Как можно зарегистрировать государственную землю в СНТ? Состоялось общее собрание, на котором проголосовали за выделение мне участка. Участок выделен, имеет кадастровый номер.
Если новообразованный участок находится в собственности СНТ и уже стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы оформить его в свою собственность, необходимо решение собрания и передаточный акт. Затем вы вместе с уполномоченным лицом обращаетесь в любую МФЦ и подаете документы на регистрацию. Председатель должен будет подтвердить свои полномочия.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательная база
Земля и иное имущество в садоводческом товариществе, которое находится в долевой собственности, так называемое ЗОП в СНТ, регулируется законом, принятым на федеральном уровне в 1998 году под № 66. Его можно охарактеризовать как имущество, к которому относятся и земельные участки которые имеют своей целью обеспечение потребностей жителей в садоводстве, садоводстве или садовом товариществе, которое действует как некоммерческая организация. Потребность может выражаться в подаче воды и ее отведении, проходе, проходе, оснащении электроэнергией, подаче газа, тепла. Кроме того, сюда входят функции охраны и организации отдыха и других нужд жителей. Они также включают:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
- Башни с функцией напора воды;
- Дороги, заборы и ворота, находящиеся в долевой собственности;
- Площадки для спорта и детских игр;
- Сооружения, наделенные противопожарной функцией;
- Места для сбора мусора и т.д.
Получается, что в собственность СНТ входит все имущество, которое находится на его территории. Исключение составляет земля, прошедшая процедуру приватизации, и все строения, которые на ней расположены. То есть право собственности в отношении указанного имущества принадлежит отдельным гражданам, муниципалитет не сможет на него наложить арест.
Важный! В каждом товариществе, на территории которого осуществляется садоводческая деятельность, должны быть в наличии правоустанавливающие документы на имущество общего пользования. В качестве такого документа может рассматриваться акт, изданный муниципальными органами, в котором фиксируется факт перехода государственной земли в собственность. Это может быть также акт, устанавливающий правило, что земля предоставляется гражданам на праве бессрочного пользования.
В том случае, если в документе есть фразы, касающиеся передачи земельных участков на праве собственности, то соблюдать порядок переоформления документации на землю, находящуюся в общем пользовании жителей товарищества, не нужно. При этом нужно обратить внимание на то, что если проставить в документе любую другую фразу, то садоводческому товариществу необходимо будет взять на себя процедуру переоформления и регистрации прав на земельные участки, находящиеся в долевой собственности. использовать.
Добрый день, СНТ, Московская область.
Подготовили необходимые документы (СРЗУ), подали документы в МФЦ для предварительного согласования земельного участка. Это раздел - дороги, проезды и т.д.
В постановлении 2004 года есть свой размер (мы в него вписались), указано, что эти PDO находятся в постоянном бессрочном пользовании. Основная категория – земли населенных пунктов.
Что имеем в итоге:
1. Принято решение об утверждении схемы.
2. Установить тип разрешенного использования - общедоступные хранилища (территории).
3. Отнести память к категории земель населенных пунктов.
4. Предварительно договориться о предоставлении памяти в СНТ.
5. КУМИ отправляет документы в Росреестр.
6. СНТ обеспечить выполнение кадастровых работ и осуществить постановку на КУ.
Все это мы затеяли для того, чтобы бесплатно оформить эту память в собственность СНТ, как это предусмотрено ТК РФ (искусства под рукой нет).
Мы еще были удивлены, что все прошло так быстро, положительное решение.
В итоге получается, что одновременно с согласованием СРЗУ нам определили/изменили тип и категорию земли. Мы не просили об этом.
Насколько я понимаю, мы не будем регистрировать собственность в текущей редакции. Но для нас это важно. Мы хотели бы огородить участок, привести его в порядок, вести на нем свою деятельность, как нам нужно. А администрация хочет вырезать участки за пределами нашей территории, использовать нашу готовую инфраструктуру.
Спасибо за помощь.
- .jpg
- 1 Указ 2004 г. .jpg
- Постановление от 04.03.2018 стр. 1 .jpg
- Постановление от 04.03.2018 стр. 2 .jpg
- Протокол MVK Часть 1 .jpg
- Протокол MVK Часть 2 .jpg
Для правильного и полного ответа на ваш вопрос вам необходимо изучить документы, которые у вас должны быть, а именно:
1) кадастровый номер ранее зарегистрированного земельного участка;
2) документ, подтверждающий предоставление земельного участка вашему юридическому лицу;
3) если у сайта нет координат, то нужны координаты сайта, или показать на карте где он находится;
4) документ, принятый Администрацией;
5) если есть, то Правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится ваш участок;
6) если есть. затем Генеральный план поселка, поселка
7) если есть, то проект Планирование и разработка сайта
8) при наличии сведений из Государственного реестра градостроительных документов относительно вашего участка, а также Градостроительного плана земельного участка.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зачем это делать
Если вы знакомы с генеральным планом населенного пункта или правилами, установленными в сфере землепользования или застройки, это может прояснить картину. В частности, данный вид документации в настоящее время принимается не по всем предметам, то есть вы можете не найти ее в своем регионе. Однако следует иметь в виду, что целевое использование земельного участка, расположенного вблизи некоммерческого садоводческого товарищества, установленное проектными решениями, является его целевым назначением, которое отличается от цели осуществления садоводческого хозяйства. Или когда строительные компании, выступающие в роли крупных застройщиков, интересуются земельными участками, то велика вероятность того, что садово-огородные земли будут изъяты в массовом порядке, а участки также будут выкуплены за очень небольшие суммы.
Также следует отметить, что любой, кто ставит целью приватизацию земельного участка, находящегося в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, которые носят некоммерческий характер, может воспользоваться тем, что участки не имеют четко очерченных границ и увеличить земельный участок за счет к нему, размер которого должен быть равен 6 соткам. В частности, его размер может быть увеличен за счет того, что уменьшается площадь надела, расположенного рядом с вашим, кроме того, эта процедура может повлиять на ширину проезжей части, зоны разворота, зоны сбора мусора , и другие. Стоит отметить, что решение рассматриваемого вопроса может осуществляться в соответствии с законодательством. Для этого необходимо будет поставить землю общего пользования на учет с кадастровым обозначением, при этом земля отображается с четко определенными границами. Некоторые задумываются над тем, можно ли провести данную процедуру самостоятельно, на что следует сказать, что сделать это можно только с участием специалистов, что связано с необходимостью проведения геодезических работ и формирования надела в соответствии с тем, как это прописано в генеральном плане или в плане, по которому осуществляется организация и освоение земель. Важно, чтобы не было споров, которые касаются границ земельных участков, находящихся в общем пользовании. Это закреплено в акте, в котором согласовываются согласованные границы, подписываются всеми, кто имеет права на прилегающие земли.
Оформление документации
Как указано в законе, принятом на федеральном уровне в 2001 году под № 137, в случае перехода земельного участка в собственность садоводческого, огороднического или некоммерческого дачного объединения жителей до конца октября 2001 года , то земельный участок предоставляется на праве собственности членам указанного объединения бесплатно. При этом важным моментом является то, что целью использования участка, который предоставляется для общего пользования, является ведение садоводческих, садоводческих или дачных работ.
Вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность рассматриваемого товарищества решается путем проведения собрания, на котором должны присутствовать все члены товарищества. Далее подается заявление в муниципальные органы, что делает лицо, наделенное функциями председателя. Обратите внимание, что к данному заявлению необходимо будет приложить некоторые документы. В частности, схема, указывающая расположение земельного участка на плане, имеющая кадастровое обозначение. Однако в случае, когда имеется утвержденный план, в соответствии с которым осуществляется межевание территории, на которой расположен интересующий нас земельный участок, то схему представлять не нужно. Это же правило распространяется и на ситуации, когда имеется проект, по которому осуществляется организация и застройка территории товарищества, или когда подробно описывается расположение этого земельного участка. Это описание должно отображаться в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, требуется выписка, которая составляется из решения, принятого на общем собрании участников товарищества садоводов, дачников или членов некоммерческого дачного товарищества. Решение должно касаться приобретения прав на земельный участок, находящийся в общем пользовании. Требуются учредительные документы. То есть через такие документы должно быть оформлено товарищество.
Эти документы передаются в орган местного самоуправления, который после их получения рассматривает их. Срок для этого установлен в две недели. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение, которое может касаться предоставления земельного участка в собственность граждан или содержать мотивированный отказ. После получения указанного решения лицо, на которое возложены функции председательствующего, или иное лицо, уполномоченное на это лицо, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на имущество. Обжалование происходит путем подачи соответствующего заявления. Для его подачи потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 22 тысячи рублей.
Законодатель четко определил, что переоформление права бессрочного пользования земельным участком членами дачного или огородного товарищества не ограничено по времени. Также обратите внимание, что в суде часто возникают споры о том, сколько членов должно быть включено в объединение. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда членами товарищества нанята бригада для выполнения работ по асфальтированию проезжей части; по окончании работ указанные лица обратились в суд с требованием закрепить за каждым из них право долевой собственности на указанный объект. Однако в данном случае судья вынес мотивированный отказ. При этом необходимо обратить внимание на то, что закон указывает на создание новой вещи, а не на использование существующей. В рассматриваемой ситуации дорога уже существовала, а члены товарищества только укладывали асфальт. Суд указал, что в договоре, заключенном между дачниками и строительной компанией, в обязанности последней входит укладка асфальта, а не создание дороги.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!