Отказ от доли в квартире: как оформить в разных случаях

Отказ в приватизации квартиры

Первый случай – гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует от нее отказаться. Например, при участии в приватизации (передача квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между остальными собственниками. Для того, чтобы отказаться от своей доли в приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

«Для отказа в приватизации необходимо обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве это Департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте ведомства. Отказ от приватизации можно подать в ведомство напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло – при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, полученного по наследству (ст. 1157 ГК РФ). При этом отказаться от доли можно как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет разделено между наследниками в равных долях. От доли в пользу третьего лица, не являющегося наследником, отказаться нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• Оформить отказ от наследства у нотариуса, который ведет наследственное дело. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно составить самостоятельно, можно воспользоваться бланком нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 рублей, во втором случае ему придется доплатить нотариусу за услуги по составлению бланка, как правило, от 300 до 500 рублей;
• Не обращаться к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Законом предусмотрено шесть месяцев для предъявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение шести месяцев наследник должен решить, будет ли он претендовать на имущество или откажется от него. После того, как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не вправе отказаться от него. Причем полностью отказаться можно только от наследственного имущества.

Бывают случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение невозможно:

• Унаследованное имущество выморочно;
• Не может быть отказано в пользу других лиц, если доля передана наследодателем определенному наследнику или наследник имеет право на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольность. Если заявитель докажет, что подписал документ невольно, суд признает отказ недействительным.

Отказ от уже существующей доли

Если у человека уже есть доля в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Неважно, на каком основании появилось право – в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В этом случае долю можно либо продать, либо подарить.

Поделиться пожертвованием

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания дарение является двусторонним соглашением; не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Для дарения доли в квартире необходимо только согласие одаряемого.

Важно зарегистрировать договор дарения. Для регистрации пожертвования в Росреестре необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если имущество переходит к близкому родственнику, то подоходный налог не взимается. В остальных случаях новый владелец уплачивает налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Распродажа акций

Долю в квартире можно продать. Важным условием является то, что собственник доли должен предложить выкуп своей части имущества совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности отказываются от сделки, то доля может быть продана стороннему покупателю по договору купли-продажи. В этом случае вам необходимо пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Раприватизация

Гражданин имеет право на передачу доли в собственности на приватизированное им жилое помещение в государственную или муниципальную собственность (так называемая деприватизация), добавил юрист Звездочка. Для этого требуется одновременное соблюдение трех условий (статья 9.1 Закона о приватизации жилищного фонда):

• Недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• Гражданин не владеет другим недвижимым имуществом;
• Собственность свободна от прав третьих лиц.

После осуществления гражданином приватизации государство или муниципалитет заключает с ним договор социального найма жилого помещения, право собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Также нельзя просто так отказаться от доли в ипотечной квартире. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долями в ипотечной квартире связан со многими нюансами. Например, был ли приобретен объект в браке или до него, как было оформлено имущество (совместное или долевое), являются ли совладельцы созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться за консультацией к юристу и в банк, поскольку любые сделки с ипотечной квартирой, находящейся в залоге, могут совершаться только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сеть офисов недвижимости «Миэль» Ольга Бальбек.

На практике, если созаемщики не желают или не могут погасить ипотечный кредит, они обычно продают весь дом, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности на второго созаемщика. В этом случае обязанность по оплате ипотечного кредита полностью ложится на одного созаемщика.

Вы можете отказаться от права собственности на заложенную квартиру, подарив свою долю или продав ее. В случае развода супругов, являющихся созаемщиками, этот вопрос может быть решен брачным договором, в котором прописаны условия раздела имущества. Если нет брачного договора, то при разводе необходимо заключить соглашение о разделе имущества - кому и что будет принадлежать после развода. Может быть прописано, что все имущество достается одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Бальбек. Во-вторых, понять, кто является заемщиками друг у друга и выделяет доли. После этого вы можете подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее с преимущественным правом. Стоит помнить, что в любой ситуации необходимо предварительно сообщить об этом в банк.

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательным условием приобретения недвижимости за счет материнского капитала является предоставление в собственность несовершеннолетним (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру на матеркапитал, оформила доли на несовершеннолетних и кто-то из взрослых (родитель, взрослый ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (при условии преимущественного права правильно, предлагайте сначала другим собственникам)», — пояснил заместитель директора по правовым вопросам сети бюро недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием того, что несовершеннолетний приобретает взамен. Ни в коем случае нельзя нарушать его права.

Отказ от доли в пользу супругов

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. (статья 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности путем выделения долей в этом имуществе – это может быть сделано в досудебном и судебном порядке. Также один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Вариантов такого отказа несколько.

Во-первых, супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут использовать брачный договор. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности есть у супругов. Документ должен быть заверен нотариусом.

Второй вариант – когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В этом случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный нотариально. Третий вариант – когда между супругами возникает спор о том, что кому принадлежит и в каком размере. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.