Оценка имущества при разделе имущества: особенности проведения в 2023 году

Законодательство

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, нажитое в браке, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность на дому и занимался воспитанием детей. Искусство. 35 СК РФ указано, что владение и распоряжение общими ценностями осуществляется по взаимному согласию сторон.

Искусство. 36 Семейного кодекса РФ указывает, что имущество, нажитое одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и разделу не подлежит. То же самое относится к предметам личного пользования или результатам интеллектуальной деятельности, но они считаются собственностью, даже если они были приобретены в ходе семейных отношений.

Что касается раздела, то он регулируется ст. 38 СК РФ:

• Ценности могут быть разделены во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
• Если споров о разделе нет, можно все поделить, заключив договор у нотариуса, не обращаясь в суд.
• При возникновении споров вопрос решается только в судебном порядке.
• Если супруги не развелись, но вместе не жили и за это время приобрели недвижимость или другие ценные вещи, такое имущество может быть признано судом личной собственностью.
• Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не расстаются, то нажитые ими вещи признаются совместной собственностью.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится пополам. Суд может отступить от этого правила, если ребенок остается у одного из супругов и необходимо учитывать его интересы – в этом случае большую часть может быть выделена стороне, воспитывающей несовершеннолетнего.

Некоторые предметы не подлежат естественному делению. Например, квартиры, автомобили и т. д. Суд может оставить имущество полностью одной стороне, обязав ее выплатить компенсацию за долю бывшего супруга.

Оценка необязательна, но требуется в некоторых ситуациях:

• Муж хочет большую долю. Допускается определять значение «на глаз», но равноценное деление потребует заключения эксперта.
• Предмет оценки разделу не подлежит (квартира, машина и т.п.). Здесь имущество остается полностью за одной стороной, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
• Определение государственной пошлины. Судебное разбирательство потребует уплаты госпошлины, определяемой 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
• Один из супругов хочет получить часть личного имущества другого, если во время брака они вложили деньги, за счет чего его стоимость резко возросла. Цена определяется на момент покупки и на момент фактического раздела.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Какое имущество не подлежит разделу

Нельзя разделять личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в подарок. Также не подлежит разделу имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или наследства.

Поделиться ценными вещами, являющимися собственностью ребенка, не получится – он не является участником сделки, и все ценности остаются у него.

Особенности оценки

Услугами оценщиков могут воспользоваться как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт выезжает на место нахождения объекта. Стоимость определяется рыночными ценами.

Сама процедура выглядит так:

1. Стороны определяют, какое имущество будет оценено и впоследствии разделено.
2. Выбирается оценочная компания. Ориентироваться стоит на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что специалисты не имеют достаточной практики и методов оценки и могут завысить или, наоборот, занизить стоимость.
3. После выбора оценщика необходимо согласовать дату визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
4. В назначенный день оценщик прибывает на место нахождения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и иные особенности, составляет акт.
5. Заключение составляется в течение трех дней. Вы можете попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем оригинал и копии предоставляются в суд – последние приобщаются к материалам дела, оригиналы остаются у истца и ответчика.

Оплата за оценку производится сторонами по взаимному согласию, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии оценочных компаний отражены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135. Согласно ему, они должны соответствовать следующим требованиям:

• Эксперт имеет право заниматься только одним направлением оценочной деятельности, что подтверждается соответствующей записью в аттестате.
• Оценка возможна в рамках частной практики или на основании договора.
• Обязательна регистрация компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого необходима соответствующая квалификация, которая присваивается после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На цену недвижимости влияет несколько факторов:

• Место расположения. Чем ближе к центру, тем дороже.
• Инфраструктура. Дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой (школы, магазины, детские сады и т. д.), стоят дороже.
• Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше квартир в панельном доме в том же районе.
• Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
• Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Учитывается и безопасность: расположение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа и т.д.

Для оценки недвижимости потребуются документы на право собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются автомобили

Если автомобиль разделен, во время процедуры специалист обращает внимание на следующее:

• Марка, год выпуска, модель.
• Производитель.
• Детали, установленные во время использования.
• Степень износа.
• Количество аварий, в которых побывал автомобиль.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги занимались предпринимательской деятельностью во время совместной жизни, бизнес делится на равные доли. При расчете цены оценщик учитывает следующие факторы:

• Стоимость активов.
• Финансовое положение компании на рынке.
• Объем оборота.
• Прибыльность.
• Произведенные и запланированные инвестиции.
• Наличие долгов.

Эксперт должен предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о владении недвижимостью и транспортными средствами, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большинство имущественных вопросов решается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба метода более подробно.

Заключение договора

Соглашение действительно только при нотариальном удостоверении. Процедура заключения следующая:

1. Стороны определяют, какие предметы будут общими. Оцените, если необходимо.
2. К нотариусу обращаются с проектом договора или уже готовым вариантом, если они могут его оформить на законных основаниях. В договоре указывается, кому какое имущество достанется, кто выплачивает вознаграждение за долю и другие условия.
3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному отдается сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении государственной пошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ о сделках с недвижимостью.

В судебном порядке

Если консенсуса достичь не удается, следует обратиться в районный суд. Мировой иск подается только при цене иска до 50 000 рублей. Инициатором может быть любой из супругов.

Как это все происходит:

1. Подается иск. Стороны извещаются о назначенной дате первого судебного заседания.
2. В дату, указанную в уведомлении, истец и ответчик явятся на судебное заседание.
3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. В результате выносится приговор.
4. На основании решения суда бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины установлен ст. 333.19 НК РФ. Каждая сторона платит в пределах стоимости своей доли, а не общей стоимости имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. учитывается стоимость предмета раздела.

Рассмотрим расчет на примере:

Аналогичный метод расчета используется при обращении к нотариусу.

Оценка при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако позволяет решить многие вопросы и споры, поэтому перед обращением в суд рекомендуется получить заключение эксперта, чтобы доказать обоснованность вынесенного решения. претензии.