Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Должен ли я платить за аварийное жилье?

В искусстве. 153 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилые помещения. Ни слова не было сказано об освобождении от ЖКХ при признании дома аварийным.

Если вы обязаны оплатить сбор:

1. От собственника - с момента государственной регистрации имущества.
2. От работодателя - с момента заключения социально-трудового договора.
3. Арендатору - с момента сдачи в аренду.
4. Для члена жилищного кооператива - с момента предоставления кооперативом жилья.

Если жилье находится в собственности муниципального или государственного фонда, местное самоуправление оплачивает все до выселения жильцов.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как не ошибиться при купле-продаже квартиры в вашем случае

Какие услуги нужно оплатить?

Если дом будет признан аварийным, вам придется платить за коммунальные услуги, так как они все равно предоставляются и используются.

Что сюда входит:

1. Подача горячей и холодной воды.
2. Источник власти.
3. Обогрев.
4. Удаление сточных вод.
5. Поставка газа.
6. Термальная энергия.
7. Вывоз мусора.
8. Текущий ремонт и обслуживание дома.

Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ оплата производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Но по решению общего собрания членов ТСЖ или договором управления кондоминиумом может быть установлен иной срок.

Какие услуги можно оплатить?

Согласно части 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Освобождение от взносов производится с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или принятия решения об изъятии земельного участка.

Нужно ли платить за квартиру по договору социального найма?

Если человек проживает в квартире с договором социального найма, ему придется платить за коммунальные услуги и пользование домом. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Вот пример из судебной практики, когда четыре жильца ветхого жилья пытались оспорить выплату социальной квартплаты, но суд отказал в удовлетворении:

Заявители обратились в суд с требованием обязать администрацию исключить внесение арендной платы за жилое помещение. Двухэтажный казарменный дом, в котором они жили, был признан аварийным. Перед подачей жалобы они просили администрацию об освобождении от уплаты, но те отказались подчиниться.

При рассмотрении дела суд установил несколько фактов:

1. Дом признан аварийным по решению суда. Также на них возложена обязанность администрации по обеспечению жилым жильем.
2. На момент подачи заявления заявители не были обеспечены новым жильем.
3. При обращении в суд истцы руководствовались тем, что социальная квартплата не взыскивается, если жилье признано непригодным для проживания.

Суд не согласился с данными требованиями, мотивируя это тем, что по результатам анализа правовых норм оснований для освобождения от уплаты пошлины нет. Даются ссылки на законодательство. Запросы были отклонены.

Читать постановление № 2-8272/2016 2-8272/2016~М-7302/2016 М-7302/2016 от 22.12.2016 по делу № 2-8272/2016.

Могу ли я вернуть деньги за обслуживание?

Возврат уплаченных взносов за доработку возможен на основании ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признан аварийным.

Здесь возможны несколько вариантов:

1. Дом объявлен аварийным. Собранные на ремонт средства идут на оплату сноса здания, остальная часть распределяется между собственниками пропорционально оплаченным ими долям и взносам, которые были переданы предыдущими собственниками.
2. Участок под дом выделяется муниципалитету или государству. Региональный оператор возвращает деньги собственникам пропорционально сумме уплаченных ими взносов и платежей, перечисленных предыдущими собственниками.

Для возврата денег необходимо обратиться к региональному оператору или владельцу спецсчета (ТСЖ, ЖК, Ревизионный фонд). Возврат производится в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.

Устали читать? Мы проконсультируем вас по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если капитальный ремонт платный?

Если дом признан аварийным, но платежи продолжают собираться со следующего месяца, решить эту проблему можно двумя способами:

1. Без доказательств, путем подачи заявления в организацию.
2. Обратиться в суд.

Юридический совет: лучше попытаться достучаться до суда. В большинстве случаев организации не хотят судебного разбирательства и решают в пользу заявителей, действительно ли обвинение является незаконным.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, 7 лет опыта)

Задайте вопрос

Внесудебное урегулирование

Для решения вопроса во внесудебном порядке необходимо обратиться в организацию, осуществляющую расчет взносов. Его имя и адрес указаны в вашем счете за коммунальные услуги.

Заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. Если были внесены дополнительные деньги, они будут возвращены заявителю. Со следующего месяца плата за проверку не взимается.

Документы

При подаче заявления нужен паспорт, платежные квитанции и платежные квитанции, выписка из ЕГРН и решение о признании дома аварийным.

Идти в суд

Проблема незаконного начисления платы за аудит актуальна, если компания по каким-то причинам не прекращает начисление и не отвечает на поставленный вопрос.

То, что должно быть сделано:

1. Оформить повестку в трех экземплярах, направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Подать жалобу в районный суд по месту нахождения ответчика о том, что дом признан нежилым, а налоги продолжают взиматься.
3. Приходите на слушания. Вам не обязательно приезжать, но наймите адвоката. Если нет ни истца, ни представителя, решение может быть вынесено заочно, а значит, возможности повлиять на исход дела не будет.
4. Получите приговор. В таких случаях это обычно делается за один сеанс.

Когда решение вступит в силу, ответчику придется вычеркнуть из квитанции строку о рассмотрении дела, а также вернуть истцу излишне уплаченные пошлины.

Содержание и образец заявления

Что указано в иске:

1. ФИО, адрес, паспортные данные заявителя.
2. Имя, адрес обвиняемого.
3. Дата признания дома аварийным, реквизиты решения.
4. Ссылка на часть 2 ст. 169 ТК РФ, согласно которой взносы не начисляются с месяца, следующего за месяцем признания жилого помещения непригодным.
5. Сумма переплаченных чеков.
6. Информация о предварительной попытке решения проблемы (если таковая была).
7. Дата подготовки и подпись актера.

Пример жалобы

Скачать образец заявления об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт в связи с признанием дома аварийным

Консультация по подготовке документов

Документы

При обращении в суд потребуются паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договора соц. работы, квитанции за ЖКУ и квитанции об оплате.

Судебная практика

Нередко жители ветхих домов обращаются в суды с заявлением об освобождении от уплаты платы за капитальный ремонт или платы за жилищно-коммунальные услуги, либо о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Администрация также инициирует судебные процессы, обычно для взыскания счетов.

Вот несколько примеров решений в таких случаях:

1. № решения от 16.09.2019 N 2-2725/2019, дело №. 2-2725/2019.
2. № решения 2-29/2020 2-29/2020 (2-3331/2019;) ~ М-2441/2019 2-3331/2019 М-2441/2019 от 13.01.2020 по делу № 2-29/2020 .
3. № решения от 25.02.2019 N 2-1531/2019, дело №. 2-1531/2019.

Ответы юриста на частные вопросы

Я недавно купил квартиру и оказалось, что дом в аварийном состоянии. Недостатки умело замаскированы продавцом, из-за дефекта стены в помещении постоянно сыро, из подвала идет влага. У меня вопрос: будет ли сейчас принят закон ЖЭКа о аварийном жилье? Хочу подать в суд на продавца. Да, вы можете подать заявку прямо сейчас. Для этого необходимо обратиться в компанию с заявлением. Документ будет составлен после осмотра помещения. Но суду лучше назначить экспертизу, в заключении которой будут указаны не только все дефекты, но и стоимость ремонта вместе с реальной ценой такого жилья. У меня долг за коммунальные услуги, дом в аварийном состоянии. Получу ли я новую квартиру по программе переселения? Другие помещения, предусмотренные программой, будут предоставлены, но долг останется за собственником. Его можно взыскать через суд, заплатить все равно придется. Я живу на территории мобильного фонда, наш дом пострадал в результате аварии и объявлен аварийным. Должен ли я оплачивать счета? Так, согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию жильем с движимым фондом предъявляются такие же требования, как и к другим помещениям. Есть ли субсидии на оплату коммунальных услуг? Да, концессии предоставляются на основании ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, расходы которых на жилищно-коммунальные услуги превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регулируются местным законодательством. Я хочу получить счет за коммунальные услуги, но у меня большой счет за коммунальные услуги. Одобрят ли они это? Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ компенсация выдается при отсутствии задолженности, либо необходимо заключение договора о погашении задолженности с УК или ТСЖ.

Мнение эксперта

Подведем итог:

1. Арендная плата за нежилой дом взимается по закону. Арендаторы должны сделать это до переезда в новый дом на определенный период времени.
2. Если дом находится в плохом состоянии, то капитальный ремонт не оплачивается. Выплаченные деньги могут быть направлены на оплату сноса жилья или возвращены каждому собственнику.
3. В арендную плату за ветхое здание входит оплата за электроэнергию, техническое обслуживание, газоснабжение, канализацию и другие услуги, которыми жители продолжают пользоваться.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, 7 лет опыта)

Задайте вопрос