Собственник должен доказать факт своего отсутствия для перерасчета арендной платы
Если человек в доме не проживал, то компания по оказанию жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) ему просто не поверит. Поэтому придется позаботиться о сборе доказательств факта отсутствия.
9 способов доказать факт временного отсутствия в квартире:
- Выдать проездной сертификат. Этот документ собственник может оформить у специалистов отдела кадров своего предприятия, если уезжает в командировку. После окончания поездки этот документ сдается в кадровую службу. Заверенная копия документа должна быть представлена руководству управляющей компании.
- Возьмите счет из отеля с отметками. Этот счет будет служить доказательством вашей поездки за границу.
- Оформить справку в садоводческом товариществе, подтверждающую факт пребывания на даче в весенне-летний период. Вам придется дважды посетить администрацию поселка, чтобы уточнить даты приезда и отъезда.
- Получить справку из медицинского учреждения или санатория. Когда гражданин находился на длительном лечении или в отпуске, такая справка пригодится для корректировки квартплаты.
- Получить справку из деканата. Этот документ подтверждает, что студент продолжает учиться и не был отчислен.
- Возьмите справку из воинской части. Этот документ подтверждает отсутствие в связи с прохождением военной службы. Когда собственником имущества является сам военный, то корректировать размер выплат можно будет только по возвращении. Если есть другие собственники квартиры, то есть смысл отправить документы по почте.
- Оформить договор аренды, подтверждающий факт проживания в другом месте. На этом документе стоит печать ФМС. Срок аренды определяется договором. Договор должен быть подписан и скреплен печатью.
- Сохраняйте проездные билеты или электронные билеты. Главное, чтобы на билетах были прочитаны даты поездки и ФИО владельца жилья.
- Получите справки от охранной фирмы о том, что в квартире временно никого не было, а объект находится под наблюдением.
С каждого документа делается копия и заверяется. Только после этого сертификаты передаются на проверку управляющей организации. Сотрудник УК может самостоятельно заверить своей подписью, однако для этого ему потребуется ознакомиться с подлинниками документов.
Пять дней на решение вопроса о перерасчете арендной платы
Если претензий по справке нет, то производится корректировка суммы выплат. При этом даты отправления и прибытия не учитываются. Перерасчет может производиться при определении выплат на следующий месяц. Например, Кузнецов ушел в отпуск 1 сентября, а вернулся в Москву 1 ноября. Перерасчет будет произведен через 29 дней. Если в перерасчете будет отказано, то собственник жилплощади может обратиться в суд.
Нет счетов за отопление
По остальным услугам оплата корректируется, а по отоплению - нет. Если счетчики установлены, то гражданин оплачивает услуги по их показаниям. Коммунальные платежи будут корректироваться при отсутствии счетчиков. Но стоимость содержания придомовой территории остается неизменной. Вне зависимости от наличия приборов учета производится перерасчет платы за лифт и вывоз мусора.
Перерасчет производится при отсутствии владельца более пяти дней
При необходимости лечь в больницу или в командировку необходимо уведомить об этом управляющую организацию. Вместе с заявлением по возможности необходимо представить документы об отсутствии. На основании этих документов прекращается подача воды и газа. Если вы позаботитесь об уведомлении заранее, то в дальнейшем вам уже не придется доказывать факт отсутствия. Бывает, что заранее предупредить организацию не удалось. Затем нужно подать заявление на перерасчет по возвращении домой. При этом платежи за содержание здания и отопление остаются без изменений.
Бухгалтерия управляющей компании производит перерасчет
Оплата корректируется исходя из общего количества дней отсутствия владельца. При этом день заезда и выезда в расчет не берутся. На проведение необходимых расчетов дается пять дней. Срок отсчитывается с момента регистрации заявления собственника. Оплата будет полностью снята, когда есть выписка, но нет доказательств. Если собственник задержит оплату, к нему будут применены штрафные санкции. Ответственность недобросовестных собственников жилья предусмотрена п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса.
Перерасчет производится, когда владелец находится в тюрьме
Отбывание наказания также считается временным отсутствием. Если хозяин отсутствует более пяти дней и счетчики не установлены, то квартплата корректируется. Размер платежей за отопление, газоснабжение и поддержание порядка на придомовой территории остается без изменений. Корректировка платежей производится за период, указанный в заявке, с максимальным периодом в шесть месяцев.
Сбор взимается в полном объеме, если заявитель не представляет подтверждающие документы. При наличии счетчика тепловой энергии плата взимается по его показаниям. Сам факт нахождения в тюрьме не освобождает от уплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги (ЖКВ).
Наследники также могут пересчитать коммунальные платежи
Правопреемники становятся полноправными собственниками квартиры, а значит обязаны оплачивать коммунальные услуги. Наследство открывается со дня смерти наследодателя. Если наследники приняли наследство, но проживают в другом месте, то выплаты следует скорректировать. Для этого потребуется заполнить заявление и приложить документы, подтверждающие факт отсутствия.
Нечего переплачивать за услуги, которыми не пользуетесь. Поэтому при временном проживании в другом месте следует собрать подтверждающие бумаги. Командировочные, справки из санатория или медицинской организации должны быть заверены печатями. Не пересчитывают платежи за отопление, газоснабжение и обслуживание придомовой территории. На другие услуги можно сэкономить, если докажете факт отсутствия.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!