Фонды
Законодательством предусмотрено, что договор аренды подлежит регистрации только в отношении недвижимого имущества. При этом, если он заключен на срок до 12 месяцев, он не регистрируется. При превышении указанного срока необходимо провести регистрацию. В гражданском законодательстве указано, что если требуется процедура регистрации, то последствия правового характера наступят только после ее завершения.
Регистрация недвижимости в Росреестре имеет ряд особенностей:
- Информация о договоре, которая была предоставлена в Росреестр для его регистрации, должна быть внесена в единую базу данных, имеющую федеральный масштаб, она называется реестром ЕГРН;
- Если требование о регистрации договоров соблюдено, то сама процедура повлечет юридические последствия (это коснется не только контрагента, но и третьих лиц);
- Отношения, которые связаны с арендой, регистрируются с целью фиксации в вышеуказанном реестре наличия обременения или ограничения, которые будут сохраняться на протяжении всего срока действия договора.
Важный! Согласованное ограничение связано с правилом, которое было установлено законодателем, а именно, договор аренды не прекращается при переходе права собственности на арендованное имущество.
Из этого следует следующее: если жилое помещение было продано в период, когда в отношении него был заключен договор аренды, то новый собственник будет обязан выполнить ранее составленный договор.
Срок, в течение которого будет действовать регистрация, должен полностью соответствовать сроку действия отношений, связанных с арендой. Указанный срок определяется сторонами, между которыми заключается договор. То есть они самостоятельно решают, на какой срок недвижимость будет передана во временное пользование.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что стороны договора часто прибегают к разбивке срока, в течение которого будет действовать их договор аренды помещения. Это действие выполняется ими для того, чтобы избежать рассматриваемой процедуры.
Следует отметить, что при данном варианте уклонения от регистрационной процедуры по истечении срока, указанного в заключенном договоре, арендатор может не иметь права, в связи с чем он имеет право на льготы, пролонгировать договор. Однако такое право может быть закреплено в договоре. В случае, если в договоре такого пункта нет, то собственник недвижимости имеет полное право заключить договор с тем, кто предложит ему более выгодные условия.
Процедура
Отвечая на вопрос: где регистрировать договоры аренды, касающиеся недвижимого имущества, следует отметить, что такими полномочиями обладает служба Росреестра. Этот орган является уполномоченным государственным органом.
Несмотря на это, остается возможность предоставить необходимую документацию в отделение многофункционального центра. Это связано с тем, что выполнение данного действия входит в перечень услуг публичного характера.
Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения закреплен законодателем в законе под номером 218. Указано, что для осуществления рассматриваемой процедуры обращение может исходить как от одной из сторон, так и от обеих.
Для регистрации потребуется предоставить документацию:
- В договоре, в котором оформляются арендные отношения, обязательно должны быть проставлены подписи обеих сторон;
- Акт, которым подтверждается, что имущество передано в пользование временного характера;
- Документация, удостоверяющая личность сторон или полномочия, которыми обладают заявители (сюда входят доверенности, паспорта, приказы и т.п.);
- Документы, устанавливающие права в отношении недвижимого имущества, в частности, настоящее свидетельство, в котором отражается это право, выписка из ЕГРН и др.;
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты сбора за совершение рассматриваемых действий, связанных с регистрацией.
В отношении юридического лица установлены дополнительные правила, касающиеся предоставления документации. Таким лицам, кроме перечисленных документов, дополнительно необходимо предоставить выписку, которая делается из ЕГРЮЛ.
Плата за государственную регистрацию, предусмотренная заключенным договором, взимается с учетом особенностей, предусмотренных законодательством в области налогообложения. Это включает:
- Когда на рассматриваемую процедуру претендует только одна сторона, необходимо будет заплатить две тысячи (для физических лиц) и двадцать две для организаций.
- Если в указанную организацию обращаются две стороны, то указанная сумма будет разделена в соответствии с количеством лиц, участвующих в сделке.
- При заключении договора между лицом и предприятием сумма вознаграждения также делится. При этом деление происходит в соответствии с долей участвующих лиц с каждой стороны.
Реквизитами, необходимыми для осуществления платежа, должно быть название учреждения, зарегистрированного в регионе подачи заявки.
Стоит помнить, что для совершения действий, связанных с регистрацией, вам потребуется предоставить оригинал документа, подтверждающий уплату пошлины.
Срок, в течение которого будет осуществляться регистрация, зависит от того, через какой орган было подано заявление:
- Если вы подали заявку на регистрацию договора в Росреестр, то ждать придется не дольше одной недели;
- Когда обращение проходило через многофункциональный центр, ответ будет идти не более девяти дней.
То есть в случае прямого обращения в регистрирующий орган срок ожидания может сократиться на несколько дней.
После того, как требуемая документация будет предоставлена в указанную службу, специалисты тщательно проверяют содержащиеся в ней данные. Необходимо, чтобы они полностью соответствовали действующему законодательству.
Если при проверке специалист обнаружит несоответствие, процедура регистрации приостанавливается, а в последующем может быть прервана и вовсе, то есть лицу будет отказано в регистрации.
При этом следует учитывать, что основания специалист не берет на пустом месте, они прямо установлены в законодательных актах. В частности, они содержатся в вышеупомянутом законе. После проведения специалистами экспертизы правового характера они:
- Внести в ЕГРН сведения о процедуре регистрации, проведенной в отношении сделки, связанной с арендными отношениями;
- Помимо указания факта регистрации в этот реестр вносятся сведения о наложенных обременениях;
- Оформить выписку из ЕГРН;
- Далее на договоре аренды проставляется отметка регистрационного характера;
- После этого документы выдаются сторонам.
Только после внесения сведений в вышеуказанный реестр сделка будет признана прошедшей необходимую процедуру регистрации, что повлечет за собой формирование последствий, носящих юридический характер в отношении сторон договора и третьих лиц.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!