В каких случаях требуется согласование планировки?
Перепланировка – это процесс реорганизации плана квартиры, требующий внесения изменений в техническую документацию.
Что с переделкой
- Установка дополнительных перегородок;
- Передвижные дверные проемы;
- Возведение и снос стен;
- Объединение комнаты с балконом и так далее.
Виды перепланировки
Упрощенный
Это имя, данное незначительным изменениям конфигурации. Сюда входит установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделка оконных и дверных проемов;
Сложный
Это имя существенных изменений. Сюда входит объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение гостиной с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электрических сетей. Все эти виды работ могут проводиться только с разрешения соответствующих органов;
Типичный
В эту категорию входит перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, так как проект уже утвержден;
Неавторизованный
При этом все строительные работы проводились без согласования проекта с соответствующими органами. В обязательном порядке требует легализации. При этом предусмотрены пени в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» происходит только после выдачи жилищной инспекцией соответствующего приказа.
Что нужно знать о проекте перепланировки
Случаи, когда необходим проект предлагаемых работ, регулируются главой 4 ЖК РФ. Проект для регулирующего органа делают специалисты. Он должен указывать на безопасность или потенциал предполагаемой работы. Заключение делается в соответствии со СНиП и СанСНиП.
Важный! Техническая документация составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.
Для создания технической документации собственник недвижимости может обратиться в организацию, осуществляющую проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке уточняется срок действия лицензии на осуществление строительно-лицензионной деятельности.
Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.
Компоненты стоимости документа
- Предполагаемый объем строительных работ;
- Площадь комнаты;
- Сложность перепланировки.
Важный! Правовые вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете воспользоваться консультацией компетентных специалистов.
Пошаговая инструкция оформления перепланировки квартиры в МФЦ
Прием документов в МФЦ «Мои документы» осуществляют специалисты центра, а не сотрудники жилищной инспекции. Вам необходимо проконсультироваться с юристами по поводу полного пакета документов, тогда поступление в МФЦ будет быстрым.
Важный! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, так как пакет документов индивидуален для каждого случая и зависит от вида строительных работ. Какие документы уже подготовлены собственником недвижимости и насколько точно разработан проект.
Пошаговая инструкция
- Регистрация для поступления в МФЦ. Записаться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
- К назначенному дню пакет документов должен быть готов. Получить информацию о перечне бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
- Посещение МФЦ в назначенный день.
- Прием специалистом пакета документов, в обмен на которые будет выдана расписка, подтверждающая прием.
- Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
- В назначенное время выдается либо разрешение, либо отказ в работе.
Срок получения разрешения на строительство
- Рассмотрение заявления в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявления.
- Если заявление подается в МФЦ, то срок 47-50 дней (включая сдачу бумаг в БТИ).
- Готовый документ выдается в течение 3-х дней с момента принятия решения в офисе МФЦ.
Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ
Пакет бумаг для оформления перепланировки жилого помещения через МФЦ регулируется статьей 26 главы 4 Жилищного кодекса РФ:
- Заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. Форма заполняется в присутствии сотрудника центра «Мои документы». Это необходимо для того, чтобы справка была заполнена без ошибок;
- Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Проект перепланировки, составленный в соответствии с законодательством РФ. Проект подается в двух экземплярах;
- Экспертное заключение, в котором указано, возможна или невозможна перепланировка квартиры;
- Технический паспорт (срок действия паспорта 5 лет);
- Письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
Важный! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, на перепланировку или реконструкцию требуется разрешение органов охраны исторических объектов.
Действия после получения разрешения
Получено разрешение в МФЦ - начало строительных работ. После выполнения итоговой работы необходимо:
- Собственник квартиры собственноручно заполняет журнал работ. Выдается вместе с разрешением на перепланировку. Все виды выполненных строительных работ должны быть занесены в журнал;
- Собственник квартиры заполняет «Акт о скрытых работах», в котором указывает работы, зарегистрированные в журнале;
- Фактический объем выполненных работ подписывается работником строительной организации, осуществившей перепланировку;
- Комиссия выдаст акт приемки выполненной перепланировки. Акт выдается, если работа выполнена в соответствии с проектом. Если при ремонте были внесены изменения, то акт подписывать не будут и все нововведения нужно согласовывать заново;
- Обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом внесенных изменений. Срок изготовления - 5 рабочих дней.
- Заявление о внесении изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания 5 дней.
Возможные причины отказа в выдаче разрешения
В статье 27 Жилищного кодекса РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:
- Проект противоречит законодательству РФ;
- Не полный пакет документов. Государственный орган обязан уведомить заказчика об отсутствии или неправильном заполнении документа. Это правило прописано в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ оформляется, если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену поврежденному;
- Подача документов не в тот орган.
Важный! В заключении об отказе должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3-х дней после принятия решения заключение отправляется заказчику. Полученный документ можно оспорить в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где помогут составить жалобу на соответствующий орган.
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение изменений в ЕГРН – завершающий этап оформления перепланировки. То же самое можно сделать через МФЦ.
Пошаговая инструкция
- Регистрация в МФЦ;
- Готовый пакет документов. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за разъяснениями лучше обратиться к юристу;
- Подача заявления МФЦ и пакета документов в назначенный день;
- Получение нового сертификата по истечении 10 дней с момента сдачи бумаг.
Важный! Все условия, указанные в материале, предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.
Когда перепланировка не может быть одобрена
Если бумаги еще в процессе оформления, то макет считается незаконным. Жилищная инспекция имеет право потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. В этом случае владелец будет оштрафован.
Работы, которые нельзя легализовать
- Перенос или снос несущих стен;
- Перенос санузла над жилой комнатой соседей;
- Перенос кухни над гостиной;
- Монтаж водяного пола в многоквартирном доме;
- Снос перегородки между гостиной и кухней, где установлена газовая плита;
- Установка камина, работающего на твердом топливе (за исключением владельцев квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
- Присоединение межквартирной площади.
Ответственность за незаконную перепланировку
Законодательством РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано повторно или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него налагается еще один штраф.
Вывод
По большей части юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться с юристом. Все споры решаются!