Добрый день.
С компанией заключен договор на выполнение строительно-ремонтных работ. Срок выполнения работ с 01.01.16 по 01.03.16, согласно доп соглашениям сроки выполнения работ увеличены до 23.03.16
По состоянию на 23 мая 2016 года работы не выполнены, акт приема-передачи объекта не подписан.
Оплата производится поэтапно: 50% сразу и далее равными частями в течение 6 месяцев. Осталось 2 платежа.
Приемка работ осуществляется по промежуточным актам приемки работ. Еще один акт не подписан (самый крупный по объему и сумме).
В договоре прописано условие об уплате пени в размере 0,1% в сутки, но не более 10%. Насколько я понимаю, это условие противоречит статье 28 ЛОЗПП. Или этот пункт в договоре не применим?
Можем ли мы потребовать перерасчет суммы договора на сумму неустойки 3% * (количество дней просрочки) * объем еще не принятой работы. Примем их с фиксацией несоблюдения сроков.
Размер неустойки соизмерим со стоимостью последнего этапа работ. (около 50% от всего контракта).
Может ли данная сумма быть признана завышенной в судебном порядке, при предъявлении встречного иска.
В какой форме стоит направить претензию в компанию, чтобы попытаться решить это во внесудебном порядке?
Или как лучше поступить в этой ситуации. Обратиться в суд для расторжения договора?
Заранее спасибо за ответ.
Несоблюдение сроков на выполнение строительно-ремонтных работ по договору подряда Добрый день. Заключен договор подряда с фирмой на выполнение строительно-ремонтных работ. Срок выполнения работ с 1.01.16 по 1.03.16, по доп.соглашаниям сроки работ увеличены до 23.03.16 На 23.05.16 работы не закончены, акт приема-передачи объекта не подписан. Оплата осуществляется поэтапно: 50% сразу и далее равными долями в течение 6 месяцев. Осталось 2 платежа. Приемка работ осуществляется по промежуточным актам сдачи-приемки работ. Еще один акт не подписан (самый большой по объему и сумме). В договоре прописано условие выплаты неустойки в размере 0,1% в день, но не более 10%. Насколько я понимаю, данное условие является противоречащим 28 статье ЗоЗПП. Или эта статья в договоре подряда не применима? Можем ли мы потребовать перерасчет суммы договора на размер неустойки 3%* (кол-во дней просрочки)*объем не еще не принятых работ. Мы их будем принимать с фиксацией несоблюдения сроков. Сумма неустойки получается соизмерима с стоимостью последнего этапа работ. (от всего договора где-то 50%). Могут ли признать эту сумму завышенной по суду, при предъявлении встречного иска. В каком виде стоит направить фирме претензию, чтобы попробовать решить это в досудебном порядке? Или как лучше поступить в этой ситуации. Идти в суд на расторжение договора подряда? Заранее спасибо за ответ.
Елена
Добрый день
Считаю, что стоит направить претензию сначала на юридический и фактический адрес компании.
Если вы заключали договоры как потребители, то ограничения признаются судом незаконными.
Есть положение статьи 333 ГК РФ, которым можно уменьшить любой размер неустойки.
Подайте заявку и подождите 10 дней.
Удачи.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Обязательно ли подписывать договор?
Ответ на вопрос, обязателен ли договор на ремонт, зависит от статуса сторон и суммы договора. В ст. 161 ГК РФ указано, что обязательна письменная регистрация сделок юридических лиц между собой и с гражданами и между гражданами на суммы свыше 10 000 рублей. Несоблюдение письменной формы влечет за собой невозможность обращения к свидетелям для подтверждения наличия договорных отношений.
Ремонтные воздействия дороги, связаны с получением разрешений, согласований, риском повреждения, поэтому рекомендуется оформлять отношения письменно.
Какие условия должны быть включены в него?
Существенными условиями, которые обязательно содержит договор оказания услуг по ремонту жилого помещения по ГК РФ (если они не согласованы, договор считается незаключенным), являются предметом и условиями. Предметом является конкретный и полный перечень ремонтных мероприятий на объекте; при определении темы допускается ссылка на проект, задание, содержащиеся в приложениях.
В договоре рекомендуется:
- Указать объект, на который производятся ремонтные воздействия, чтобы его нельзя было спутать с другими;
- Указать возможность переноса сроков по объективным причинам и по соглашению сторон;
- Договоритесь о том, кто предоставляет материалы и кто за них платит. На практике чаще всего встречается подряд на ремонт из материалов заказчика. Материалы рекомендуется перечислить и утвердить в отдельном документе;
- Подробно описать права и обязанности сторон, предусмотреть доступ заказчика, обязанность по возмещению ущерба, причиненного подрядчиком третьим лицам, распределение обязанностей по получению разрешительной документации и обеспечению возможности выполнения работ (отсечения электричество, стояки);
- Установить ответственность за нарушение обязательств в виде неустойки;
- Установить порядок приемки на основании акта приемки с приложением его формы и определением сроков подписания акта приемки;
- Предусмотреть возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств в определенных ситуациях и распределение расходов в этом случае;
- Указать цену и порядок оплаты (наличный, безналичный), с предоплатой или без;
- Определить порядок изменения договора, уведомления об изменении реквизитов.
В обязательном порядке указываются подписи, реквизиты сторон, дата и место составления.
Форма типового договора на ремонтные работы
Единый или типовой договор ремонта не разработан и не внедрен. Если типовая форма для той или иной отрасли экономики введена ведомственным нормативным актом или условиями конкурса или конкурса, стороны используют специально разработанную форму.
Образцы для разных ситуаций
Вот договор с ИП на ремонт со стандартными условиями.
| Контракт №1 Бытовой контракт
Гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, свидетельство о регистрации ИП № настоящего Договора о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика ремонт квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Новая, 3-2, в соответствии с проектом, содержащимся в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора, и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Перечень работ: снос перегородки между кухней и комнатой, замена окон на пластиковые, поклейка обоев. 1.2. Подрядчик не вправе навязывать включение дополнительных работ или услуг. 1.3. Ремонтные мероприятия выполняются Подрядчиком из материалов Заказчика. Заказчик предоставляет материалы в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.4. Исполнитель вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика с письменного согласия последнего. В этом случае Исполнитель несет ответственность за действия третьих лиц. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1. Провести ремонтные мероприятия до 06.04.2021. Сроки могут быть скорректированы по мере необходимости. 2.1.2. Выполнять указания Заказчика, не противоречащие настоящему договору, выполнять работы в соответствии со строительными нормами и правилами. 2.1.3. В течение 2 (двух) рабочих дней сообщить Заказчику о готовности задания. 2.1.4. Предъявить акт приемки после завершения ремонтных работ. 2.1.5. Проведение дополнительных согласованных ремонтных работ. 2.1.6. Возместить ущерб, причиненный третьим лицам в ходе ремонтных работ. 2.2. Подрядчик имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика. 2.2.2. Переносить сроки в случае возникновения обстоятельств, препятствующих осуществлению ремонтных мероприятий по вине Заказчика. 2.3. Заказчик обязуется: 2.3.1. При получении извещения Подрядчика о готовности ремонта совместно с Подрядчиком осмотреть результат работ и при отсутствии замечаний принять результат по Акту приемки. 2.3.2. В случае отклонения от задания Заказчика при выполнении работ, ухудшающего ее результат, незамедлительно сообщить об этом Подрядчику. 2.3.3. Оплатить деятельность Исполнителя. 2.3.4. Обеспечить доступ, разрешения и согласования, обеспечить возможность выполнения работ (предоставить свободный доступ, отключить стояки электроснабжения и водоснабжения). 2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1. В любое время проверять ход и качество выполнения работ Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. 2.4.2. В любое время до сдачи ему работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора, и возместить Подрядчику за расходы, понесенные до этого момента в целях исполнения настоящего Договора, если они не включены в указанную часть цены работы. 3. Порядок сдачи и приемки результата 3.1. Подрядчик по завершении работ в сроки, установленные пунктом 2.1.3 настоящего договора, уведомляет об этом Заказчика в письменной форме, а также предоставляет Заказчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки, а также иную необходимую документацию. 3.2. Заказчик в течение 2 дней при отсутствии замечаний обязан направить Исполнителю подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке. 3.3. В случае мотивированного отказа Заказчика в приемке работ Стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения без дополнительной оплаты. Сроки доработок согласовываются Сторонами. 4. Финансовые условия и порядок расчетов 4.1. Цена договора 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 4.2. Оплата производится в следующем порядке: сначала аванс при заключении договора в размере 5 000 рублей, после подписания Акта сдачи-приемки в течение 5 календарных дней - остаток в размере 10 000 рублей на расчетный счет Исполнителя . 5. Обеспечение качества 5.1. Гарантия качества распространяется на все выполненные ремонтные работы. 5.2. Гарантийный срок на результат выполненных работ при нормальной эксплуатации составляет 3 года со дня подписания Акта приемки-передачи. 5.3. Если в период гарантийной эксплуатации будут обнаружены дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, Исполнитель обязуется устранить их за свой счет и в сроки, согласованные с Заказчиком. 6. Ответственность и форс-мажор 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Соглашением и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. За нарушение сроков выполнения работ или сроков оплаты устанавливается штраф в размере 300 рублей за каждый день просрочки. 7. Срок действия Порядок изменения и расторжения 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств. 7.2. Условия могут быть изменены по обоюдному согласию путем подписания письменного дополнительного соглашения. 8. Заключительные положения 8.1. Все изменения и дополнения должны быть внесены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.2. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении реквизитов, адресов и других существенных изменениях. 8.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. 8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, Вам следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. 8.6. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения: 8.6.1. Приложение №1. Проект и смета. 8.6.2. Приложение № 2. Перечень материалов. 8.6.3. Приложение 3. Акт приемки работ. 9. Реквизиты и подписи
Подписи |
А это образец того, как составить договор ремонта офиса с подрядчиком.
Как изменить договор
В соответствии со ст. 452 ГК РФ для изменений предусмотрена та же форма, что и для самого договора, то есть в письменной форме. Согласно ст. 450, одностороннее изменение условий запрещается, если иное не предусмотрено соглашением сторон. То есть изменение условий осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением с подписями заказчика и исполнителя.
Допускается установление возможности одностороннего изменения условий в договоре, но в разумных пределах не допускается злоупотребление правом, предусмотренным ГК РФ. Вторая сторона вправе установить неустойку за одностороннее изменение условий договора.