Какая площадь нужна для автомойки
Найти земельный участок под автомойку достаточно сложно, и вот почему:
- Во-первых, он должен быть удобно расположен для клиентов: первая линия дороги, удобный заезд и выезд;
- Во-вторых, это должно быть место с интенсивным автомобильным движением: поблизости оживленные участки автомагистралей, СТО, автостоянки, торговые и бизнес-центры, магазины запчастей;
- В-третьих, участок должен иметь производственное назначение и необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация, системы отопления) или возможность их проведения;
- В-четвертых, его размеры, уровень межи должны быть такими, чтобы они соответствовали требованиям составления технического проекта;
- В-пятых, для таких объектов установлены санитарные зоны, в частности автомойки не могут располагаться ближе 100 метров от жилых домов и некоторых объектов.
Нельзя забывать и об экономической составляющей. Идеальный участок может быть слишком дорогим по арендной плате или стоимости, если вы планируете его купить. Недорогой может потребовать значительных затрат, например, на выравнивание или вынос ответственных объектов городских коммуникаций за его пределы.
Документы на автомойку
Чтобы открыть автомойку с нуля, необходимо получить согласование нескольких инстанций: МЧС, природоохранной службы, Роспотребнадзора, архитектурного ведомства. Начать нужно с посещения администрации города, кстати, подходящий участок как раз может быть в собственности города. Если решение об отводе земли может быть согласовано в принципе, закажите разработку технического проекта автомойки со всеми коммуникациями и подключением к участку.
Будьте готовы к тому, что этап получения всех согласований, разрешений и других документов может занять до полугода. Вот минимальный список:
- Лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП, подтверждающий регистрацию бизнеса;
- Технический проект;
- Договор аренды или купли-продажи земельного участка;
- Положительные заключения МЧС, Роспотребнадзора, экологов;
- Согласование с архитектурным или строительным управлением города;
- Договоры на подключение к электрическим сетям, водоснабжению, тепловым сетям или газоснабжению, вывозу и удалению отходов.
Кроме того, вам потребуется кассовый аппарат, зарегистрированный в ФНС, и счет в банке, без которого вы не сможете принимать платежи по картам.
Строительно-монтажные работы
Автомойка – достаточно сложное техническое сооружение, поэтому перед установкой оборудования необходимо подготовить площадку. Обычно для этого используют готовые плиты или заливают бетонные основания. На этом же этапе проводятся все обязательные коммуникации на участке.
К этому времени вы уже должны знать, какие навесы для постов мойки вы будете устанавливать. Самые дешевые изготавливаются из металлического профиля, но они наиболее быстро подвергаются воздействию воды и применяемой автохимии. Пластиковые стоят дороже, но служат дольше и выглядят эстетичнее. Вместо открытых навесов можно установить закрытые боксы, но это значительно удорожит открытие автомойки.
В любом случае придется решать вопрос обледенения открытых пространств. Если этого не сделать, автомойка не будет функционировать полгода, а в некоторых регионах РФ и дольше. Для открытых навесов используется система теплых полов, а для закрытых боксов устанавливается специальное отопительное оборудование. Здесь нет задачи нагревать постоянно циркулирующий воздух, достаточно, чтобы вода на полу не замерзала. Что касается самих устройств, то в них используются системы защиты от замерзания. Кроме того, необходимо построить отапливаемое служебное помещение для персонала с санузлом.
Витоге, строительно-монтажные работы для автомойки сводятся к следующим этапам:
- Выравнивание участка, рытье котлована, установка песчано-гравийных подушек;
- Монтаж труб, магистралей, коммуникаций;
- Утепление и монтаж теплых полов;
- Монтаж очистных сооружений;
- Заливка фундаментных плит и их дополнительная обработка;
- Монтаж общего каркаса, крыши, навесов;
- Строительство офисных помещений;
- Монтаж оборудования.
Оборудование для автомойки
Для самостоятельной мойки автомобиля используется вода под давлением и пена. Доступ к оборудованию оплачивается вовремя, поэтому устройство должно обеспечивать быструю мойку. Многие клиенты экономят деньги, им нужно всего несколько минут и самые простые программы.
Этот уровень вполне могут обеспечить простейшие устройства, которые стоят около 300 000 рублей за пост. Такие конструкции обычно представляют собой металлический каркас, на который устанавливаются:
- Аппараты подачи воды под давлением;
- Насосы, трубы, фильтры для воды;
- Поворотные консоли, пистолеты для воды и пены;
- Емкости для жидкостей;
- Модуль контроля.
Стоимость более дорогих установок может достигать 1 млн рублей за пост. Здесь больше функций, например, вощение под давлением, промывка дисков, промывка щетками. Кроме того, можно регулировать напор, чтобы снизить расход воды и электроэнергии.
При выборе техники обращайте внимание не только на цену, но и на расход ресурсов (вода, электричество, автохимия). Часто оказывается, что стоимость одной мойки на дешевом оборудовании значительно выше, чем на дорогом. Гарантийный срок короче, а значит, проработает меньше времени или потребует ремонта. Тогда первоначальная экономия превратится в дополнительные затраты в процессе работы.
Чтобы расширить спектр услуг автомойки, стоит приобрести дополнительное оборудование для мойки салона автомобиля. Это может быть машина для химчистки текстиля, озонатор для устранения запахов и дезинфекции, парогенератор для очистки вентиляции и моторного отсека, пылесос. В некоторых автомойках также есть возможность помыть днище автомобиля, почистить и высушить коврики. Для всего этого приобретается отдельное оборудование.
Стоимость открытия автомойки
После того, как мы в общих чертах разобрались, как открыть автомойку самообслуживания, пришло время узнать, сколько это стоит. Учитывая, что многое зависит от характеристик земельного участка и его расположения, нельзя делать однозначных выводов.
В городах-миллионниках арендная плата за землю существенно выше, как и затраты на строительство. И, конечно же, имеет значение, какое оборудование вы решите установить. Однако можно привести средние значения для автомойки из 6 постов.
- Аренда участка 1000 кв.м в месяц - 50 000 руб.
- Технический проект и другие документы - 200 000 руб.
- Строительно-монтажные работы, коммуникации, строительство офисного помещения - 1 800 000 руб.
- Навесы открытого типа - 1500000 руб.
- Оборудование средней ценовой категории - 2 500 000 руб.
- Дополнительное оборудование - 500 000 руб.
Всего мы получим 6550000 рублей.
Примечание о земле: вы можете получить отпуск на период строительства, но это не всегда так. В этом случае Красходам нужно добавить квартплату еще на несколько месяцев. А если участок приобретается в собственность, то и затраты будут выше.
В первоначальные затраты необходимо также включить оплату коммунальных услуг, которые необходимы в период строительства, заработную плату персоналу за первый месяц работы, специальную автохимию для мойки. Всего потребуется минимум 7 000 000 рублей.
Также желательно провести хотя бы небольшое благоустройство прилегающей территории. Такие мелочи, как скамейки, освещение, мини-газоны, яркие акценты, чистота дорожек потребуют небольших затрат, но существенно повлияют на общее впечатление от всего объекта.
Средняя загрузка работающей автомойки — 30%, срок окупаемости — два-три года. Конечно, не стоит питать иллюзий, что автомойки самообслуживания — это пассивный бизнес без персонала, где сознательный клиент бережно нажимает на кнопки и лечит дорогую технику, купленную на ваши деньги.
Без сотрудников на мойке самообслуживания не обойтись. Чтобы их роль не ограничивалась контролем за тем, как клиенты используют оборудование, добавьте сопутствующие услуги. Например, нанесение средств против запотевания, чистка салона или ручная полировка кузова. Дополнительно можно открыть продажу необходимой мелочевки для автомобиля в бэк-офисе. Также стоит установить автоматы по приготовлению кофе и закусок, особенно если точки общепита находятся далеко от автомойки.
Стоит ли покупать франшизу автомойки?
Франчайзинг — это бизнес-модель, которая доказала свою эффективность и эффективность. Чтобы работать по франшизе, нужно платить роялти — определенный процент от оборота, а иногда даже разовый паушальный взнос. В России действует несколько франшиз автомоек, некоторые из которых имеют несколько десятков действующих объектов.
Чем хороши франшизы? Они действительно могут помочь вам открыть автомойку с нуля, в том числе показав незаметные на первый взгляд сложности и проблемы. И это именно практические нюансы, имеющие свои решения, о которых можно и не подозревать. Ведь владелец франшизы заинтересован не только в открытии, но и в прибыльности новой точки, так как это приносит ему доход.
При этом следует учитывать, что иногда пытаются упаковать все под франшизу, не имеющую особой ценности. Например, право на использование товарного знака, который более или менее известен в одном регионе. Если говорить о каких-то ноу-хау, то вряд ли в автомоечном бизнесе есть уникальные приемы, которые помогут вам существенно выделиться на фоне конкурентов.
Так, одна из франшиз стоит 600 000 рублей за пост, но сюда входит только набор нефункционального оборудования и маркетинговый план. Несмотря на то, что любое оборудование можно купить свободно, маркетинговый план можно разработать самостоятельно или заказать специалисту. Стоит ли это 4-5% от будущего оборота вашей автомойки?
Соответственно стоят франшизы, которые реально открывают автомойку под ключ. Например, вот что входит в пакет, за который просят 6 миллионов рублей:
- Техническое проектирование и получение разрешительной документации;
- Подготовка земли и бетонные работы;
- Проведение коммуникаций и монтаж теплых полов;
- Строительно-монтажные работы и благоустройство прилегающей территории;
- Установка навесов для офисных помещений;
- Оборудование и программное обеспечение на 6 постов;
- Ввод в эксплуатацию и обучение персонала;
- Разработка маркетинговой стратегии и запуск рекламы.
По сути, вы просто сделаете все шаги, которые мы обсуждали выше. Но возьмут разовый взнос в полтора миллиона рублей, а потом продолжат брать 4-5% от выручки.
Необходимо оценить обоснованность таких расходов. Если вы не хотите заниматься этим сами или не знаете в деталях, что для этого требуется, может быть, проще нанять менеджера с опытом успешного открытия подобных объектов? В любом случае стоит ознакомиться с предложениями франшизы, но к выводу о вступлении в сеть нужно относиться взвешенно.
Бесплатная консультация по регистрации ООО или ИП
Если у вас остались вопросы по регистрации ООО или ИП, оставьте заявку на бесплатную консультацию по регистрации бизнеса. В рабочее время специалисты вашего региона перезвонят вам и подробно ответят на ваши вопросы с учетом региональной специфики.