Добрый день
Продавец хочет выдать мне ген. доверенность на продажу земельного участка и жилого дома на нем, какие моменты в ней указать, чтобы потом не возникло проблем. Это Новая Москва. Как правильно указать все элементы?
Заранее спасибо, Лариса.
Как правильно указать все элементы?
Лариса
Вам нужно обратиться к нотариусу, в любой форме, сказать, зачем нужна доверенность. и он все сделает правильно.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое генеральная доверенность
Представление интересов и совершение юридических действий не всегда возможно осуществить лично. Доверенность используется для представления интересов. Этот документ определяет представителя и объем полномочий. Правовое регулирование осуществляется статьями 182-189 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законодательством не установлено, на что дает право генеральная доверенность, положения установлены для документа такого типа в целом. На практике используется понятие генеральной доверенности, подразумевающее предоставление максимально возможного перечня прав. В правоотношениях передача полномочий используется как физическими, так и юридическими лицами.
В коммерческой организации для совершения работником сделок с недвижимостью, обращения в государственные органы и взаимодействия в судебном процессе требуется доверенность. У индивидуумов эта потребность вызвана сходными потребностями. Обращаем ваше внимание, что использование в названии сочетания слов «генеральная доверенность по ГК РФ» не устанавливает заранее определенного перечня полномочий. Предоставленные права могут быть либо расширены, либо усечены. В документе с таким наименованием допускается передача общих полномочий, не требующих нотариального удостоверения.
Ситуация следующая: машину купили в августе 2013 года, есть договор купли-продажи, но по семейным обстоятельствам машина не была зарегистрирована. в апреле этого года мы стали жертвами ДТП. Для оформления страховки нам необходимо предоставить генеральную доверенность на автомобиль или предыдущего владельца автомобиля, но найти ее сейчас невозможно. Можем ли мы оформить генеральную доверенность без его присутствия по договору купли-продажи? если нет то что делать?
Привет! Выдать ген по договору купли-продажи нельзя. доверенность. Нужен автовладелец. Вам нужно найти владельца или связаться с юристом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Права, предоставляемые генеральной доверенностью
Ограничения в передаче полномочий не поставлены в зависимость от названия документа. Сторона перечисляет действия, которые может совершить лицо для выполнения конкретного известного поручения - распоряжения недвижимым имуществом или с расчетом на возможные действия, факт совершения которых на момент исполнения документа отсутствует (может не наступить).
Документ предусматривает широкий спектр полномочий, среди которых:
- Представление интересов в суде;
- Транзакции;
- Управление недвижимостью;
- Управление транспортным средством;
- Транзакции;
- Представление интересов в государственных органах.
В ряде случаев закон требует обязательного указания прав для возможности их использования. Например, ст. 54 ГПК РФ определяет право на подписание иска и его предъявление, полный или частичный отказ прописывается отдельно.
Кто и кому может выдать генеральную доверенность
Предметный состав различается в зависимости от условий выдачи документа. Для представления интересов юридического лица подпись ставится уполномоченным представителем. Например, лицо, действующее без доверенности, является генеральным директором, директором. Наименование должности различается в зависимости от штатного расписания и локальных актов. В графах 18-23 выписки из ЕГРЮЛ устанавливаются наименование должности и ФИО. Это подтверждается запросом учредительных документов.
Физические лица выступают в роли доверительного управляющего и попечителя. При взаимодействии с юридическими лицами к таким лицам относятся работники организации. Для оформления документа, в котором с обеих сторон присутствуют физические лица, производится нотариальное заверение. Последний тип актуален для представления интересов пожилых людей, которым в силу возраста трудно передвигаться. Передача полномочий от нескольких лиц по одному документу не запрещается. Требования к регистрации в этом случае носят общий характер.
Форма документа
Обязательная форма законодательно не закреплена. Документ должен быть в письменной форме. В тексте генеральная доверенность на лицо содержит указание имени, места совершения, даты, сведения о сторонах, перечень передаваемых прав, подпись. Дополнительно указывается срок действия и запрет на подмену.
В зависимости от характера передаваемых полномочий потребуется нотариальное удостоверение. Например, для сделки, требующей нотариальной формы, - договор о залоге доли в уставном капитале общества (ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ); государственная регистрация сделок с недвижимостью; распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах; действия по регистрации юридического лица (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Письмом ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 установлено, что входит в генеральную доверенность и какие требования предъявляются к форме и реквизитам. Нотариальное удостоверение потребуется, если передача полномочий является безотзывной, такое положение установлено ч. 2 ст. 188.1 ГК РФ.
Обязательных требований к нумерации нет. Юридические лица вправе определять условия идентификации внутренними локальными актами. Если регистрацией занимается нотариус, реквизиты указываются на бланке в виде серии, номера и кода региона.