Какие права дает доверенность?
Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус удостоверяет оформленную доверенность. Только в этом случае документ станет юридически обязывающим. С этого момента представитель имеет все указанные в документе полномочия:
Как оформить и стоит ли обращаться к юристу?
В доверенности обязательно должен быть указан срок ее действия, иначе она условно будет действовать год. Если выдается генеральная доверенность, предоставляющая доверительному управляющему более широкие права, необходимо указать, имеет ли доверитель право назначать доверительного управляющего вместо себя. Если это разрешение не указано в документе, в соответствии с законодательством такие полномочия предоставляются представителю по умолчанию.
Если регистрация права осуществляется на имя несовершеннолетнего, у нотариуса потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В случае, когда доверителем является иностранец, возраст дееспособности наступает в соответствии с законодательством страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках совершеннолетие наступает с 16 лет.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может использоваться только нотариально удостоверенная доверенность. Требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право собственности переходит от одного собственника к другому, о чем делается запись в ЕГРН.
Когда нужна доверенность для регистрации?
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо предъявляют паспорта, где указан адрес места жительства. Нотариус должен быть уверен в дееспособности заявителей и действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на строго установленной форме и содержит следующую информацию:
Нотариус после проверки представленных необходимых документов самостоятельно оформляет полномочия доверенного лица с фиксацией реквизитов. Для этого у него есть бланк, куда вносятся необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, обеспечивая соблюдение всех правовых норм.
Возможность участия в судебных процессах от имени собственника недвижимости у доверенного лица появляется на основании доверенности. Этот документ имеет юридическую силу только при наличии подписей обеих сторон (собственника и доверенного лица), печати и подписи нотариуса.
Доверенность на оформление документов на дом и землю: порядок, образец
Оформление земельного участка в частную собственность – достаточно сложная задача, требующая много времени, а также полезных знаний. Осуществление всех действий через доверительного управляющего позволяет значительно упростить процедуру получения прав на землю.
- Нотариальный сбор, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
- Тарифы на услуги юридического и технического характера, установленные Московской городской нотариальной палатой на текущий год.
Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или переход права собственности доверитель должен лично обратиться в нотариальную контору. При подаче заявления доверитель предоставляет свой паспорт, сведения о доверенном лице (также потребуются паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) имуществе. При этом нотариус должен проверить дееспособность заявителей и подлинность их документов. Если доверительным управляющим является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении генерального директора или иного лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенность.Также нотариус дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ.Вся необходимая информация указана в тексте доверенности.Какие ограничения и сроки действия доверенности
Как оформляется доверенность
Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может быть осуществлена по заявлению нотариуса. При этом нотариус действует от своего имени в интересах лиц, от имени которых и в интересах которых совершается то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в регистрирующий орган, осуществляются без доверенности.
Пример можно найти в Интернете. Это облегчит процесс составления документа и поможет избежать ошибок. Полезно будет скачать бланк доверенности на регистрацию собственности, оформленный в соответствии с ГК РФ.
Однако в этом случае значительно возрастает риск злоупотреблений, о чем должен знать владелец. Этим и объясняется большая популярность спецтипа. При их составлении полномочия уполномоченного лица ограничены, они строго определены, в том числе и временными рамками, что снижает возможность использования полномочий в ущерб основному собственнику.
Образец доверенности на регистрацию права собственности
Если в акте доверенности на регистрацию имущества не указан специально обозначенный срок действия, полномочия представителя считаются подтвержденными на один год. Первоначально срок полномочий, который устанавливается в документе, не может быть более трех лет. По истечении этого срока документ необходимо переоформить.
Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет за доверительным управляющим право делегировать свои полномочия третьему лицу. Может случиться так, что доверенное лицо потеряет возможность исполнять волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), в таком случае можно оформить новую доверенность, передав оговоренные функции новому исполнителю.
- Заявление, заполненное по установленной форме;
- Нотариально заверенная форма доверенности, в которой указано, что доверенное лицо имеет право совершать действия, связанные с куплей-продажей жилья (то, что указано в правоустанавливающих документах);
- Документ, подтверждающий право собственности доверителя на это имущество;
- Поэтажный план и экспликация (для квартир);
- Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных в данной жилплощади;
- Копия финансового и лицевого счета объекта;
- Копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
- Акт передачи недвижимости, который подписывается обеими сторонами;
- Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины.
Вариант 1: покупка и продажа недвижимости по доверенности
Важным условием совершения пожертвования является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать и отменить операцию. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одаряемого, или имело место существенное ухудшение жилищных условий дарителя, то дарение может быть отменено в судебном порядке. Подарок будет возвращен первоначальному владельцу, и все эффекты первоначальной транзакции подарка будут аннулированы.
В подавляющем большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия доверенного лица, поскольку никоим образом не затрагивает каких-либо прав и обязанностей этого лица.
Основные условия заполнения
Может выступать покупателем, дарителем или продавцом недвижимости, требующей представительства. В статусе доверителя действует после оформления и передачи доверительной документации. Доверенный - получатель доверенности. Они могут выполнять:
Виды трастовых документов
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут быть не только представлены в печатном виде, но и - составлены от руки и переданы без свидетельства. Независимо от версии, все они делятся на две категории:
Достаточно распространены ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-то причинам не в состоянии сделать это самостоятельно. Лучшим выходом в этом случае будет оформление доверенности на оформление документов и передачу полномочий доверенному лицу.
Где вы можете это сделать?
Оно должно быть в письменной форме и нотариально заверено. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронной цифровой подписи в присутствии нотариуса.
Время получения
- Представлять интересы собственника в нотариальных конторах, отделениях МФЦ, паспортном столе и т.д.
- Проведение демонстраций недвижимости потенциальным покупателям.
- Принимаем предоплату и предоплату.
- Заключение предварительных договоров купли-продажи.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свое недвижимое имущество с помощью бесплатной услуги «Выездной сервис». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Сотрудники приемной Росреестра и сотрудники Дворца госуслуг принимают только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
4. Как подать заявление на регистрацию права?
- Во Дворец бытового обслуживания по адресу:
- Г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 71;
- В отделения Росреестра по следующим адресам:
- Город Москва, Варшавское шоссе, дом 47, строение 4, этаж 3;
- Москва, проезд Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, 20.
Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному сроку действия документа. Ранее действовавшее 3 года ограничение доверенности было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
При оформлении доверенности не обязательно указывать срок действия документа. Если его не указать, доверенность будет действовать ровно 1 год с момента выдачи. Если вы прямо укажете другой срок – больший или меньший, то доверенность будет действовать до этого срока.
Порядок выдачи и аннулирования доверенности
- Представитель может совершать действия с недвижимым имуществом представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Сделки, заключенные представителем, придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у лица, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым или не заслуживающим доверия людям.
- В случае отзыва доверенности представитель не вправе совершать сделки с имуществом представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность утратила силу. В случае совершения такой сделки она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании доверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не отозван. Признание сделки недействительной влечет за собой возвращение сторон в исходное положение – продавец должен вернуть деньги, а покупатель теряет права на имущество. Однако если продавец отказывается возвращать деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
- Представитель может заключить сделку на невыгодных для представляемого условиях. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, которые могут этому способствовать. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантируется, что доверительный управляющий выполнит другие устно согласованные (или не согласованные) условия. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, желательно указать в документе перечень конкретных действий, которые представитель вправе совершать от имени доверителя.
***
В случае необходимости комплексного представительства доверителя в различных инстанциях, а также совершения разнородных юридических действий выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в данной статье.
Это включает:
Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ составляется реже, чем другие указанные виды. Большинство нотариусов либо вообще отказываются удостоверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства могут возникнуть проблемы у всех участников сделки по доверенности.
Когда прекращается действие генеральной доверенности?
Ниже в этой статье мы поговорим о том, что такое генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия можно совершать с ее помощью, а также с какими опасностями может столкнуться доверитель.
Доверенность, в пунктах которой отсутствует нотариальная отметка, автоматически теряет свою юридическую силу, соответственно, доверенное лицо лишается возможности совершать какие-либо действия и процедуры, действуя от имени доверителя.
Если по ряду субъективных причин он не в состоянии осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант – делегирование прав третьему лицу, круг полномочий которого определяется доверенностью.
Особенности
Признание сделки, совершенной на основании доверенности, недействительной может произойти в случае нарушения сторонами правил, указанных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного разбирательства.