btaclub.ru
Главная »

Оформляем имущественный налоговый вычет на совместное имущество супругов

Кредит

Как супруги распределяют имущественный налоговый вычет при покупке жилья

Все вещи, нажитые во время брака, считаются общими, если иное не предусмотрено отдельно в брачном договоре.

При покупке квартиры мужем или женой она автоматически становится общей и оба супруга имеют право на льготу по этому объекту в пределах 2 000 000 рублей. Оформление квартиры только на одного супруга и выплата денежных средств им одним не имеет значения, согласно письму Минфина России от 03.09.2019 № 03-04-05/67630.

Предоставленный имущественный налоговый вычет супруги должны распределить согласно заявлению, допускается любое соотношение: 50/50 или 70/30, 100/0. В последнем случае возможны споры с ФНС РФ при последующем предъявлении права на льготу. Из письма Минфина России от 03.03.2010 № 03-04-05/9-82 следует, что гражданин, согласившийся на долю в размере 0%, имеет право воспользоваться ею один раз.

Заявление не требуется, если стоимость объекта превышает 4 000 000 рублей, в этом случае и муж, и жена имеют право претендовать на максимальную сумму в 2 000 000.

У супругов есть два варианта оформления общего имущества: в общей собственности и в долевой собственности. Декларация 3-НДФЛ при совместном совместном имуществе супругов или долевом имуществе оформляется в стандартном порядке, с приложением совместного заявления, с 2014 года даже при подаче заявления на долевое пользование разрешается распределять в произвольном порядке.

Как получить имущественный вычет, если жилье находится в общей долевой собственности

Согласно письму Минфина от 29.06.2015 № 03-04-05/37360 имущественный налоговый вычет по долевой собственности супругов распределяется произвольно или в зависимости от размера взносов в счет уплаты:

  • По утвержденным расходам. Муж и жена купили дом за 3 000 000 рублей, внесли за него 990 000 (13) и 2 100 000 (2/3). В налоговый орган заявляют о распределении в соответствии с выплатой: жене будет возвращено 128 000 рублей, а мужу 260 000 из 2 000 000, так как это предел;
  • По совместному заявлению, то есть квартира оплачивается в одних пропорциях, а декларируются другие. Например, жилье было куплено на 4 000 000 рублей с оплатой 75% и 25%, выгоднее распределить пособие поровну по заявке, тогда оба уложатся в лимит и получат 260 000 и только 520 000 на семью;
  • По договоренности, даже если жилье полностью оплачивается одним из супругов. Например, при оплате квартиры за 5 000 000 рублей одним мужем, жена тоже получает право на пособие, если написать заявление. Если муж не получает налогооблагаемого дохода, жена имеет право претендовать на пособие.

По квартирам, приобретенным с 2014 года, появилась возможность оформления имущественного налогового вычета для супруга с долевой собственностью, если у него нет облагаемого НДФЛ дохода.

Оформление имущественного вычета при покупке жилья в общей совместной собственности

В соответствии со ст. 220 НК РФ налог при реализации квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, уплачивается с учетом имущественного налогового вычета – 1 000 000 рублей, распределяемых по соглашению сторон (если имущество было приобретено менее 5 лет назад). Это еще одна выгода, вытекающая из правоотношений по поводу обязанности по уплате налога при получении дохода.

После покупки имущественный налоговый вычет за квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, предоставляется по совместному соглашению. Общим правилом является распределение пособия в равных долях, 50 на 50. При составлении заявления стоит учитывать следующее:

  • Максимально возможная сумма к получению 260 000 рублей (13% от 2 000 000 франшизы);
  • Заявление подается однократно, внесение изменений в него не допускается (письмо Минфина от 18.05.2012 № 03-04-05/7-647);
  • Размер дохода мужа и жены и скорость возврата денег с зарплаты - вычет можно перевести в пределах 2 000 000 рублей;
  • Наличие налогооблагаемого дохода (если его нет у одного из супругов, стоит написать заявление 100 к 0 в пользу другого).

Особенности получения имущественного налогового вычета при покупке жилья в ипотеку

По ипотечным процентам предусмотрена отдельная льгота в пределах 3 000 000 рублей. До 01.01.2014 к ней автоматически применялся договор о разделе долей, оформленный на покупку квартиры. С этой даты разрешено представлять отдельное соглашение об ипотечных процентах. В соответствии с заключением Минфина, изложенным в письме № 03-04-05/63984 от 06.11.2015, супруги имеют право ежегодно изменять данный договор.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное