Добрый день. Хочу купить гараж в собственность, но столкнулся с проблемой, связанной с документами. Паспорт на строительство выдан ГСК «Вымпел», которая закрылась в мае этого года. Владелец гаража не владеет землей. Какие документы запросить перед покупкой, как правильно оформить сделку? Могу ли я получить землю?
Добрый день Виталий! Из вашего вопроса непонятно, принадлежит ли гараж продавцу или нет?
Если документов нет, а есть только разрешение на строительство, то гараж является самовольной постройкой и узаконить его в настоящее время можно только через суд. И только при наличии документов на земельный участок, это может быть договор аренды земли. Если документов на землю нет, то даже через суд узаконить ее не получится.
Если вы собираетесь приобрести гараж в собственность без документов, то пользоваться им можно, но оформить в собственность нельзя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое ГСК
ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, заплатив деньги, может стать его членом. В этом случае лицо получает не право собственности, а право пользования и право голоса на общем собрании. Это действительно хорошая возможность стать владельцем гаража, и при этом не тратить время на строительство.
Разумеется, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации. Тогда можно будет считать, что правообладатель действительно имеет на него права. Но для того, чтобы зарегистрировать гараж, вы должны оплатить всю долю. То есть человеку нужно оплатить членский взнос, и только тогда можно будет считать, что он является собственником объекта.
Покупка гаража в кооперативе должна осуществляться в соответствии с законом. Вам потребуются документы, подтверждающие сделку. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться парковочным местом и не переживать, что его отнимут.
Я живу в квартире и хочу купить металлический гараж, чтобы перенести его на участок придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли они быть вообще? Продавец также проживает в квартире, а гараж находится на прилегающей территории. А если нет документов, то как оформить сделку, чтобы левый дядька потом не пришел и не сказал, что это его гараж, верни, я тебе его не продавал.
Какие документы нужны для покупки гаража
Убедиться в легитимности сделки по приобретению недвижимости можно только одним способом – проверив наличие у продавца пакета документов, необходимого для заключения данной сделки. Поскольку в соответствии со статьей 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то помимо купли-продажи и договора купли-продажи, предусмотренного статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен предоставить и документы, необходимые для регистрации договора в ЕГРП.
Эти документы включают в себя:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины.
Важно проверить количество и возраст лиц, указанных в свидетельстве о собственности. Так как в этом случае продавец должен предоставить:
- Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку;
- Справка из администрации района или города, позволяющая заключить сделку (в случае, если собственник или один из собственников является несовершеннолетним).
Если приобретаемый гараж входит в состав ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:
- Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.
В момент прямого обращения в Росреестр вам нужно будет заполнить заявление о регистрации и предъявить паспорта.
Определение цены при продаже гаража
Поскольку после продажи гаража необходимо заплатить налог на прибыль в размере 13% от выручки, многие продавцы склонны указывать в договоре заниженную стоимость сделки. Тем самым нарушаются требования, предусмотренные статьями 555 и 424 ГК РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке должна быть указана цена, сопоставимая с рыночной ценой.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как совершить покупку
Покупка гаража в ГСК осуществляется поэтапно. Теперь рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия необходимо будет выполнить. В первую очередь необходимо будет заключить специальный договор. Он должен содержать такую информацию, как местонахождение объекта, его цена, площадь и условия использования. Данные должны быть правильными, и все должны присутствовать, чтобы транзакция была признана действительной.
Потребуются следующие документы:
- Паспорт или удостоверение личности человека. Документы должны быть именно у того, кто выступает покупателем.
- Свидетельство ГСК о том, что лицо полностью оплатило долю. Эту бумагу можно получить у председателя кооператива.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт на гараж. Его можно получить непосредственно в Кадастровой палате.
Обратите внимание, что речь идет о регистрации прав на использование объекта. Стоит понимать, что если ранее никто не регистрировал свои права в ГСК, то процедура будет более сложной. Для проведения процедуры потребуется собрать намного больше документов.
Что вам нужно:
- Устав ГСК.
- Выписка из Росреестра.
- Решение о назначении председателя конкретного кооператива.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет кооператива.
- Разрешение на строительство гаражей.
- Акт ввода объектов в эксплуатацию.
- Документ о выдаче земли кооперативу.
Обратите внимание, что могут потребоваться и другие документы. И все официальные бумаги нужно будет предоставить, иначе процедура не будет проведена. Лучше все подготовить заранее, чтобы потом не затягивать процесс оформления.
Отдельно следует отметить, что вам нужно будет оплатить госпошлину. И обязательно сохраните квитанцию о том, что деньги были отправлены на правильные реквизиты. В противном случае будет сложно доказать, что средства действительно были переведены. Тогда вам нужно будет заплатить еще раз, а также попытаться вернуть свои деньги.
Также могут потребовать документы на права на участок, на территории которого находится сам объект. Все официальные документы должны быть актуальными и действительными. В противном случае в процедуре будет отказано. Поэтому предварительно следует убедиться в том, что документы не просрочены и являются подлинными.
Может потребоваться объявление объекта. Он заполняется по установленной форме, а сам служит подтверждением факта строительства гаража.
В общем, зарегистрировать свои права на объект действительно возможно. Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. В противном случае его могут не выдать.
Немного о продаже
При желании вы легко можете продать свой гараж, расположенный в ГСК. Но для этого вам нужно будет иметь при себе определенные официальные бумаги. Без них сделка не состоится, и вам придется искать другие способы передачи прав на имущество.
Разумеется, в этом случае потребуется и паспорт продавца, и удостоверение личности покупателя. Также потребуется сертификат, подтверждающий право собственности на объект. Он может быть как от Росреестра, так и от БТИ. Все зависит от того, в какое время происходила регистрация.
Также понадобится кадастровый паспорт на гараж. Он содержит всю важную информацию об объекте. Его площадь, адрес и местонахождение, кто собственник, есть ли обременения. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него нужно будет заплатить деньги.
Всегда требуются документы, которые показывают, на каком основании человек имеет права на имущество. Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследства и т. д. Причина совершенно не важна. Главное, чтобы основания были законными.
Также необходимы документы на права на участок, на котором стоит гараж. Поэтому зарегистрировать нужно не только здание, но и сам земельный участок.
Кстати, если продавец или покупатель являются несовершеннолетними, то им требуется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Сейчас речь идет о детях, возраст которых меньше 14 лет.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Как купить гараж" cnt="1" col="1" shls="true"]
Кстати, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо. Это часто требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или по состоянию здоровья не может заниматься документами. Тогда ему остается только написать доверенность на родственника или на другое лицо. Крайне желательно закрепить его печатью нотариуса. Тогда не будет сомнений в его подлинности.
Если акт купли-продажи уже состоялся, то помимо перечисленных выше документов необходимо будет предоставить акт приема-передачи прав. Но это необходимо только в том случае, если договор предусматривает его составление. И, конечно же, придется заплатить госпошлину. Как правило, за коллекцию платит покупатель, а не продавец. Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.
Еще один важный момент – наличие супруга у одной из сторон. Если человек состоит в браке, то партнеру потребуется разрешение на продажу или покупку гаража. Без него процедура может быть довольно сложной, и это особенно актуально, если недвижимость считается совместно нажитой. Поэтому эту процедуру необходимо согласовать с супругом и получить письменное согласие. Заполняется в произвольной форме.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Покупка гаража в кооперативе (GSK)" cnt="1" col="1" shls="true"]
Есть ли недостатки?
Как правило, покупка гаража в ГСК имеет в основном преимущества. Ведь человек получает собственное парковочное место, и ему больше не нужно беспокоиться о том, где оставить транспорт. Однако есть и определенные минусы, особенно если речь идет о ГСК. Например, если оформления не предвидится, то у покупателя не будет законного права на недвижимость. Также есть вероятность, что у кооператива отнимут землю, а гаражи снесут.
А вот из плюсов можно отметить, что денег будет потрачено гораздо меньше. Да и вам не придется тратить время на оформление сделки и самих прав. Но человеку лучше решить самому, что для него важнее, простота сделки и очевидная денежная выгода или наличие полных прав на объект.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!