Между людьми
Физические лица, регистрирующие недвижимое имущество, должны уплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если вы откажетесь его платить, Росреестр откажет в приеме документов. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию в подтверждение произведенного платежа.
Какие трудности могут возникнуть
Главную опасность для человека, покупающего автомобильный гараж, представляют мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, получить от него деньги вперед и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:
- Наименование, указывающее на предмет продажи.
- Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
- Данные сторон сделки, включая ФИО и паспортные данные, адрес регистрации и фактическое место жительства.
- Права и обязанности сторон.
- Описание объекта.
- Подписи сторон.
По сути, вы можете просто осуществить перевод денег и пользоваться гаражом без каких-либо прав. Так, чаще всего так и делают, потому что оформление всей необходимой документации занимает много времени и денег.
Если нет документов
- Указать отсутствие других претендентов на недвижимость, то есть она никому ранее не продавалась.
- Чтобы отметить, что покупатель доволен состоянием объекта, он осмотрел его внутри.
- Чтобы исключить отдельное составление акта приема-передачи, указать, что договор является одновременно и актом.
- Он поможет избежать споров о признании сделки недействительной, указав момент, когда обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.
Если гараж не соответствует ни одному из вышеперечисленных признаков, а, например, представляет собой металлическую сборно-разборную конструкцию, правила его продажи совсем другие. Этот гараж не является собственностью.
Составляем договор купли-продажи металлического гаража: образец
В итоге, купив капитальный гараж без документов, покупатель рискует оказаться вынужденным легализовать недвижимость и зарегистрировать права на землю. Это достаточно затратный процесс, как по времени, так и по деньгам.
Давать деньги
- Капитальные постройки – металлический или кирпичный гараж стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земли;
- Железный гаражный бокс – это одна из частей капитального строения, которая делится на секции – чаще всего такая форма недвижимости оформляется в гаражных кооперативах;
- Малые архитектурные формы – это облегченный сборно-разборный железный гараж, который не устанавливается на фундамент, легко и быстро перемещается или демонтируется.
Транспорт нуждается в постоянной закрытой стоянке. Он защищает автомобили от неблагоприятного воздействия климатических условий и служит для удобства проведения ремонтных работ. К тому же участились случаи угона, а надежная крепость в виде гаражной постройки лучше всего защитит автомобиль от злоумышленников.
Возможные риски
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если бывший владелец до продажи недвижимости владел ею более трех лет, то налоговый сбор не взимается. В противном случае (если меньше 3 лет) нужно заплатить налог в размере 13% от стоимости проданного имущества.
Требования к продавцу
Если до его истечения останется пара лет, а ГСК не собирается дальше продлевать договор аренды, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, ведь организация через определенное время перестанет существовать. Ведь муниципалитет имеет право снести все постройки на государственной земле для других нужд города!
- Паспорта.
- Выписка из ЕГРН или БТИ, если объект был зарегистрирован собственником до 1998 года.
- Письменное и нотариально заверенное заявление о согласии на продажу другим собственникам.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи/дарения/наследования, подтверждающий право собственности на объект.
- Помогите с характеристиками объекта.
- Нотариально заверенная доверенность на представителя покупателя в случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
- Справка о состоянии участка, на котором расположен гараж, и документы на права на него.
Особенности гаража
Более сложный процесс – покупка гаража, входящего в состав ГСК (гаражно-садового кооператива). Для того, чтобы стать владельцем такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:
Необходимые документы
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Основной юридический документ? Это справка из Росреестра. Получить его можно, если транзакция будет совершена без нарушений. К общим нюансам относятся тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Продавец, законный владелец здания, должен подготовить необходимые документы. У покупателя нет возможности получить официальные бумаги от госучреждений на объект, который еще не стал его собственностью.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
- Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи предмета сделки покупателю после выполнения условий договора.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Отсутствие правоустанавливающих документов
Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различной бытовой техники. Являясь объектом недвижимости, он может становиться предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Вам следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит вам в кратчайшие сроки совершить сделку с покупателем.
Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей в ГСК еще не оформлен в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:
Шаг 1
- Паспорта;
- Проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии). При составлении договора купли-продажи гаража вы можете воспользоваться формой, предложенной КонсультантПлюс. Получить временный бесплатный доступ к КонсультантПлюс можно по ссылке. Также в К+ доступен аналитический материал о том, что включать в договор купли-продажи гаража.
- Квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
- Кадастровый паспорт на строительство (не нужен, если он когда-либо подавался ранее в службу Росреестра);
- Документы на право на гараж;
- Документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право владения участком;
- Акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).
Продажа гаража. Какие документы нужны для составления проекта договора
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном под ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:
Внимание: В этой позиции покупатель более уязвим, переводя деньги, еще не передав право собственности на свое имя. В целях страхования сделки допускается прописывать в договоре отдельный платеж: половину сразу, а вторую половину после окончания процесса переоформления гаража.
Отличный вариант – купить гараж и земельный участок одновременно, но это бывает очень редко. Участок чаще всего принадлежит городским властям, и владелец просто берет его в аренду, от их лояльности зависит срок такой аренды. Чаще всего это краткосрочная аренда, длительностью от 1 до 3 лет.
Проблемы, которые могут быть с землей
Внимание: Выход один: всю заботу о получении необходимых документов возложить на свои плечи, убедить собственника зарегистрировать ее. После этих действий можно оформлять сделку и приобретать гараж на законных основаниях.
Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы на который направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезной беготни можно избежать, т.к. данные автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ, и уже идет кадастровый учет. Чтобы забрать паспорт, нужно всего лишь предъявить документ, подтверждающий оплату гос. сборы и свидетельство о праве собственности.
Проверка документов
Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без причинения критического ущерба объекту. Передвижной гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается в упрощенном режиме – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.
Выдача свидетельства о собственности
- Паспорт (оригинал и ксерокопии).
- Государственная пошлина за получение платежа (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал).
- Если гараж находится в ГСК, то вам понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, за печатью и подписью председателя.
- Свидетельство от ГСК об оплате доли. Подписано председателем и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия).
- Кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия).
При передаче права собственности на гараж допустимо оформить только расписку, минуя составление договора. Важно иметь в виду, что в этом случае продавец будет освобожден от ответственности в случае возникновения претензий к гаражу со стороны других лиц.
По закону право на налоговый вычет возникает у лиц, владеющих как движимым, так и недвижимым имуществом, при условии, что сумма вычета не превышает 250 000 рублей. Для того, чтобы получить эту сумму денег, обратитесь в налоговую инспекцию.
Образец типового договора купли-продажи металлического гаража
Следующие разделы идентичны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен четко отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца к покупателю.
Совершение такой покупки возможно только в том случае, если собственник полностью уплатил все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии оплаты взносов и оформления права собственности гараж можно приобрести только теоретически.
- Одним из главных минусов такой сделки является потеря средств из-за ее некорректного оформления. Если у продавца нет всех необходимых документов на гараж, это вызывает у покупателя сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Оформление сделки купли-продажи гаража
- Как купить гараж и не заморачиваться с документами? Все просто: продавец берет ту сумму, которая прописана в договоре, а клиент сразу на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и посещением инстанций для их оформления.
- Есть и еще одно преимущество – без документов можно купить недвижимость, которую нельзя приобрести на законных основаниях, например, гаражи, расположенные во дворах. Права на которые имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательного аппарата. По закону человек с проблемами со здоровьем такого рода имеет право переоформить такой гараж.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на купленное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.
Как купить гаражную распродажу, если на нее нет документов
- Паспорта;
- Проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии). При составлении договора купли-продажи гаража вы можете воспользоваться формой, предложенной КонсультантПлюс. Получить временный бесплатный доступ к КонсультантПлюс можно по ссылке. Также в К+ доступен аналитический материал о том, что включать в договор купли-продажи гаража.
- Квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
- Кадастровый паспорт на строительство (не нужен, если он когда-либо подавался ранее в службу Росреестра);
- Документы на право на гараж;
- Документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право владения участком;
- Акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).
Продажа гаража. Какие документы нужны для составления проекта договора
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
- Документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (договоры мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Документы на права на участок, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).