Проверка на долги
Так как платежи за поставленные и отведенные ресурсы должны поступать от собственников жилых помещений регулярно, ресурсоснабжающие организации выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.
Оплата может производиться как путем прямого внесения денежных средств на лицевые счета, открытые в таких организациях, так и путем электронных переводов управляющим компаниям, выступающим в роли посредников между собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг.
Однако сейчас нередки случаи, когда по каким-то причинам платежи поставщикам услуг не поступают. Это может быть связано с недобросовестной работой управляющей компании или несвоевременной выплатой денежных средств собственниками помещения.
Тогда образуются долги по платежам, что может значительно усложнить покупателю процесс приобретения квартиры.
Для того, чтобы убедиться в чистоте купленного жилья, проверить наличие задолженности по платежам можно несколькими способами:
- Напрямую от продавца квартиры. По требованию покупателя квартиры он должен предоставить информацию о том, что долгов у него нет. Эта информация впоследствии предоставляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи для оформления права собственности (при наличии задолженности в регистрации передачи будет отказано до ее полного погашения).
- Запрашивая информацию о наличии задолженности у ТСЖ, управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций, которые могут предоставить такую информацию, так как имеют об этом подробную информацию. Для получения такой информации потенциальному владельцу потребуется подтвердить правомерность запроса этой информации, предоставив, например, копию предварительного договора купли-продажи.
- В случае отказа таких организаций предоставить информацию о наличии долгов, вы можете обратиться к региональному финансовому оператору, который также по юридически подтвержденному запросу предоставит информацию о наличии долгов по конкретной квартире, а также о ее размере и требуемой сумме. периоды погашения.
Если долгов нет, то в справке, выданной в ответ на запрос, должно быть указано, когда и в каком размере производилось последнее зачисление денежных средств на счета, чтобы при последующей проверке Росреестра не возникло сомнений в наличии долга на момент перехода права собственности.
Покупка квартиры в долг
Чтобы приобрести квартиру с имеющимися долгами по коммунальным платежам, необходимо учитывать, что никто не может заставить нового собственника оплачивать такие долги.
Во избежание взыскания задолженности новый собственник должен обратиться в управляющую компанию и другие ресурсоснабжающие организации и предоставить информацию о том, когда и на каком основании был осуществлен переход права собственности.
Основные этапы сделки по продаже квартиры с долгами будут такими:
- Подготовка квартиры к продаже в соответствии с правилами предпродажной подготовки;
- Подготовка пакета документов (личных и на продаваемое жилье), которые потребуются при заключении сделки;
- Составление предварительного договора купли-продажи с потенциальным покупателем и решение вопросов о том, кто именно будет возмещать ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании имеющиеся долги;
- Подписание основного договора купли-продажи квартиры (образец можно скачать по ссылке);
- Регистрация перехода права собственности на жилье;
- Уведомление ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (УК) о смене собственника конкретного жилого помещения.
В случае, если стороны не договорились о том, кто будет оплачивать имеющиеся долги, то возмещение долгов автоматически ложится на плечи продавца, о чем новый собственник должен предупредить управляющую компанию для взыскания штрафных санкций на продавца.
Дополнительное соглашение
Если стороны договорились о том, кто именно будет оплачивать долги по квартплате, целесообразно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором будет указано, какие суммы и в какие сроки плательщик должен уплатить в качестве платежей по существующим долги (только при наличии такого договора покупатель может оплатить долги, в остальных случаях только продавец производит платежи, так как обязанность по уплате долгов лежит только на собственнике квартиры).
В тексте такого дополнительного соглашения должно быть указано, что продавец передает платежные документы, подтверждающие факт оплаты задолженности, покупателю в течение одного календарного дня с момента внесения сумм платежей, а покупатель обязан зафиксировать такую отметку. факт передачи в письменной форме (составляется расписка, которая по желанию сторон может быть нотариально заверена).
Чтобы минимизировать такие риски для себя, потенциальный покупатель может проверить наличие такой задолженности, а также составить с продавцом специальное дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет зафиксирована обязанность продавца полностью погасить задолженность и передать документы, подтверждающие этот факт, покупателю.