Какие квартиры покупает агентство?
В большинстве случаев агентство будет интересовать квартира, не имеющая ограничений, полностью юридически чистая и у собственника есть на нее все необходимые документы. Особое внимание привлекают квартиры, которые расположены на средних этажах и имеют не более трех комнат. Актуальны также продажи жилья в строящихся домах, новостройках и частных домах. Для таких квартир их стоимость может быть легко определена, и агентство должно увидеть дальнейшую возможность перепродажи квартиры.
Алгоритм продажи
Для того чтобы выгодно продать своё жилье агентству и при этом не потерять квартиру следует выполнить ряд следующих действий:
- Для начала нужно найти несколько агентств, которые занимаются покупкой жилья. Убедитесь, что они заслуживают доверия, посмотрев отзывы людей, которые пользовались их услугами, а также посмотрев на общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также имеют определенные преимущества. К ним относятся индивидуальный подход к каждому соискателю, большая значимость клиента для агентства по сравнению с крупными.
- Второй шаг – сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые необходимы для обычной сделки купли-продажи квартиры.
- Затем эти документы передаются в агентство. Оно, в свою очередь, проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то оценивается стоимость жилья (как правило, бесплатно) и устанавливается окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
- Если собственник согласен, то следующим этапом является подготовка документации по продаже квартиры. Арендуется ячейка в банковской организации, в которую депонируется сумма денег, переданная за жилье (этот способ надежнее других).
- Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре в агентстве. Продавец, в свою очередь, получает доступ к ячейке или получает средства напрямую от агентства.
-->
Как правило, при продаже жилья через агентство денежные средства переводятся в несколько этапов. Первый из них, когда клиент готов сотрудничать с агентством, получает небольшой залог. Следующая часть (около половины общей стоимости квартиры) перечисляется при подготовке и подписании договора купли-продажи. А после регистрации в Росреестре оплачивается оставшаяся сумма. На этом этапе возможны различные махинации со стороны компании.
ВАЖНЫЙ !!! Следует внимательно изучить подписанные контракты, чтобы не потерять свои деньги. Лучшим вариантом будет обратиться за помощью, чтобы опытные юристы помогли сопроводить сделку от сбора документов до получения всей суммы денег.
Как выбрать агентство
Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них много мошенников, которые могут оставить продавца не только без денег, но и вообще без жилья, оформив его на себя. Для того, чтобы обезопасить себя при проведении подобных сделок, необходимо предварительно проверить всю имеющуюся документацию. Среди основных документов у агентства должно быть разрешение, дающее право на работу с недвижимостью.
Также необходимо смотреть на опыт работы таких компаний, ведь если она получила документы недавно, то это должно насторожить и навести на мысль о том, что перед вами могут быть мошенники. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это отзывы о компании от бывших клиентов, наличие юристов в организации и рекламная кампания.
Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Кадастровый и технический план жилья агентство не требует от продавца. Все дело в том, что при оценке стоимости жилья риелтор легко может понять, были ли внесены какие-либо изменения в дизайн квартиры и если да, то можно ли их сделать законными. В результате это сократит время продавца на сбор пакета документов, необходимого для продажи, а значит, квартиру можно будет продать гораздо быстрее;
- Продать квартиру агентству намного быстрее. При продаже квартиры лицам, оформляющим ипотеку, необходимо дождаться одобрения банковской организации. Весь этот процесс занимает до двух недель. Если продажа через агентство, то срок сокращается до трех дней, за исключением нескольких случаев (например, если собственник несовершеннолетний, то нужно ожидать разрешения от ОИП);
- Быстрое получение наличных после сделки. В случае продажи квартиры агентству продавец получает средства сразу после перерегистрации имущества в Росреестре. При продаже лицам, оформившим ипотеку, необходимо получить первоначальный взнос, а затем через некоторое время ожидать получения оставшейся части, что намного дольше по времени;
- Сделка обрабатывается агентством. При обычной продаже вам потребуется самостоятельно оформить договор и все сопутствующие документы для совершения сделки. В большинстве случаев для этого требуется юридическая помощь, что влечет за собой определенные расходы. При продаже квартиры агентству, агентство берет на себя все эти документы, а также проверяет наличие ограничений (иногда эта услуга оплачивается дополнительно).
При наличии такого количества преимуществ у сделок с агентством имеются и существенные недостатки:
- Цена продажи будет намного ниже. Это главный и самый существенный недостаток продажи через агентство. В большинстве случаев процент, который берут компании, составляет от 10 до 40%. Взамен вы получаете набор описанных выше преимуществ.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что при продаже квартиры агентству это следует делать только в исключительных случаях. Необходимо внимательно изучить документацию, предоставленную компанией, а также внимательно проверить договор купли-продажи жилья, чтобы не допустить возможного мошенничества.