Отказ в приватизации квартиры
Приватизация квартиры – право каждого гражданина Российской Федерации. Однако не всегда и не все об этом знают. Что может пойти не так, на каком основании будет отказ и возможен ли он вообще — читайте в этой статье.
Могут ли отказать в приватизации квартиры?
Да, они могут. На основании Закона № 1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им может быть отказано. В основном потому, что человек как-то не соответствует требованиям документа.
Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания
Все причины отказа можно разделить на две категории: обоснованные и необоснованные. Первые из них, как следует из названия, являются результатом непонимания положений заявителем. Они полностью легальны, и от приватизации недвижимости никуда не деться – сначала нужно будет устранить причины.
Необоснованные причины отказа нигде не указываются и, собственно, такого списка в принципе быть не может. Как правило, сюда входят любые основания, не соответствующие действующему законодательству. Их можно частично исправить «на месте», но проще сразу обратиться в суд и защитить свои права.
Обоснованные причины отказа
Причины отказа в приватизации, в свою очередь, можно разделить на внешние (не зависящие напрямую от заявителя, чаще всего связанные со спецификой квартиры) и внутренние. Последние напрямую связаны с самим человеком, его поверхностным подходом к процедуре или желанием «обойти систему».
Внешние причины отказа в приватизации
К этой категории относятся причины, связанные с запретом приватизации определенного имущества, что автоматически влечет за собой отказ от приватизации такого имущества. Невозможно приватизировать:
Внутренние причины для отказа
Вторая группа законных оснований для отказа в приватизации напрямую связана с заявителем. Это включает:
Это может быть, в том числе, принципиальное несогласие с приватизацией одного из арендаторов. Без согласия всех (или получения нотариально удостоверенного отказа от участия в процедуре) лиц, зарегистрированных в жилых помещениях в целях предотвращения проведения процедуры.
Единственный способ справиться с этой проблемой – во что бы то ни стало убедить оппонента в необходимости этих действий. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант вывоза человека из квартиры, но он работает только в отдельных случаях при совпадении всех факторов.
Необоснованные причины
Логически любые другие причины можно считать иррациональными. Наиболее частый пример – задолженность по аренде. С формальной точки зрения, если буква закона соблюдается, это не может быть поводом для отказа, так как здесь нет ничего общего.
Однако по факту такая задолженность автоматически переходит на муниципалитет, с чем он категорически не согласен. В результате, даже при попытке решить проблему в суде, от человека обычно требуют сначала погасить все долги (или хотя бы перевести их на себя), а уже потом пытаться приватизировать заново.
Что делать, если в приватизации отказано?
Если в приватизации откажут, есть два варианта: исправить причину или обратиться в суд. Если причина важная, ее нужно исправить, потому что обращение в суд ничего не даст. Однако в случае необоснованных причин каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально.
Процедура
Жесткой процедуры решения проблем с отказом в приватизации не существует, но если руководствоваться логикой и законом, примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:
Если проблема сохраняется, устраните причину. Нет вариантов. Если оно неоправданно и его причину легко исправить, то это сделать проще. Если проблема необоснованна и устранить причину сложно или невозможно, обращайтесь в суд. Вам необходимо обратиться в суд с письменным отказом в удовлетворении заявления. Подать заявку (шаблон ниже). Подать заявление в суд. Оплатить госпошлину. С нетерпением жду тестового дня. Ребенок должен обратиться в суд. Получение решения суда. Вы ждете, когда решение вступит в силу. Действуйте, как указано в решении.
Процедура
При невозможности решить проблему «полюбовно», то есть без привлечения суда, процедура требует очень тщательной подготовки. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает за заявителя. Как показывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и сократить время/усилия.
Прежде всего, вы должны запросить письменный отказ. Об этом уже несколько раз упоминалось, но поскольку именно на основе этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет еще раз напомнить о нем. Даже если заявитель смущается или наотрез отказывается выдавать этот документ, его следует запросить. До обращения в органы. В самом крайнем случае видеозапись разрешена (хотя часто и запрещена).
На основании опровержения (или видео) должно быть составлено заявление. Все факторы и причины обращения в суд должны быть честно изложены. К иску прилагаются документы (подробности ниже) и все идет в суд.
Есть несколько вариантов: принести лично или отправить по почте. Второй вариант проще и быстрее, но первый гораздо надежнее. Особенно, если принимающая сторона требует копию представленного документа с подтверждением получения. Здесь никто не сможет проигнорировать претензию якобы на том основании, что она «не пришла» или «пропала». Второй фактор еще можно использовать, но теперь его будет гораздо сложнее обосновать.
При подаче заявления об уплате госпошлины. Это необходимо. Теоретически можно требовать возмещения убытков с ответчика, но сумма небольшая и проблем много, так что особого смысла в этом нет. Квитанцию выдает суд. С его помощью в любом банке (или онлайн, а лучше через банк) оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию с отметкой банка.
После этого остается только дождаться судебного заседания. Вы должны присутствовать. На практике почти 50% дел заканчивались в пользу лица, присутствующего в суде, при условии отсутствия представителя другой стороны. Конечно, это касается только спорных ситуаций, но шансов приумножить имеющиеся средства всегда больше.
После получения решения нужно дождаться его вступления в силу. Обычно это 1 месяц, в течение которого другая сторона может подать апелляцию. И только тогда можно требовать соблюдения сроков решения.
Претензия и документы
Заявление составлено на основании ст. 131 ГПК РФ. Пример такого документа:
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
Расходы
При подаче заявления вы должны оплатить гербовый сбор, который будет единственным расходом. Хотя речь идет о праве собственности, это относится к неимущественным вопросам, ведь мало заявить о праве собственности на квартиру, а поставить под сомнение отказ в приватизации - это два разных понятия. В итоге на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ нужно заплатить всего 300 руб.
Сроки
Конкретных сроков рассмотрения таких дел в акте нет, поэтому все очень индивидуально. На практике в среднем заявка обрабатывается в течение 2-4 месяцев. Иногда более длительные, но более короткие сроки встречаются крайне редко. И нужно ждать около 1 месяца, чтобы решение вступило в силу. В связи с таким долгим ожиданием рекомендуется решить проблему как можно "дружественно". Конечно, если это вообще возможно.
Судебная практика
Для вас доступна БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! Если вы хотите решить свою проблему именно тогда: