Привет! подскажите пожалуйста какие документы нужно принести к нотариусу для покупки квартиры на материнский капитал? где и сколько я должен буду заплатить?
Здравствуйте Юлия.
У нотариуса вы должны составить обязательство о том, что вы выделите доли в квартире, приобретенной на материнский капитал, в собственность всех членов семьи. Для этого потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей и копия свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.
А регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры будет проходить в Росреестре. Нужны паспорта сторон сделки, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи квартиры, документы на квартиру, справка с лицевого счета, квитанция об оплате госпошлины.
Оформить нотариальное обязательство стоит от 600-700 рублей. Государственная пошлина за регистрацию прав в ФРС - 1000 руб.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Общая информация
Материнский капитал является одной из форм социальной поддержки граждан государством. Родители впервые получили право на финансовую помощь в 2007 году, и с тех пор программа успешно работает. Выплаты ежегодно индексируются, что позволяет увеличить размер пособия.
В 2022 году количество мат. помощь составила 450 тысяч рублей. Материнский капитал – это единовременное пособие, которое предоставляется гражданам после рождения второго ребенка. Мать и отец могут использовать эти средства только после достижения ребенком 3 лет. Но бывают исключительные случаи, когда владельцу сертификата разрешается пользоваться деньгами до указанного срока.
На что можно потратить. столица? Следует знать, что деньги родителям наличными не выдаются. При необходимости Пенсионный фонд просто передает их организации или физическому лицу. Список целей, для которых можно использовать коврик, также ограничен. столица. Чаще всего это образование, оздоровление ребенка или улучшение условий жизни семьи.
Если говорить о приобретении недвижимости, то материнский капитал используется:
- Как первый взнос по ипотеке.
- Для оплаты процентов по ипотеке.
- Приобрести жилье за собственные средства.
Чаще всего покупка дома на материнский капитал осуществляется с помощью банковских кредитов.
Покупаем дом и земельный участок за материнский капитал без добавления собственных средств. Как лучше сразу выделить доли детям или дать нотариальное обязательство? Дом будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока деньги не поступят на его счет. И еще нюанс - дом продается по доверенности - кому открывать расчетный счет в сбербанке на имя собственника или можно на доверенности?
Добрый день, по первому вопросу, при оформлении права с залогом может понадобиться разрешение органа опеки на совершение сделки с обременением, с участием детей. по второму вопросу, не важно на чей счет будут перечислены деньги, главное отразить этот момент в договоре "деньги будут переведены на личный счет представителя продавца ФИО.... "если, конечно, по доверенности он не имеет полномочий на получение денег. и еще один нюанс, средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья, а не земельного участка, поэтому имеет смысл в договоре отразить, что земельный участок приобретается за личные средства, а дом, соответственно, полностью финансируется за счет УК .
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Требования к жилью
Итак, материнский капитал можно потратить на покупку жилья. Но важно помнить, что Пенсионный фонд следит за тем, чтобы деньги не тратились на нежилое имущество. Прежде всего, жилое пространство должно быть благоустроено и приспособлено для проживания маленьких детей.
Приобретая дом за материнский капитал, следует учитывать:
- Жилье должно находиться на территории России (недвижимость за финансовый капитал купить за границей не получится).
- Недвижимость должна иметь статус жилой недвижимости.
- Износ жилья не должен превышать 50%.
- В доме должно быть отопление, канализация и т.д.
Пенсионный фонд откажет в предоставлении средств, если дом требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии. Также невозможно приобрести только земельный участок без жилого дома. Что касается дачи, то здесь тоже есть сложности.
Купить коттедж за материнский капитал в 2022 году можно только на следующих условиях:
- Дом подходит для проживания в осенне-зимний период.
- Имеет статус жилого дома.
- Объекту присвоен адрес.
- Владелец может зарегистрироваться там.
Опять же, коттедж должен иметь все признаки полноценного жилья с отоплением, водоснабжением и т.д.
Постановка на учет
Перед покупкой дома собственники получают сертификат на мат. капитал должен определяться методом приобретения. Проблема в том, что Пенсионный фонд долго рассматривает заявку и перечисляет деньги (около 2 месяцев), а многие продавцы не хотят ждать так долго. Поэтому проще обратиться в банк, взять кредит и погасить материнский капитал.
Но если хозяин дома согласен повременить с перечислением средств, то можно оформить сделку. Стороны обязаны заключить договор купли-продажи, а также зарегистрировать его. После этого владельцу свидетельства нужно приступить к подготовке документов для Пенсионного фонда.
Документы
На данном этапе важно знать, какие документы нужны физ. человеку купить дом на материнский капитал. Если заявитель не представит все бумаги, то ПФ может отказать в предоставлении материнского капитала.
Владелец сертификата должен предоставить:
- Заявление (образец документа можно взять в Пенсионном фонде);
- СНИЛС;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Сертификат;
- Письменное и нотариально заверенное обязательство о регистрации жилья в общей долевой собственности на всех членов семьи;
- Свидетельство о браке;
- Договор купли-продажи;
- Бумаги, подтверждающие наличие задолженности перед продавцом;
- Паспорт;
- Реквизиты счета, на который должны быть переведены средства.
ПФ вправе потребовать от заявителя предоставить дополнительные документы.
Договор
Стороны должны составить договор купли-продажи дома. Документ оформляется стандартным образом, то есть указываются данные участников, предмет договора, стоимость, права и обязанности. Но когда покупка производится за счет материнского капитала, при оформлении следует учесть все важные нюансы.
Справка: владелец сертификата не имеет права покупать землю за эти деньги. Таким образом, стороны могут выдать два PrEP, по одному на каждый объект. Или разделите стоимость в одном соглашении.
Кроме того, обязательно нужно написать в ДКП, что часть средств будет выплачена с помощью мата. капитала, и указать банковский счет продавца.
Специалисты также советуют указывать срок, в течение которого покупатель обязуется обратиться в ПФ и предоставить остаток денежных средств. Если он выполнит обязательство с опозданием или не выполнит его вовсе, то будет вынужден компенсировать просрочку штрафом продавцу.
Еще один важный нюанс – оформление ДКП и прав собственности. Это обязательное условие, несмотря на то, что выплачена не вся сумма. Просто при оформлении права собственности на дом будет наложено обременение, снять которое можно будет только после окончательной оплаты. После этого жилье должно быть оформлено в качестве общей долевой собственности на всех членов семьи, включая малолетних детей.
Ипотека
Вы можете купить дом за материнский капитал с использованием кредитных средств. Есть много банков, готовых предоставить деньги на материнский капитал. Обычно это гораздо удобнее, чем найти продавца, готового ждать денег 2-3 месяца. Кроме того, в случае ипотеки или любого другого жилищного кредита держателю сертификата не нужно ждать три года.
Покупка дома за кредитные деньги происходит следующим образом:
- Покупатель находит подходящую недвижимость и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.
- Затем он идет в банк и оформляет ипотечный договор на основании этого документа.
- После этого стороны заключают основной договор.
- Банк перечисляет деньги покупателю.
- Стороны регистрируют договор купли-продажи, а новый собственник приобретаемого жилья оформляет право собственности.
- Он также обращается в ПФ, представляя вышеуказанные документы и договор об ипотеке.
- После рассмотрения заявления Пенсионный фонд переводит мат. капитал на банковский счет, тем самым погасив кредит заемщика.
Пока ипотека не погашена, дом также обременен.
Прекращение ПФ
Пенсионный фонд очень редко отказывает в предоставлении средств владельцам сертификатов на материнский капитал. Но иногда покупатели сталкиваются с отказами, что приводит к срыву сделки. ПФ может отказать по следующим основаниям:
- Заявитель не имеет права использовать сертификат. Например, установленный законом срок еще не истек.
- Не все документы были представлены.
- Выбранное физическим лицом жилье является нежилым.
- Заявитель не улучшает жилищные условия ребенка, а наоборот, ухудшает.
Непредоставление денег за приобретаемое жилье может привести к следующим последствиям:
- Расторжение договора купли-продажи. Это условие обязательно должно быть прописано в документе, иначе сторонам придется проводить процедуру в суде.
- Оплата дома своими деньгами.
- Обращение в суд. Это возможно, если покупатель уверен, что отказ Пенсионного фонда нарушает его права. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна, но при определенных обстоятельствах у истца есть шанс доказать свою правоту.
- Судебные разбирательства с продавцом. Он имеет право взыскать с покупателя денежные средства в судебном порядке, если тот не выполнил условия сделки.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, держателю сертификата перед оформлением договора купли-продажи лучше обратиться в Пенсионный фонд за консультацией. Сотрудники ПФ изучат представленные бумаги и огласят предварительное решение, что в дальнейшем будет гарантировать продавцу своевременный перевод денежных средств.
Продажа дома
Основным условием приобретения недвижимости на материнский капитал является выделение долей на всех несовершеннолетних детей. Таким образом, государство защищает интересы несовершеннолетних, получающих материальную помощь. Продать такую недвижимость собственники могут, но довольно сложно именно из-за несовершеннолетних совладельцев.
При совершении сделки родителям потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Без него продажа дома будет незаконной. Для получения согласия необходимо соблюдение нескольких условий. Во-первых, детям должны быть предоставлены соответствующие доли в другом жилом доме. Во-вторых, нельзя допускать ухудшения условий жизни. Если органы опеки сочтут, что эти требования не соблюдены, в сделке будет отказано.
Купить частный дом на материнский капитал вполне возможно, хотя процедура отличается от обычной сделки купли-продажи. Главное, чтобы покупатели соблюдали все требования, предъявляемые законодательством. Это касается пригодности имущества для проживания и соблюдения интересов детей. Если ПФ не ставит мат. капитала без уважительной причины, вы можете защитить свои права в суде.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!