Общая информация
Ипотечное кредитование на сегодняшний день является одним из самых популярных способов покупки жилья. Банк предлагает самые доступные условия для получения ипотеки. Основные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет договор ипотеки и покупает жилье, он имеет право оформить право собственности.
Но в этом случае есть определенные ограничения. Пока собственник не купит квартиру у банка, он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты залога. До этого момента покупатель вправе осуществлять все юридические действия с недвижимостью только с разрешения банка-залогодержателя.
Процедура
Для оформления права собственности покупателю жилья необходимо пройти все этапы:
- Сбор документов. Вам понадобятся не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
- Оплата государственной пошлины. Его размер составляет 2 тысячи рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить платеж при обращении в регистрирующий орган.
- Отправить в МФЦ и подать документы.
- Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.
Если с документами возникнут проблемы (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявитель будет проинформирован об этом. Процедура будет приостановлена до устранения нарушений.
При оформлении ипотеки на квартиру в новостройке у застройщика возникают определенные обязательства. Поэтому регистрация права собственности не пройдет до тех пор, пока:
- Оформить технический паспорт на здание;
- Составить акт приема-передачи новостройки;
- Получить разрешение на эксплуатацию здания;
- Пройти процедуру регистрации;
- Получите и присвойте дому почтовый адрес.
Как только застройщик предпримет эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.
Документы
Какие документы нужны для регистрации, вы можете узнать в многофункциональном центре. В список входят следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
- Договор купли-продажи.
- Заявление.
- Кадастровый и технический паспорта. Для получения этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если квартира ранее была зарегистрирована, и вся техническая информация есть в реестре, то эти бумаги предоставлять не нужно.
- Свидетельство об оплате государственной пошлины. Взнос оплачивается непосредственно перед подачей документов.
- Сведения о составе семьи. Его легко оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
- Ипотека на квартиру. Он выдается в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена в ипотеку.
- Согласие банка на регистрацию.
Если документы подает представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие документы должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то вам потребуются не только оригиналы, но и копии.
Документы должны быть правильно оформлены. Сокращения имен, титулов или адресов не допускаются. Вся информация должна быть представлена четко и разборчиво. Заявитель не примет документы, в которых будут обнаружены:
- Исправления;
- Подчистки или добавления;
- Зачеркнутый;
- Заметки, сделанные карандашом.
Все документы должны быть в исправном состоянии, то есть без повреждений, мешающих чтению информации.
Депозитарий
Без этого документа, а также без разрешения банка оформить право собственности на заложенную квартиру не получится. Ипотека – это не только подтверждение факта залога недвижимости, но и гарантия банка в получении денежных средств от заемщика. Или, в крайнем случае, получить выгоду от продажи имущества, если заемщик не может погасить кредит.
Каждая кредитная организация имеет свои формы ипотеки. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает в себя следующие пункты:
- Информация о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т.д.
- Информация о банке-залогодержателе. Также предоставляется полная информация, включая сведения о лицензии, местоположение и имя.
- Описание недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но и реквизиты правоустанавливающего документа (договор купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
- Стоимость имущества. Для его покупки используется та же валюта, в которой был выдан кредит.
- Сведения о лице, проводившем оценочную экспертизу.
- Условия, на которых заемщик оформляет договор ипотеки.
- Дата и номер.
Если ипотека на квартиру утеряна, собственник должен обратиться к сотруднику банка и выдать дубликат. Если по каким-то причинам кредитная организация отказывается выдавать документ или требует доплату за регистрацию, необходимо обращаться в суд.
Подача через МФЦ
Чтобы оформить квартиру в ипотеку на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Эта процедура осуществляется в Regpalate. Можно взять бумаги лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких заведений в России очень много, поэтому проблем с обращением быть не должно.
Фактически МФЦ является посредником между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, поданные в центр, передаются по назначению. Для того, чтобы попасть на прием к сотруднику центра оформления права собственности, вы можете зарегистрироваться на сайте Госуслуг или получить талон при личном обращении к сотруднику МФЦ.
Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может оказать консультацию по вопросам, связанным с оформлением прав на недвижимость.
Но сотрудники центра не предоставляют следующие услуги:
- Регистрация прав собственности;
- Анализ документов;
- Составление юридических документов;
- Оплата государственной пошлины;
- Оформление квитанций;
- Хранение средств, предоставление сейфов и т. д.
При государственной регистрации прав собственности сотрудник МФЦ выполняет следующие функции:
- Принимает документы от заявителя;
- Проверяет их количество и наличие явных ошибок;
- Подается в регистрационную палату.
Если с документами все в порядке, то данные о новом владельце вносятся в ЕГРЮЛ, и заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Сейчас это единственный документ, подтверждающий права владельца.
Снятие обременения
Даже если собственник погасит ипотеку, это не значит, что нагрузка на квартиру автоматически снимется. Пока сам заемщик не оформит все документы, имущество будет числиться в качестве залога банка. Для процедуры необходимы следующие документы:
- Заявление;
- Договор об ипотеке;
- Справка из банка о закрытии кредита;
- Залог;
- Личные документы.
Бумаги подаются через МФЦ, после чего Росреестр снимает нагрузку. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.
Результаты
При покупке недвижимости важно помнить следующее:
- Необходимо зарегистрировать право собственности.
- Пока квартира находится в залоге у банка, собственник не имеет права продать ее, подарить и т.д.
- Процедура регистрации будет осуществлена не позднее одного месяца после подачи документов.
- Заявителю потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию.
- При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10-15 минут.
Оформление права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ возможно при наличии всех документов. В противном случае владельцу впоследствии придется собирать все остальные бумаги при регистрации, что значительно увеличит продолжительность процедуры. Главное в этом случае ипотека и согласие банка. Многие кредитные организации помогают клиентам подготовить документы, заполнить необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!