Добрый день!
Квартира куплена в ипотеку, при этом заемщик - супруг, созаемщик - супруг. Был составлен договор долевого участия - участники долевого строительства - оба супруга. Дом построен, квартира сдана и пришло время оформить квартиру в собственность.
Вопрос: можно ли оформить право собственности на квартиру на одного из супругов, в частности - на супругу. Если возможно, какие действия следует предпринять (какое-то согласие супруга, отказ или что-то подобное)?.
Здравствуйте, так как по ДДУ супруга является обоими участниками, супруга, например, может передать свои права по ДДУ супругу в полном объеме, путем уступки права, через нотариуса. Если она пожертвует свою долю, то в этом случае это будет уже полностью жилье мужа.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 256. Общее имущество супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иной режим этого имущества не установлен брачным договором между ними.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является его собственностью.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Можно ли зарегистрировать право собственности по рассматриваемому договору на обоих супругов?
Да, это совершенно законно. Правда, не всегда это целесообразно. Ведь все имущество нажитое в браке и так переходит в совместную собственность. Но это при правовом режиме собственности супругов. В брачном договоре вполне возможно установить иной порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. Но форма самого договора долевого участия не меняется в зависимости от того, заключается он на двоих супругов или только на одного.
Молодая пара, не состоящая в браке, купила квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи вносят оба, однако единственным собственником по договору долевого участия является одно лицо. Квартиру поставили на кадастровый учет и теперь можно получить право собственности, а через полгода пара планирует свадьбу.
Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли она совместно нажитой собственностью или нет? Как может быть установлена долевая собственность?
Привет любовь!
Разумеется, после регистрации брака ипотечная квартира войдет в совместную собственность супругов, так как средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета.
Не понимаю, почему в договоре при оформлении квартиры в собственность было указано только одно лицо. Ведь участие до сделки было равным? Собственные средства вносятся в равных долях.
Далее владелец такой уже полгода. Это период, когда квартира не будет совместной собственностью.
По документам собственником будет тот, кто сейчас. И все это будет до тех пор, пока оба не захотят восстановить имущественную справедливость и разделить доли в соответствии с личным участием каждого до брака и совместным - после. Здесь вам нужно будет применить математические знания для расчета долей каждого из супругов.
Обычно имущественные вопросы решаются по обоюдному согласию либо через брачный договор (если имущество считается собственностью одного из супругов), либо путем дарения доли второму супругу. Это бесспорно лучший.
Если супругам не удается договориться (а это, как правило, происходит уже на стадии развода), то квартиру делят в судебном порядке.
И кредитные обязательства тоже.
Сейчас я ничего не могу вам предсказать (в каких долях и кому достанется) - потому что надеюсь, что молодые люди решат этот вопрос полюбовно.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие действия необходимо предпринять на этапе подготовки к оформлению права собственности на квартиру в новостройке?
Без совершения застройщиком ряда необходимых действий дольщик не может приступить к регистрации квартиры в МФЦ или Росреестре.
Застройщик несет ответственность не только за то, чтобы построить высотное здание в срок, но и за то, чтобы правильно организовать его ввод в эксплуатацию. Любому гражданину, заключившему договор о долевом участии в строительстве, необходимо знать, что ввод такого сооружения в эксплуатацию – процесс трудоемкий, он не может быть меньше 3-4 месяцев, а чаще полугода. Это зависит не только от застройщика, но и от соответствующих государственных органов и организаций. Поэтому через месяц после завершения строительства не стоит спешить в суд с исковым заявлением о неисполнении застройщиком договора. Но если прошло более полугода, то уже стоит подумать, как минимум, о написании претензии застройщику.
ВНИМАНИЕ !!! Итак, непосредственно завершив строительство многоквартирного дома, подключив его к коммуникациям и благоустроив прилегающую территорию, застройщик приступает к оформлению документации для ввода объекта в эксплуатацию.
Перед этим тоже есть ряд необходимых процедур:
- Присвоение почтового адреса возводимому зданию;
- Разграничение жилых и коммерческих помещений в многоэтажном доме;
- Заявление в Бюро технической инвентаризации о выдаче технического паспорта на возводимый объект недвижимости. Здесь будут указаны все параметры многоэтажки, включая планы и площади всех квартир, а также офисных, торговых и других помещений.
Документ, разрешающий ввод в эксплуатацию новостройки, после ее осмотра специальной комиссией выдается региональными подразделениями Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Именно к его функциям сейчас относят осуществление государственного строительного надзора.
Только пройдя весь вышеописанный процесс, застройщик может зарегистрировать возведенное им здание на кадастровом учете, после чего дольщики приступают к оформлению документов на право собственности. Причем на кадастровый учет ставится не только дом в целом, но и каждая квартира и коммерческое помещение в отдельности. То есть застройщик должен в обязательном порядке передать каждому дольщику кадастровые документы на его помещения.
Если застройщик не оформил кадастровый паспорт на квартиру, дольщик вправе сделать это сам. Но это повлечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты, ведь сначала в БТИ должен быть составлен технический план. Регистрационный взнос составляет 1200 рублей, если площадь недвижимого объекта не превышает 1000 кв.м (на 2018 год).
Потом обращаются в Росреестр за кадастровым паспортом - плюс еще 1400 рублей (за 2018 год).
Затем можно переходить к процессу оформления права собственности.
Каков порядок регистрации права собственности участника долевого строительства?
Для оформления права собственности на такую недвижимость необходимо обратиться либо в ближайший МФЦ, либо напрямую в Росреестр с заявлением.
Какие документы необходимо приложить к заявлению о постановке на регистрационный учет?
- Документы, на основании которых можно проверить личность будущих владельцев (паспорта, свидетельства о рождении - в случае несовершеннолетних владельцев).
- Непосредственно договор долевого строительства со всеми его приложениями.
- Правильно оформленный акт приема-передачи имущества.
- Технический план квартиры.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Если квартира будет оформлена как собственность одного из супругов, то требуется нотариально заверенное согласие на это от другого супруга.
- Если средства на участие в долевом строительстве получены от банка по договору ипотеки, то необходимо представить как сам договор займа, так и ипотечные документы на недвижимый объект.
- При оформлении недвижимого имущества на несовершеннолетнего также потребуется согласие на это органов опеки и попечительства. Также требуется нотариальное заверение.
- В некоторых случаях может потребоваться разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию. Но чаще всего это предусмотрено застройщиком.
- Если сам акционер не может подать документы сам, то он может уполномочить это сделать третье лицо. Для этого потребуется доверенность, в которой перечислены действия, которые уполномочен совершать поверенный. Также удостоверяется нотариусом.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер такого сбора составляет 2000 рублей на 2018 год. Оплатить его можно в отделении банка, с помощью банкомата, через интернет-банкинг или непосредственно в кассу МФЦ или Росреестра.
ВАЖНЫЙ !!! Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник регистрирующего органа произведет опись представленных документов и выдаст расписку об их получении. Документы, удостоверяющие личность, не берутся ни при каких обстоятельствах. Впоследствии эти документы будут возвращены владельцу.
Время обработки составляет около 14-18 дней, но может быть увеличено или уменьшено. По истечении этого срока пайщик получает на руки свидетельство о праве собственности. Для этого достаточно лишь предъявить в МФЦ или Росреестр паспорт и расписку от работника о передаче пайщиком пакета документов. После этого дольщик признается полноправным собственником и получает все права владения, пользования и распоряжения квартирой.