btaclub.ru
Главная »

Особенности и риски покупки арестованной квартиры на аукционе и в банке

Недвижимость

 Как арестовывают жилье Как арестовывают жилье

Арест имущественной массы – это ограничение прерогативы распоряжения принадлежащими вещами, то есть нельзя дарить, продавать и т.п. Преимущество наложения ограничений у судебных приставов на основании решения соответствующего суда .

Для применения санкции необходимо соблюдение некоторых условий:
  1. Недвижимость не должна быть единственной собственностью физического лица (исключение составляет предмет залога. Например, квартира, купленная в ипотеку, в любом случае имеет право быть изъятой в счет погашения кредита на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке»).
  2. Значительно возросшая сумма долга практически сравнялась со стоимостью ранее купленных квадратных метров. То есть в случае просрочки платежей на короткий срок и в размере 30 тысяч рублей арестом имущества никто заниматься не будет.
  3. У судебного пристава на руках есть судебное заключение об аресте той или иной жилплощади.
Общий алгоритм проведения ареста предполагает:
  • Длительная неуплата должником причитающихся платежей;
  • Заявление кредитора о взыскании суммы долга в суд;
  • Рассмотрение дела в зале суда;
  • Вынесение решения судьей и передача исполнительного листа судебным приставам;
  • Выезд сотрудников ФССП к должнику, уведомление о наложении ареста и уведомление о предстоящей продаже на торгах;
  • Аукцион и продажа имущества.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости под арест

Основываясь на отзывах интернет сообщества можно выделить следующие плюсы покупки залоговой жилплощади:
  1. Привлекательно низкая стоимость. Почему это происходит? У банка в этой ситуации нет цели получения выгоды или прибыли, а только возврат понесенных затрат. По этой причине устанавливается достаточно низкая цена, чтобы таким образом заманить покупателя и как можно быстрее осуществить продажу и получить деньги.
  2. Юридическая чистота сделки и приобретаемого жилья. Никто не сомневается, что соглашение будет действительно справедливым. Однако многие заблуждаются, надеясь на тщательную проверку банковской организацией продаваемого жилья, хотя впоследствии вполне возможно столкнуться с коммунальными платежами.
  3. Покупка квадратных метров в новостройке. Так как в основном финансовые институты инвестируют только в строящееся жилье.
Несмотря на существующие преимущества обретения, есть довольно значительные отрицательные моменты и их стоит учесть заранее:
  • Невозможность увидеть жилище своими глазами. Выставлением жилья заниматься не будут ни банковские работники, ни судебные приставы. Допускается знать только адрес, этаж, планировку, время строительства и ввода в эксплуатацию. Лично побывав в доме, оцените обстановку в подъезде, рассмотрите, из какого материала построено здание. Многое можно узнать, поговорив с соседями. Однако заранее оценить состояние конкретной квартиры – состояние ремонта, требуется ли замена сантехники и т. д. – не получится;
  • Неприятные моменты и разбирательства с бывшим владельцем. Не согласившись с решением суда, последний вправе возбудить новый иск, а также неоднократно посещать новых собственников, угрожать;
  • Как правило, снятие ограничений по жилой площади происходит по инициативе приобретателя. А это дополнительные временные и энергетические затраты. Хотя по закону все обременения должны сниматься автоматически.

На самом деле главное преимущество это цена и не более того. Стоит ли рисковать ради снижения затрат – личное дело каждого.

Методы приобретения

Купить квартиру напрямую с аукциона в банке вполне реально. Положительным моментом в данной ситуации является отсутствие обременений в отношении жилья. Кредитная организация пытается решить спор без привлечения судебных органов.

Выделяют несколько способов покупки такого рода недвижимости:
  1. Реализация осуществляется должником самостоятельно после согласования с банком. Сэкономить здесь не получится, так как собственник хочет продать жилье по более выгодной цене. Ведь ему нужно списать свои долговые обязательства перед кредитной организацией, а самому не остаться с голыми руками. По заниженной цене должник продает недвижимость только по истечении сроков (обычно на все действия организация выделяет 3 месяца), либо при явном сопротивлении покупателя, ссылаясь на действующее обременение.
  2. Продажа осуществляется кредитной организацией через риелторов. Стоимость жилплощади в этом случае зависит от позиции агентства недвижимости, они могут как занижать, так и завышать. Банковскую организацию не волнует цена, так как она заинтересована только в погашении долга, а не в прибыли. Процедура следующая: с должниками заключается договор о передаче прерогатив на жилье банку, недвижимость продается, долговые обязательства перед кредитором ликвидируются, при наличии остатка возвращается прежнему владельцу квартиры. Также нередко финансовое учреждение предоставляет ипотеку новому клиенту по сниженной ставке и таким образом продает залог.
  3. Открытая публичная продажа на аукционе. Есть процедура уже по факту наличия решения суда. То есть кредитор подал заявление и выиграл процесс.

Условия торгов

Проведение открытого аукциона должно соответствовать ряду установок:
  • Организацией мероприятия занимаются специализированные организации, а не сотрудники ФССП;
  • Установлен срок 2 месяца с момента ареста имущества. То есть торговля должна происходить в этот период;
  • Покупателем выбирается физическое лицо, готовое платить больше за продаваемое жилье;
  • С перечнем предполагаемых мероприятий, а также с массой обремененного имущества можно ознакомиться на официальном сайте службы судебных приставов. Там же можно узнать некоторую информацию об объекте – адрес расположения, количество комнат, метраж, планировку и другую информацию;
  • Первоначальная стоимость устанавливается приставами исходя из указанной суммы по мнению судьи;
  • Аукцион считается состоявшимся, если в нем приняли участие 2 и более потенциальных покупателя. При этом требуется, чтобы в предложении их цена была несколько выше изначально установленной.

Аукцион вправе быть назначен заново, о чем кредитор ходатайствует перед судом. Однако начальная стоимость уже на 15% меньше предыдущей. Поэтому дешевле купить жилье уже на втором аукционе.

-->

Порядок проведения и участия

Чтобы стать полноценным участником проводимых мероприятий, необходимо заранее проделать несколько действий:
  1. На сайте службы судебных приставов подбирается интересующее имущество.
  2. Договор заключается непосредственно с лицом, реализующим.
  3. Вносится фиксированная сумма депозита.

ВАЖНЫЙ !!! Физическому лицу, выигравшему аукцион, уплаченная сумма не возвращается, она включена в цену покупки. Остальным участникам возвращаются внесенные ими денежные средства (ч. 5 ст. 448 ГК РФ).

После произведения платежа нужно предоставить список документов:
  • Заявка на участие на специальной форме;
  • Подтверждение оплаты депозита - квитанция с отметками банка;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Опись всех предоставленных бумаг с указанием даты и времени подачи заявки;
  • Запечатанный конверт с указанием суммы, которую они готовы заплатить за объект аукциона.

В дальнейшем специализированная комиссия проверяет возможность участия каждого заявителя и вправе отказать ему в этом. Самая частая причина отказа – несоответствие или отсутствие того или иного документа. Вся информация указывается в протоколе. Если претендент допущен к торгам, то он становится фигурантом события.

Выбирается конкретный день, место и время проведения процедуры. Все лица должным образом уведомлены и обязаны явиться. Победителем становится тот, чей конверт содержит указанную сумму больше, чем остальные.

ВНИМАНИЕ !!! В этот же день между победителем торгов и организатором подписывается протокол об итогах аукциона. Он заменяет договор и считается официальным документом.

Основной риск для приобретателя – возможность признания события недействительным. Заинтересованные лица обязуются доказать данный факт в судебном порядке. Ключевым фактором недействительности процедуры является упущение в правилах и условиях процедуры.

Знакомство с документацией

Внеся задаток, у многих возникает желание изучить документы, касающиеся недвижимости.

К таким бумагам можно отнести:
  1. Кредитный договор.
  2. Выписка из единого реестра.
  3. Информация о сумме долга.
  4. Исполнительный лист и заключение суда.
  5. Решение судебного пристава.
  6. Разрешение финансового учреждения и договор с риелтором.

Фактически банк не обязан предоставлять информацию о сумме долга, но без этой информации желающих купить жилье становится вдвое меньше.

Спор с бывшим владельцем

Одним из неблагоприятных последствий является конфликт с должником нового собственника. Банк получает преференцию на продажу имущества, но не более того. То есть никаких принудительных выселений жильцов не предусмотрено.

Поэтому вполне реально прийти в квартиру и найти там бывшего хозяина, который не собирается покидать жилище. При этом физическое лицо может не соглашаться добровольно покинуть жилье и выселиться из него. Тогда покупателю придется обращаться в суд, требовать выселения и возмещения расходов.

ВАЖНЫЙ !!! После приобретения недвижимости все возникающие проблемы ложатся на плечи приобретателя. Ни кредитная организация, ни организаторы аукциона не несут никакой ответственности за действия экс-резидентов.

Такой вид приобретения экономически целесообразен, но достаточно рискован для покупателя. Принимать участие в торгах имеет смысл исключительно по факту продажи ипотечного жилья. Так как жилищный кредит выдается в основном на квартиру в новостройке. Прежде чем подавать заявку на участие и производить выплаты, стоит оценить все преимущества и недостатки. Иногда привлекательная стоимость может быть омрачена действительно негативными последствиями для приобретателя.


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное