватизированная квартира после смерти собственника без завещания распределяется между близкими родственниками по очереди. В наследство приватизированной квартиры без завещания могут вступить только кровные родственники, среди остальных собственников доли в квартире доля умершего не делится. Особенно если они не кровные родственники.
Кто может оспорить наследство?
Согласно ст. 1131=Завещание можно оспорить. Это могут сделать родственники первой очереди, опекуны несовершеннолетних детей или нетрудоспособные иждивенцы. Они могут подать документы на вступление в наследство на квартиру непосредственно в суд, где докажут, что завещание было составлено под давлением, наследодатель находился в страстях или был недееспособен.
Завещание может быть аннулировано, если там указан один получатель, но в этом есть сомнения. Такое лицо может быть признано недостойным наследником, если в суде будет доказано, что оно угрожало, шантажировало или иным образом воздействовало на собственника имущества с целью увеличения его доли в наследстве.
Оспорить документ можно в течение одного года, если документ находится в опасности, и в течение трех лет, если есть доказательства недееспособности наследодателя. Если документ аннулирован, то вступает в силу документ, который был зарегистрирован ранее или наследование начинается в порядке очереди.
Есть такой момент, как обязательная акция. Присваивается нетрудоспособным - детям-инвалидам умершего, даже если таковые не были указаны в завещании, а также несовершеннолетним детям, находившимся на попечении умершего. Их интересы в суде может представлять Попечительский совет, Общество инвалидов или другие близкие родственники.
Современное законодательство предусматривает даже нестандартные ситуации. Например, если в завещании отца была указана дочь, но она внезапно умерла за отца, не успев унаследовать. По закону о наследовании право на наследство могут получить ее дети, которые обратятся в суд, если не истек срок завещания.
Вариантов раздела наследства по завещанию очень много, юристы постоянно придумывают новые лазейки в законах, которые, к сожалению, не идеальны. Именно поэтому, если вы хотите вступить во владение квартирой, которую оставил ваш родственник, обратитесь за консультацией к опытным специалистам, они дадут список документов, которые необходимы для процедуры, и подскажут, как правильно оформить наследство в кратчайшие сроки. насколько это возможно.