Плюсы и минусы покупки земли в СНТ
Каковы плюсы и минусы приобретения земли у СНТ? Их можно оценить только в сравнении с другими категориями земельных участков.
Участки в ДНП покупаются в НП под дачное строительство, ИЖС - под строительство дома для постоянного проживания. Земли СНТ используются только для выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд.
Какие еще отличия между указанными категориями земель: 
- На земельных участках под ИЖС допускается строительство дома высотой не более 3-х этажей, а на наделах от дачного товарищества и садоводческого товарищества невозможно строительство капитального строения, пригодного для постоянного проживания.
- Членам СНТ и ДНП участки выделяются на землях сельскохозяйственного назначения вдали от населенных пунктов, а земли для индивидуального жилищного строительства всегда находятся в черте города или села.
- Высока вероятность того, что власти сами подведут дороги и необходимые коммуникации к участкам под ИЖС. Тогда как заботиться о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно самим гражданам.
- В доме, построенном на земельном участке под ИЖС, можно прописаться всей семьей, тогда как собственники строений в СНТ и ДНП такой возможности лишены.
Среди основных преимуществ приобретения земли в СНТ: 
- Участок СНТ ценится гораздо выше, чем аналогичный в ДНП, так как земля на нем более качественная (по почвенному плодородию);
- Для формирования СНТ обычно выделяют земельные участки в экологически чистых районах;
- Не обязательно строить дом или дачу на земле садоводческого товарищества; все это можно использовать для выращивания плодоовощных культур;
- Стоимость земли в СНТ на порядок ниже участка аналогичной площади под ИЖС.
Но покупка земли под СНТ не лишена недостатков.
Хотя Конституционный суд в своем решении встал на сторону садоводов и разрешил им оформлять вид на жительство в домах, стоящих на землях сельскохозяйственного назначения, на практике реализовать такое право практически невозможно.
Любая постройка на земле СНТ будет иметь статус садового домика, хоть
Сложность дизайна. Это не позволит вам продать его по адекватной цене в случае необходимости. Такой дом менее ликвиден, чем постройка на землях ИЖС.
Еще один недостаток приобретения садовых земель связан со сложностью получения заемных средств для такой покупки. Ипотечные программы для этой цели представлены в отдельных банках и обычно предполагают более высокие процентные ставки.
Какие документы необходимо проверить?
Допустим, найден сайт, полностью соответствующий вашим ожиданиям. Но прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить некоторые документы у продавца недвижимости. Они позволят вам убедиться в законности сделки и в том, что эта покупка не доставит вам много хлопот в будущем.
Итак, главный документ, который должен вам предъявить продавец, — это свидетельство о праве собственности на землю и строение. В дальнейшем потребуется переоформить права собственности на ваше имя в Росреестре.
Но теперь вам необходимо изучить информацию, указанную в этом документе: 
.
- Дата получения;
- Основание получения права собственности (приватизация, сделка купли-продажи);
- Категория земли, вид использования, площадь и адрес;
- Кадастровый номер;
- Информация об ограничениях;
- Индивидуальное или долевое владение;
- Серия/номер документа.
Подобную справку собственник должен предъявить не только на землю, но и на дом (если он есть на участке).
Вся информация из сертификата должна соответствовать той, что есть в договоре купли-продажи. Если какие-то параметры не совпадают, это должно вас насторожить.
Важно учитывать, что если владелец участка предлагает вам в качестве документа о праве собственности не свидетельство, а садовую книгу, то это говорит о том, что он не имеет прав на этот земельный участок. В рамках такой сделки вы не станете полноправным собственником земли, а лишь получите право распоряжаться ею. В этой ситуации наиболее вероятным собственником земли является государство или муниципалитет.
Даже председатель СНТ и члены правления не имеют права продавать участок без правильно оформленного сертификата
.
Таким образом, если сделка предполагает не переоформление прав собственности, а просто передачу садовой книги, то она характеризуется повышенными рисками.
Если земля и дом находятся в долевой собственности, то для продажи доли, либо для продажи ее части потребуется письменное согласие.
Попросите у собственника справку из СНТ об отсутствии долгов за коммунальные услуги (за воду и электричество). Ведь в будущем долги могут переложить на ваши плечи. Либо нового владельца просто отключат от связи за долги.
Желательно, чтобы собственник предоставил вам выписку из ЕГРН о том, что на землю нет обременений. Но вы также можете запросить его самостоятельно в Росреестре. Из выписки вы узнаете, есть ли арест, запрет на отчуждение земли, является ли она предметом залога.
Конечно, нужно внимательно читать договор купли-продажи. Содержит ли он какие-либо пункты, ущемляющие ваши права или дополнительные условия для переоформления прав собственности.
Что нужно знать при покупке земли в СНТ?
Выбор площадки для СНТ очень важный этап и требует значительного времени и 
Денежные затраты. Поэтому перед приобретением земли следует тщательно изучить параметры будущего приобретения.
Очень важной характеристикой сайта является его расположение. Так что следует избегать популярных направлений, иначе вам придется стоять в пробках много часов, чтобы добраться до дачи. Стоит оценить возможность добраться до участка альтернативными способами — поездом или автобусом.
Еще одним важным моментом является форма сайта.
Если участок нестандартной формы, это может усложнить возведение на нем здания.
Если вы рискнете купить землю на склоне, вас может затопить каждый год весной. Обратите внимание на близость железнодорожных путей, линий электропередач, загрязненных водоемов и свалок. Они могут значительно испортить все впечатление от пребывания на природе. Стоит убедиться, что рядом в ближайшее время не будут построены автомобильные дороги, промышленное предприятие или аэропорт, а также другие неблагоприятные для окружающей среды объекты.
Для совершения сделки купли-продажи участок должен быть поставлен на кадастровый учет, также стоит проверить межевание. На месте можно убедиться, что границы проведены правильно.
Если покупка земли выступает в качестве инвестиции, то стоит оценить ее привлекательность для выкупа государством.
Если на участке есть постройка, стоит расспросить владельцев обо всех ее деталях: годе постройки, использованных материалах, степени износа и возможных дефектах. Все это напрямую влияет на цену дома. Так, цена кирпичного дома обычно начинается от 2 миллионов рублей, тогда как коттедж из бруса или панельного дома может стоить от 500 тысяч рублей. до 1,5 млн руб.
В некоторых случаях не стоит скупиться на услуги профессионального оценщика, который сможет указать вам на все имеющиеся недостатки здания, что может повлечь за собой немалые финансовые затраты.
Он также проведет экспертизу сетей связи.
Стоит поговорить с соседями по даче. Они могут указать вам на любой
Недостатки или нюансы, на которые вы не обратили внимание.
Было бы неплохо познакомиться с платой СНТ. Здесь можно узнать, есть ли у нынешнего собственника долги по уплате обязательных платежей в садовое товарищество. Также спросите о порядке вступления в партнерство.
Также стоит узнать, есть ли судебные разбирательства в отношении приобретаемой земли. Эту информацию может предоставить районный суд.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Вправе ли покупатель участка в СНТ оформить налоговый вычет за участок?
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам при соблюдении следующих условий: 
- Имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ;
- Земля должна быть переоформлена в их собственность; на участке должно быть пригодное для жилья строение, которое было куплено вместе с землей, либо воздвигнуто на нем позже;
- Целевое назначение земли ИЖС.
Последний пункт прямо указывает на то, что оформить вычет на приобретение участка для садово-огородных нужд нельзя, так как эта земля имеет другое назначение.
Таким образом, приобретение садового участка позволит гражданам заниматься на нем личным подсобным хозяйством для своих нужд.
Перед совершением сделки необходимо проверить наличие у продавца всего необходимого
Документы на продажу и последующее переоформление прав собственности. Среди них свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из Единого государственного реестра обременений недвижимого имущества, кадастровый паспорт.
При выборе участка в СНТ следует обратить внимание на его расположение и форму, наличие строений и их характеристики, порядок присоединения к СНТ.
Налоговый вычет за землю, купленную у садового товарищества, не предусмотрен.