Когда отказаться
Лицо, являющееся собственником части имущества, может отказаться от него в любое время. Единственным исключением является тот факт, что на жилье наложен арест. Если говорить о приватизированной квартире, то есть возможность отказаться в процессе приватизации.
Стоит отметить, что приватизация доли требует получения согласия всех проживающих в квартире. Лица, зарегистрированные в жилье, принадлежащем муниципалитету, должны предоставить пакет документов, при этом у каждого свой. Если арендатор решит отказаться от принадлежащей ему части, то этот факт нужно будет заверить у нотариуса.
Регистрация отказа
Говоря о том, может ли собственник отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что это решение должно быть принято им добровольно. Это говорит о том, что никто не вправе принуждать человека отказаться от своего имущества.
Важный! В случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что отказ лица от своей доли произошел в результате оказанного на него давления, угроз или иных мер принуждения, то сделка признается недостоверной. По решению судьи часть квартиры будет возвращена прежнему владельцу.
Если при отказе от доли были соблюдены все необходимые формальности, то обращение в суд будет безрезультатным, а жилье останется в собственности нынешнего собственника. Единственным возможным вариантом возврата имущества будет сделка купли-продажи. В случае, когда речь идет о части квартиры, права собственности на которую получены в результате приватизации, то вернуть все в исходное положение можно будет с помощью такой процедуры, как деприватизация. Такие сделки заключаются, когда собственник принимает решение о передаче имущества обратно в собственность муниципалитета.
Отказ в пользу родственников
Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу своих родителей или иных лиц, находящихся с вами в родстве, необходимо выяснить правила, в соответствии с которыми осуществляется такая сделка. Лицо вправе отказаться от принадлежащей ему части квартиры:
- Старше восемнадцати лет;
- Не недееспособный.
При этом данное действие может быть совершено им как на безвозмездной, так и на возмездной основе. Получается, что можно отказаться в пользу матери, сестры и других родственников, а также чужих. Законодатель не ограничивает это действие.
Необходимо указать, что в случае, когда квартира приватизируется, а в процессе участвует лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, то он ни при каких обстоятельствах не может отказаться от своей доли, даже если права получат родители. Дети могут быть исключены из договора приватизации только в том случае, если на это согласен орган, в ведении которого находятся вопросы опеки. В том случае, если жилье уже приватизировано, то получить согласие указанного органа на совершение сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему, у вас не получится. Неважно, даже если второй стороной сделки в этом случае будет мать.
Нередко отказ оформляется в пользу лица, состоящего в родстве с собственником части жилья. Никаких ограничений в законе на этот счет нет, за исключением долей, принадлежащих детям. Родственник имеет возможность приобрести недвижимость или принять ее в дар. Следует отметить, что при заключении сделки дарения не нужно будет платить налог с полученного дохода. При отказе в процессе приватизации доля распределяется поровну между оставшимися участниками.
Отказ от наследства
Часть квартиры может принадлежать одному лицу, а после его смерти имущество переходит к другому. При этом правопреемник имеет возможность не только принять имущество, но и отказаться от него. Если вы решили отказаться от имущества, которое досталось по наследству, то такой документ нужно будет заверить у нотариуса. Будет лучше, если вы откажетесь от своей части в то время, которое дает законодатель для принятия решения. Затем доля перейдет в общую массу наследства и будет распределена между остальными наследниками. При отсутствии других наследников имущество переходит в собственность государства.
Законы устанавливают, что отказаться можно только от всего наследства, то есть составить отказ в отношении части не получится. Это говорит о том, что вместе с получением прав на недвижимость к вам переходят все долги, которые относятся к такому имуществу. Придя в нотариальную контору, вам нужно будет составить документ, в котором четко указано, кто из наследников будет получателем доли, либо она может быть распределена между всеми поровну.
Отказ от развода
В случае, если процесс приватизации происходил в то время, когда был официально зарегистрирован брак между супругами, то в случае прекращения отношений имущество подлежит разделу поровну. Иные пропорции могут быть установлены в судебном порядке. В этом случае супруг имеет возможность отказаться от своей доли в пользу другого. Однако следует отметить, что данная процедура в любом случае осуществляется через суд. В целях ускорения процесса в добровольном порядке может быть составлен договор, в котором указывается, что один из супругов передает другому свою часть имущества. Не забывайте, что такой документ необходимо нотариально заверить. Затем эта бумага подается в суд.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!