Оформление дарения квартиры между родственниками: стоимость

Ограничения на пожертвования

Участники сделки

Дарителем или одаряемым может выступать практически любой гражданин с небольшими ограничениями в некоторых случаях:

1. Лица, не достигшие совершеннолетия, а также недееспособные граждане не могут дарить недвижимость или принимать недвижимость в дар;
2. В качестве одаряемого не могут выступать работники органов социальной защиты, медицинских учреждений, образования, если дарители обслуживаются этими учреждениями, являются клиентами организаций, в которых работает одаряемый.
3. Нельзя дарить недвижимость госслужащим или чиновникам.

Ограничения по оформлению дарения квартиры между родственниками, а стоимость ниже.

Сроки действия

Несмотря на то, что договор дарения правильно оформлен и подписан нотариусом, документ является доказательством намерения передать имущество родственнику или другому одаряемому. Однако факт передачи имущества будет только государственной регистрацией в отделении ФРС. При этом срок действия пожертвования ограничен сроком в 1 календарный год. В случае смерти дарителя до оформления прав новым собственником квартира переходит в категорию наследства, что отменяет возможность вступления в права одаряемого.

Во избежание возможных недоразумений рекомендуется начинать регистрацию перехода прав сразу после подписания договора дарения.

Процедура регистрации

Этапы

Оформление договора дарения – ответственный шаг, требующий предварительной подготовки, но сам процесс не сложный.

Шаг 1-й. Составление и подписание договора через нотариуса с последующим заверением. Этот вариант оформления акта является наиболее предпочтительным. гарантирует чистоту добровольной сделки между дееспособными лицами, а также защищает от оспаривания договора дарения в суде.

Шаг 2. Оформление государственной регистрации в Росреестре. Для завершения процедуры потребуется собрать полный пакет документов, подтверждающих законность переоформления прав собственности. Государственная пошлина уплачивается при регистрации права собственности.

Шаг 3. По истечении 20-дневного срока вы можете получить свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, в котором указан факт дарения как основание для перехода права собственности.

Особенности процедуры

При проектировании важно учитывать некоторые нюансы:

• В случае дарения квартиры, купленной одним из супругов, состоящих в браке, требуется согласие другого супруга.
• При дарении части квартиры берется согласие остальных совладельцев имущества с обязательным нотариальным удостоверением.
• Передача прав признается законной только после регистрации и внесения записи в ЕГРП.

Документы для оформления права дарения

При обращении в ФРС требуется предоставить солидный перечень документов на дарителя, одаряемого и передаваемое имущество:

• Гражданские документы, подтверждающие личность участников сделки;
• Пожертвование, нотариально заверенное;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие других владельцев на переоформление прав;
• Аттестат об оценке от БТИ;
• Разрешение органов опеки при участии недееспособных граждан в совершении сделки;
• Информация о состоянии семьи донора;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Подтверждение из налоговой инспекции, что квартира не находится под арестом и не имеет долгов по ЖКХ.

Нюансы нотариального оформления

Нотариальное оформление дороже и занимает больше времени, но этот вариант является наиболее безопасным для всех сторон, т.к. осуществляется по строго определенным юридическим правилам:

1. Обязательное личное присутствие дарителя и одаряемого.
2. Юридически правильное составление договора с указанием всех параметров, необходимых для признания сделки законной: дата, место оформления договора дарения, адрес квартиры, другие точные данные об объекте и условиях перехода прав.
3. По усмотрению сторон в договор может быть включен пункт о расторжении сделки в связи со смертью одаряемого.

Какова цена?

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о том, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру.

По сравнению с подписанием обычного договора, составленного сторонами самостоятельно, нотариальное удостоверение договора дарения обойдется дороже. Однако этот вариант является единственно правильным, если существует вероятность того, что сделка может быть оспорена третьими лицами. В случае возникновения судебных споров нотариус подтвердит в суде законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

В случае утраты договора лицо, не успевшее зарегистрировать свои права, может обратиться за получением копии договора в нотариальную контору, которая занималась регистрацией. Копия такого договора будет достаточным основанием для обращения за последующей регистрацией перехода прав.

Для близких родственников нотариальное удостоверение договора дарения квартиры может быть дешевле, чем для дальних родственников.

Какова стоимость пожертвования

Стоимость оформления перехода прав у нотариуса в 2022 году состоит из следующих составляющих:

• 13% налога от стоимости квартиры, если квартира дарится не близкому родственнику;
• Регистрационный взнос;
• Нотариальные услуги оплачиваются в размере государственной пошлины нотариуса. Размер этой платы не является единой фиксированной суммой и зависит от ряда условий и причин.
• Составление договора у нотариуса стоит около 2 тысяч рублей.
• Оплата возможных, но не обязательных дополнительных расходов при регистрации (оказание услуги по сбору документов).

Расчет стоимости

Размер пожертвования на квартиру зависит от степени родства сторон и оценочной стоимости квартиры.

Для ближайших родственников размер выплаты составит 0,3% от стоимости предмета дарения, но не менее 300 рублей. При установлении отдаленных отношений выплачивается сумма в размере 1 процента, если стоимость не превышает одного миллиона рублей.

Если стоимость квартиры превышает один миллион рублей, выплачивается 0,75% от суммы превышения и добавляется дополнительная сумма в размере 10 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры превышает 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5% от разницы превышения порогового значения в 1 миллион рублей с добавлением дополнительной суммы в размере 77 500 рублей.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!