Порядок определения размера долей
Общее имущество, отнесенное к долевой собственности, учитывает возможность и необходимость установления размера, выделяемого на каждого собственника недвижимого имущества. Процесс определения долей в праве общей долевой собственности будет зависеть от конкретных обстоятельств приобретения права собственности:
- В соответствии с законом;
- При достижении соглашения между участниками.
Объект считается равным имуществом в следующих случаях:
- При невозможности определить размер имущества каждого участника;
- В соответствии с положениями закона;
- С согласия собственников.
Равенство долей
Необходимость определения размера детали возникает в следующих случаях:
- При отделении от композиции всего объекта;
- При планировании любых действий относительно объекта.
Семейный кодекс устанавливает равенство в отношении совместно нажитого имущества супругов.
Кроме того, доли считаются равными для участников фермерского или крестьянского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК. Участники хозяйства при разделе недвижимого имущества или в случае выхода из состава участников хозяйства вправе рассчитывать на равный раздел права собственности.
Определение акций
Стоимость права собственности, за исключением случаев равного распределения, устанавливается согласно вкладу каждого из участников в образование рассматриваемого объекта.
Поделиться изменением
В процессе владения и совершения различных действий в отношении недвижимого имущества (продажа, обмен, покупка и др.) могут возникать ситуации смены собственника.
Порядок определения измененной доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:
- Материальный вклад в благоустройство всего недвижимого объекта;
- Возможность установления величины прироста и выделения из состава общего недвижимого имущества;
- Трудовой вклад участника долевой собственности в вносимое изменение;
- Прочие инвестиции и дополнительные меры.
Варианты изменения соотношения долей
Изменение стоимости долевой собственности связано с принимаемыми мерами по улучшению жилищных условий. При совершении действий по изменению всего объекта недвижимости различают отделимые изменения и неотделимые улучшения.
В случае совершения одним из собственников действий, приведших к нераздельному улучшению всего имущества, он вправе рассчитывать на соглашение об увеличении своей доли в соответствии с ростом стоимости имущества, как результат изменений.
Если были предприняты действия, повлекшие за собой отделимое улучшение, приращение без какого-либо вреда первоначальному имуществу и ущерба другим участникам, согласование с другими сособственниками для внесения этих изменений не требуется.
При установлении размера собственности каждого участника после благоустройства исходят из принятого всеми сособственниками решения:
- Увеличение доли индивидуума, внесшего улучшения;
- Выплата компенсации пропорционально внесенному вкладу в улучшение при сохранении размеров частей.
Если единое решение не достигнуто, отделяемое улучшение становится собственностью владельца, инициировавшего приращение или изменение.
В случае возникновения споров относительно способа оформления измененных прав собственности они обращаются в суд.
Судебная практика
В судах чаще всего рассматриваются споры, касающиеся следующих ситуаций:
- Идентификация доли в квартире;
- Определение количества имущества для последующей реализации;
- Изменение стоимости доли после улучшения.
Установление доли в недвижимом имуществе, в частности в квартире, допустимо только при наличии реальной возможности с учетом следующих положений:
- Естественное выделение части недвижимости в однокомнатной квартире практически невозможно.
- При установлении объективных непреодолимых препятствий, делающих невозможным выделение имущества из общего недвижимого имущества, суд может присудить компенсацию в соответствии с размером доли.
- Отсутствие раздела и надлежащего оформления доли предполагает обязательное согласование с другими собственниками объекта любых действий в части осуществления права распоряжения имуществом.
- Выделение сопровождается урегулированием порядка пользования общим имуществом с другими собственниками.
Каждый случай определения доли рассматривается индивидуально с учетом всех сопутствующих обстоятельств и условий. При невозможности достижения мирового соглашения с сособственниками решение принимается на основании рассмотрения дела в суде.
Доли в квартире
Практика показывает, что определение размера имущества физического лица в квартире чаще относится к формальному выявлению размера собственности. По сути, это событие предполагает перевод квартиры из разряда совместной в общую долевую собственность.
Выделение доли в квартире в натуре возможно при соблюдении следующих требований:
- Площадь жилья позволяет произвести разделение с выделением изолированных комнат;
- Технически допустимо устроить отдельный вход, санузел, санузел.
Этот процесс сложно осуществить, если площади квартиры недостаточно, а технические возможности помещения не позволяют провести выделение без вреда для других участников. Более целесообразно установить через суд соглашение о порядке пользования квартирой или продажи ее части другим собственникам.
Чаще всего выделение доли в квартире связано с необходимостью дальнейшего отчуждения – прекращения права собственности. Закон допускает возможность раздела путем подписания договора между собственниками с обязательным нотариальным удостоверением.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!