Порядок и условия предоставления земельного участка в собственность

Кто выделяет землю

Предоставляется земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Это могут сделать местные органы власти разного масштаба. Существует четкая система передачи земли в собственность граждан. Для этого проводятся торги. В некоторых ситуациях порядок присвоения может быть другим. Варианты передачи:

• Продажа. Осуществляется исключительно через торги. В особых случаях (без проведения торгов) земельные наделы передаются в собственность для освоения указанной территории, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, фермерского хозяйства и собственников зданий и сооружений.
• Выделение лицу (физическому/юридическому) земельного участка безвозмездно.
• Лизинг. Такое распределение может происходить как посредством торгов, так и без них.

В законе прописаны сроки, причины отказа и пакет документов, которые необходимо собрать для выделения земельного участка.

Общая последовательность приватизации (получения права собственности) земельного участка

1. Подготовка пакета документов, которые могут различаться в зависимости от основания предоставления земельного участка в собственность.
2. Пакет бумаг передается в уполномоченный орган.
3. Государственный орган принимает решение о разрешении или отказе в переносе участка не более чем на 30 дней. Вердикт, каким бы он ни был, направляется заявителю.
4. Если решение в пользу заявителя, надел регистрируется в кадастре.
5. Заявитель получает решение уполномоченного органа о предоставлении в собственность участка.
6. Заявитель регистрирует право собственности в порядке, установленном законодательством.

Платное обеспечение

Земельный участок передается в собственность на аукционе. Решение об этом случае принимается уполномоченным органом по заявлению, поступившему от юридического или физического лица.

Лицо, инициирующее аукцион, обязано соблюдать порядок предоставления:

1. Подготовьте план участка. Отправьте запрос на согласование его схемы, укажите предполагаемое использование. Государственные органы проверяют основания перехода права собственности на земельный участок. Может быть принято решение об отклонении или утверждении представленных схем. Срок до 2-х месяцев с момента подачи документов.
2. Выполнение кадастровых работ.
3. Провести кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
4. Подать заявку на проведение аукциона, при этом уже должен быть кадастровый номер, который указан в заявке.
5. Написать заявление в госорган о регистрации права собственности.

Этот подготовительный этап заканчивается аукционом, в течение 2-х месяцев с момента подачи всех необходимых документов.

Торги проходят в электронном формате. Но есть и исключения, среди них: предоставление земли физическому или крестьянскому хозяйству для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ, дачного ведения и/или садоводства, фермерства.

Свободная земля

Изменения в закон 2016 года в основном касались предоставления земельных участков бесплатно.

Некоторые группы граждан могут воспользоваться этим правом один раз, независимо от того, к скольким категориям они принадлежат.

На такую ​​щедрость от государства могут рассчитывать:

• Организации граждан, занимающихся садоводством, огородничеством. При этом ключевую роль играет некоммерческое использование сайта.
• Граждане, которым земля передана в пользование (с момента предоставления прошло более 5 лет) для ведения личного подсобного хозяйства. Условием является целевое использование сайта.
• Гражданин, получивший земельный участок в пользование для индивидуального жилищного строительства, и при этом в течение 5 лет со дня получения работал в органах муниципального образования, и эта работа была основной.
• Те, кто в фактическом пользовании имеют возведенный на участке дом, если право владения возникло в результате наследования.
• Граждане, имеющие 3 и более детей.

Внимание! Каждый субъект Российской Федерации определяет свои критерии признания семьи многодетной.

• Граждане, имеющие право на безвозмездную передачу земельных участков в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. К ним относятся ветераны ВОВ, военнослужащие (выслуга не менее 15 лет), сотрудники милиции (выслуга 15 лет), ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, дети, потерявшие родителей, некоторые категории бюджетников.
• Лица, с которыми есть договор на развитие территории.
• Религиозные, благотворительные организации, владеющие постройками на участке.

Порядок передачи земли бесплатно

Для получения земельных участков на безвозмездной основе граждане должны обращаться в представительство Департамента имущества и земельных отношений по месту нахождения земельного участка. Отправьте запрос установленной формы. В документе должны быть указаны площадь, расположение и назначение участка. Кроме того, вы должны предоставить:

• Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
• Оригинал документа, подтверждающего право на безвозмездное получение земли.
• Оригинал документа, который подтверждает право на участок вне очереди, если таковой имеется.

Составление обращения о выделении земельного участка без оплаты:

• Сведения об органе, в который направляется обращение.
• Название приложения. Здесь нужно указать, для чего будет использоваться земля.
• Тело документа (текст). Подробное описание заявки, на каком основании заявитель считает, что может претендовать на участок. Это указывает данные для запрошенного объекта. В том числе его размеры, адрес, предполагаемое использование.
• Ограничения по использованию, если таковые имеются.
• Если на территории есть постройки. Вот их перечисление с указанием площадей в табличном виде.
• Информация о наличии обременений и претензий к сайту третьих лиц.
• Перечень прилагаемых к обращению документов.
• Подпись заявителя, Ф.И.О.

У властей есть 30 дней на рассмотрение заявления. За отведенное время определяется законность передачи запрашиваемого земельного участка. При необходимости обращения в другие государственные органы сроки могут быть продлены на тот же срок. Заявитель должен быть уведомлен об этом.

Решение может быть в следующих вариантах:

1. Постановка в очередь на передачу земельного участка предоставляется бесплатно. В этом случае заявителю придет уведомление о постановке в очередь и будет сообщен номер в очереди.
2. Отказ в связи с отсутствием оснований для такого предоставления земельного участка. Государственные органы обязаны предоставить заявителю мотивы такого решения. Уведомление с обоснованием будет отправлено по почте.

Основаниями для отказа могут быть:

1. Отсутствие законных оснований для безвозмездного предоставления земли.
2. Пакет документов не соответствует оформлению, составу, содержанию или требованиям закона.
3. Если заявитель уже воспользовался своим правом на получение такого участка.
4. Субъект федерации не владеет сайтом, отвечающим требованиям заявителя, и их дальнейшее формирование невозможно в соответствии с законом.

Вывод

Нововведения с законом от 2016 года – это не что иное, как начало земельной реформы, которая регулирует и устанавливает четкие и доступные правила с ценнейшим ресурсом недвижимости. Цель государства в данном случае — привлечение новых площадок и получение дополнительного дохода.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!