Поиск коттеджа для покупки
Для начала нужно решить для себя, планируете ли вы жить за городом круглый год или только летом. Также учитывается момент о том, на общественном или личном транспорте собственники доберутся до садового товарищества. Зная ответы на эти вопросы, можно переходить к более детальному поиску. При этом учитываются и другие параметры. Пошаговая инструкция поможет разобраться с каждым из них в отдельности.
Пробег
Думая о том, в каком направлении будет располагаться дача, нужно проанализировать дороги, расположенные недалеко от города. Они основываются здесь на адресе своей квартиры, пробках, на которые неизбежно придется тратить время.
Если вы планируете ехать оттуда на работу, то лучше искать землю, расположенную недалеко от города. Обычно в таком месте современная инфраструктура, а с транспортом проблем нет. Бывает, что садоводческое некоммерческое товарищество находится в месте, куда общественный транспорт не может добраться, и от остановки приходится идти еще два-три километра, а иногда и лесом. Во многих СНТ уборка зимой не производится, а потому добраться до объекта на машине непросто. При этом надо понимать, что чем ближе адрес к городу, тем выше будет стоимость сайта.
Геометрия участка
Потом смотрят на саму землю. Часто наделы имеют продолговатую форму. Стандартные шесть акров имеют шесть метров в ширину и сто метров в длину. При строительстве следует соблюдать правила архитектурной и пожарной безопасности. Так, согласно СНиП, метраж до дома от границ участка не должен быть менее 5 метров до улицы и менее 3 – до соседнего земельного участка. Также нужно убедиться, что указанная область соответствует действительности.
Окружающее пространство
Земля вблизи СНТ должна оцениваться с учетом близости грунтовых, а также поверхностных вод, периода солнцестояния, близости промышленных объектов. Если, например, дача расположена на склоне, и весной здесь проходит основной поток воды, то ее может затопить. Бывает, когда товарищества располагаются вблизи линий электропередач, на берегах сильно загрязненных рек, возле автомагистралей или железнодорожных путей. Тогда, увы, новые владельцы не смогут здесь дышать свежим воздухом и ощущать уединение на природе.
Коммуникации
Наличие коммуникаций является одним из основных факторов, на основании которого устанавливается цена. Отлично, если у вас есть все необходимое. Но часто бывает, когда подача света осуществляется только в определенное время, подача воды летняя, а газа и канализации нет вообще. Эти вопросы необходимо уточнять в обязательном порядке, а помочь выяснить реальную ситуацию могут соседи выставленного на продажу участка.
Дом
При осмотре дома от собственника желательно пригласить со своей стороны специалиста, разбирающегося в строительстве. Ждать, что владелец дачи сам расскажет обо всех недостатках дома, не стоит.
Регистрация
Многие сегодня рассматривают загородный адрес как возможное постоянное место жительства в будущем. По закону этот вопрос спорный, и решить его непросто, даже если дом полностью соответствует необходимым условиям. Если этот вопрос волнует людей, которые покупают дачу, то лучше отдать предпочтение варианту, где расположение дачи находится в пределах населенного пункта.
Необходимые документы
Важно! Когда подходящий вариант, учитывающий все вышеперечисленные моменты, найден, приступают к ознакомлению с имеющимися документами. Для начала нужно убедиться, что у владельца есть их полный пакет. Некоторые владельцы начинают продавать, когда у них есть только одна садовая книга. Однако она не является правоустанавливающей бумагой, а лишь говорит о том, что данное лицо является членом товарищества.
При этом вы можете купить участок в СНТ по очень выгодной цене. Но регистрация станет настолько трудоемкой и затратной, что лучше рассматривать только те варианты, где право собственности на землю и строения оформлено надлежащим образом.
Садовая книга
Покупка дачи только по этому документу невозможна. Владелец должен сначала зарегистрировать его как свою собственность. Только после этого он имеет право заключить договор купли-продажи.
Геодезия
Регистрация собственности начинается с межевания. Это трудоемкая процедура, но если у собственника есть кадастровый паспорт, то она не обязательна. Однако при покупке дачи без посредников нужно иметь в виду, что после выполнения обследования конфликтов с соседями из-за границ участка не будет. Но приобретая дачу без прохождения этой процедуры, покупатель рискует получить реальную площадь участка меньше заявленной продавцом. Поэтому лучше, чтобы это мероприятие провел хозяин.
Нет долга
Владелец сайта также является членом СНТ, а потому в его обязанности входит оплата коммунальных услуг, а также членских взносов и некоторых других услуг. Поэтому перед сделкой желательно познакомиться с председателем товарищества, чтобы понять, что в дальнейшем должен заплатить собственник. Кроме того, при согласовании сделки среди прочих бумаг нужно требовать справку от председателя СНТ об отсутствии долгов у собственника. В противном случае они перейдут к новому владельцу.
Перевод денег
Когда юридические вопросы улажены, наступает очередь заплатить деньги за купленный коттедж. Причем его стоимость стороны должны согласовать на этапе заключения договора, где цена должна быть указана в обязательном порядке. Это соглашение определяет, сколько налогов продавец должен будет заплатить за сделку. Вам также нужно решить, как деньги будут переведены. Это можно сделать наличными просто на руки, через банковскую ячейку (такой способ выбирают чаще всего), денежным переводом, банковским переводом через аккредитив.
Декор
Сам процесс, как купить коттедж, осуществляется в стандартном режиме. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения загородного участка. Обычно операция длится не дольше месяца. Если оснований для отказа или приостановления процедуры нет, то назначается день, когда покупатель получает все правоустанавливающие и правоустанавливающие документы и становится полноправным собственником.
Страхование рисков
Также стоит заранее позаботиться о вопросе страховки. Страховать рекомендуется не только сделку с недвижимостью, но и коттедж. Это необходимо, так как на территории садовых товариществ могут возникнуть различные неприятные ситуации, такие как пожар, ущерб из-за неправомерных действий злоумышленников, чрезвычайные ситуации. Этого стандартного набора рисков обычно достаточно. Но, при желании, владелец имеет право дополнить его другими предметами, например, для страховки от взрыва газа, наезда на транспортное средство, удара молнии и так далее. Также имеет смысл застраховать гражданско-правовую ответственность. Тогда, если на территории участка возникнет пожар, который затем перекинется на соседний дом, то собственникам не придется возмещать ущерб.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!