1. Попросите хозяина заказать вытяжку
Проще всего попросить владельца заказать выписку из Росреестра. В этом случае в нем будут видны сведения о владельце, и покупатель сможет их проверить. Выписку можно заказать в бумажном или электронном виде.
Эту процедуру лучше повторить непосредственно перед транзакцией, чтобы свести к минимуму риски мошенничества (убедиться, что за время совершения транзакции собственник не изменился). Но и этот способ не идеален. Например, при желании владелец может изменить данные в выписке, но проверить это потенциальный покупатель не сможет.
2. Откройте личные данные
Более надежный способ – попросить продавца открыть личные данные. При желании владелец может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно или через представителя, обратившись в МФЦ лично или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра, — пояснил Вячеслав Климов, юрист Адвокатского бюро «Звездочка».
Вы можете открывать данные как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Например, если человек владеет квартирой и домом, то он может раскрывать данные только по той квартире, которую продает. Таким образом, на время сделки данные об объекте станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в том, что квартира юридически чистая и не искать обходные пути.
3. Запросить выписку у нотариуса
Также можно получить выписку с личными данными через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (например, речь идет о продаже квартиры с долей ребенка).
«Информацию о собственнике будущего покупателя можно получить через нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с личными данными при наличии заявления от заинтересованного покупателя», — рассказал юрист Адвокатского бюро «Звездочка». Для этого последним потребуется подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить предварительный договор купли-продажи, пояснил эксперт.
4. Третьи стороны
Кроме того, законом установлен круг лиц, которым персональные данные останутся доступными. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:
- Супруга владельца недвижимости;
- Совладельцы;
- Арендаторы и арендодатели недвижимого имущества;
- Владельцы частного или государственного сервитута,
- Наследники;
- Владельцы недвижимости, объект которой находится на чужой территории;
- Собственники прилегающих земель;
- Арбитражный управляющий;
- Залогодержатель (например, банк недвижимости, которая находится у них в залоге);
- Нотариусы;
- Кадастровые инженеры;
- Представители правительства.
«Эта группа лиц получила право на получение выписки без ограничений по достаточно очевидной причине — это напрямую затрагивает их права или связано с их обязанностями. Например, арендатор имеет законный интерес в добросовестности арендодателя. Или арбитражный управляющий — для свободного исполнения своих обязанностей он не должен подвергаться излишним ограничениям», — пояснил Климов.
Самый очевидный способ получить выписку из указанного списка — через нотариуса, менее очевидный — обратиться с соответствующим запросом к супруге продавца или совладельца имущества, отмечает юрист. Кроме того, персональные данные из выписки по-прежнему можно получить, как и прежде, через суд в случае возникновения спора о недвижимости. Но этот вариант относится к очень конкретным ситуациям, добавил он.
Выписка из ЕГРН — не единственный способ проверить благонадежность продавца, продолжил Александр Яковлев. «Важно выяснить, является ли собственник банкротом (эти данные можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) и есть ли у него непогашенная судимость (эта информация публикуется на сайтах городских и районных судов), - заключил он.