Как попасть в программу переселения
После этого ведомство рассматривает заявление на конкретного человека (семью). И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава района, где находится конкретная коммуналка.
Какие варианты размещения доступны
Выделенная субсидия действует ровно год, за это время ею необходимо распорядиться, чтобы улучшить жилищную ситуацию. Стоит отметить, что его размер не индексируется, поэтому его следует внедрить как можно скорее.
Коммунальная квартира – это квартира, в которой проживают две и более семьи, въехавшие туда на основании отдельных сделок или договоров. Это определение дает ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. № 221–32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».
Как стать участником программы переселения в Санкт-Петербурге
Чаще всего у регионов другие приоритеты: необходимо обеспечить жильем, например, выпускников детских домов, воспитанников аварийного фонда, а бюджет ограничен. Поэтому расселение коммуналок остается проблемой для их жителей. И говорить о принципиальных сдвигах в этом вопросе не приходится.
Государственная программа по расселению коммуналок
Можно претендовать на соседскую комнату, даже если квартира остается коммунальной. Мои друзья жили в питерской квартире на 6 семей, у каждой была комната. Некоторые съехали, и мои друзья получили свободную комнату. Все обращались, но дали, потому что стояли в очереди на жилье.
Наиболее эффективным способом решения проблемы коммуналок было получение субсидии, которая помогла бы нуждающимся приобрести собственное жилье во вторичном фонде или в новостройках. Это адресная программа, и средства выделяются исключительно на решение жилищного вопроса.
В зависимости от имеющихся возможностей и ожиданий жильца коммуналки, будет ожидание, когда появится вариант расселения. Некоторые ждут всего несколько месяцев, другие ждут подходящей возможности переселиться годами.
Сумма субсидий
- Предоставление субсидии на приобретение отдельного благоустроенного жилья.
- Регистрация в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Льготный выкуп существующих комнат в коммуналке.
- Помощь сторонних инвесторов в процессе переселения.
Город на Неве уже много лет прочно держит звание «Общинной» столицы, но особого повода для гордости нет. Жильцы пресловутых коммуналок годами стоят в очередях на новое жилье и пытаются попасть в список льготников, порой без особого успеха. В этом году правительство города взялось серьезно продвинуть очередь по программе РКК, действующей с 2007 года, и выпустило ряд поправок в закон №513-101. Но сначала давайте разберемся, кто вообще может рассчитывать на получение выплаты.
Содержание:
- Написать заявление на участие в программе МДЖ в ЖЭУ администрации района (перечень документов такой же, как и в РКК);
- Примерно через два месяца вы получите письмо о том, что вас приняли в программу. Если письма нет, необходимо обратиться в Центр доступного жилья и узнать, пришли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 58, стр. 3, лит. А) ;
- Когда вас пригласят из Горжилобмена для примирения перед комиссией (можно и раньше), напишите заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом в МЮ;
- После получения договоров на получение субсидии по РЖК необходимо обратиться в «Центр доступного жилья» и написать заявление на ускорение в связи с закреплением субсидии в офисе;
- При получении договоров на субсидии по обеим программам необходимо написать заявление в ЖКХ на объединение лицевых счетов.
Сколько можно получить по программе
- Жильцы коммуналки продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства, с добавлением субсидии от РКК, приобретают отдельное жилье;
- Один из жильцов коммуналки покупает комнату/ы у других собственников за дотационные средства с добавлением своей. Те, в свою очередь, на вырученные деньги плюс субсидии покупают отдельную жилплощадь;
- Если в квартире есть комната/комнаты, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене, при условии, что после этого квартира станет отдельной. Размер скидки зависит от того, как долго участники находились в листе ожидания;
- Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает договор с городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставлению жильцам квартир на основании договора мены. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилья;
- Обмен на одноквартирный посёлок квартир. Близкие родственники одной из семей, проживающих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на их жилплощадь.
На сегодняшний день не существует действующего специализированного закона, который регулировал бы права и обязанности проживающих в коммунальных квартирах. Нет закона, который регулировал бы расселение коммуналок.
Законодательная база
- Выберите тип поддержки, который вам нужен, исходя из ваших обстоятельств.
- Встать в очередь.
- Станьте участником целевой программы коммунального переселения.
- Определите самостоятельно покупателя всей квартиры или внесите квартиру в адресный список инвестиционных объектов.
- Подать пакет документов на подходящий вариант субсидии.
- Купите дом, который вы хотите.
Как переехать в отдельное жилье?
Если жилье покупается в городе, государство обеспечивает около 30-40% от общей стоимости объекта. Если речь идет о деревенском работнике, то оплата может доходить до 70%. При определенных обстоятельствах может быть предоставлена переплата. Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, но для человека они ограничены.
- Компенсация по программе расселения коммуналок (в сумму рыночной стоимости входят расходы на оформление новой квартиры и расходы на переезд);
- Предоставление другой квартиры за счет выкупной стоимости изымаемой жилплощади.
Если помещения не являются частной собственностью, арендатор может выкупить их у государства. Право первой очереди принадлежит гражданину, стоящему в очереди. Чем дольше время ожидания своей очереди, тем больше преимуществ получает человек.
Основания для выселения из коммунальной квартиры
- Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
- Справка Ф9 с указанием регистрации по месту жительства и количества лиц, зарегистрированных по данному адресу (Справка о регистрации по месту жительства по форме №9, Образец заполнения справки о регистрации по месту жительства по форме №9 );
- Справка Ф7, характеризующая жилое помещение (Справка по форме Ф-7 «Характеристика жилого помещения»);
- Сведения о членах семьи и степени их родства;
- При наличии льгот предоставить соответствующие документы;
- Документы, удостоверяющие личность членов семьи;
- Свидетельство о праве собственности на иное недвижимое имущество.
Жители коммуналки, привыкшие к местности люди, не всегда дружат с соседями по коммуналке, и часто бывает, что жители коммуналки никуда не хотят идти. Но если вы все же хотите жить отдельно, вы можете получать социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартира не будет включена в список подлежащих расселению, но будет обеспечена субсидией, которую можно использовать в качестве первоначального взноса на приобретение жилья.
Как стать участником программы без согласия соседей
Затем те же документы подаются на субсидию в ЖЭК районной администрации, уже отдельно от других собственников. На основании этого принимается решение о признании Вас участником программы, и все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, 32. Там присваивают номер очереди. Отныне ждем звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.
Кто имеет право на участие в программе
Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее - Программа) разработана в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и обеспечения граждан целевой программой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
- Отдельная квартира или жилой дом.
- Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
- Незавершенное строительство жилья, если оно завершено не менее чем на 70%.
- Квартира в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе (при условии завершения строительства многоквартирного дома на 70% и более).
Виды государственной помощи
При этом общая площадь помещений не должна быть меньше расчетного норматива жилищного обеспечения. Он определен законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв. м для одиноких граждан.
Какой тип размещения доступен
- Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи средства и субсидию города они приобретают отдельное жилье.
- Один из жильцов квартиры выкупает остальные комнаты, их прежние владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
- Если одна из коммунальных комнат входит в состав жилого фонда или освобождается при улучшении жилищных условий, лицо, проживающее в этой же квартире, может выкупить ее с понижающим коэффициентом.
- Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или включенными в жилой фонд.
- Расчет за счет инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру для них более привлекательной.
Чтобы иметь право подать заявку на участие в молодежной программе, вам должно быть не менее 18 и не более 35 лет, и не имеет значения, состоите ли вы в браке или нет. Программа проводится:
Программы субсидирования в Санкт-Петербурге
В рамках программы «Молодая семья» из областного бюджета выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или родители-одиночки в возрасте от 18 до 35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации составляет 35% от стоимости квартиры. Однако заявители должны иметь достаточный уровень дохода, чтобы покрыть оставшуюся часть суммы, иначе им будет отказано в социальной поддержке. Преимущество программы в том, что законом не регламентирован минимальный срок проживания в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Постановление и процедура получены
Чтобы заявку приняли, необходимо учитывать не только нормы метража на человека, но и количество комнат в коммуналке. Сейчас действует правило, согласно которому подлежащими расселению могут быть признаны «коммунальные квартиры» с 5 и более комнатами с санузлом и горячим водоснабжением и с 4 комнатами без санузла и централизованного горячего водоснабжения. При этом все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.
Существует несколько способов переселения в коммуналку при положительном решении государства. Неизменным является только одно требование: при выделении средств на переселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо семья должна владеть отдельной квартирой. Вариант увеличить квадратные метры в коммуналке через программу за счет покупки еще одной соседской комнаты не пройдет. Это должно быть отдельное жилье, которое также соответствует нормам квадратных метров на человека.
После этого ведомство рассматривает заявление на конкретного человека (семью). И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава района, где находится конкретная коммуналка.
Как попасть в программу переселения
Если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы переселения, между ним и государством есть соглашение. Это означает, что участнику открывается счет в уполномоченном банке. На этот счет перечисляется сумма выделенной субсидии, которая рассчитывается в каждом случае индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на переселение, не выдаются «на руки», их можно только списать со счета на покупку жилплощади. Кстати, аккаунт является блокирующим, поэтому участник программы также не может использовать его по своему усмотрению.