Образец договора дарения земли между родственниками

Особенности пожертвований

Определим, что в дарении, как и во всяком гражданско-правовом договоре, подразумевается наличие двух сторон:

• Тот, кто получает подарок, принадлежит к категории одаренных;
• Тот, кто дает, называется дающим.

Почему форма договора дарения земли, дач и частных строений в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

• Дар оформляется: получателю передается право собственности, плата за землю не требуется;
• Сделка выгодная. Чтобы подарить ценное имущество получателю, родственнику в 2019 году не нужно платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю вам подарил родной дедушка, с вас не будет взиматься налог на дарение;
• Регистрация договора дарения в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности происходит достаточно быстро;
• По договору дарения близкому родственнику может быть передана только часть дома (есть нюансы).

Дарить подарки можно любому человеку: хоть соседу по участку, хоть знакомому по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить подарок и понимала юридические последствия такой процедуры.

Получатель подарка должен быть полностью дееспособным человеком. Это не зависит от того, принадлежит он к близкому семейному кругу или нет.

Те же правила действуют при оформлении договора дарения транспортного средства (транспортного средства) от близкого родственника в 2019 году. Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Жене

Супруг хоть и не родственник по крови, но Семейный кодекс РФ относится к близкому родству. Однако в этом случае вторая половинка должна быть законной – заключение гражданского брака в ЗАГСе обязательно.

Родственнику не придется платить налог по договору дарения; в Росреестре полученный подарок будет считаться его личным имуществом. Это означает, что если брак даст трещину, то при разделе имущества земля останется у того, кому она была подарена.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет брачный договор между супругами. Только такой документ более лоялен с этической точки зрения.

Несовершеннолетний ребенок

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних в получении подарков. Необходимо учитывать лишь несколько нюансов:

• Сделка осуществляется с участием представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
• Несовершеннолетним разрешается подписывать документы только с 14 лет;
• Законный представитель не имеет права на имущество, полученное его подопечным. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать во вред несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно заключить договор дарения (дома и земли) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после достижения 18-летнего возраста.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности, законом запрещено дарить ее целиком без согласия всех собственников.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук ничего не получит по договору дарения, если дедушка не согласен на такой дар. При этом даже согласие деда не сыграет роли, если доля участка не будет выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площади), отдельно на данный надел составляется документация.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Статьи, необходимые для рецензирования:

• 32 глава ГК РФ полностью;
• 3 глава 14 статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе; для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с отводом земли).

Те же правила действуют при передаче любого другого недвижимого имущества (квартиры, отдельной комнаты, гаража и т.п.) по образцу договора дарения.

Кому запрещено делать пожертвования?

Запрещено дарить подарки другим:

• Лица, не достигшие 14-летнего возраста (с 14 до 18 лет действуют некоторые ограничения);
• Инвалид или частично инвалид. Такие лица априори не могут нести ответственность за свои действия;
• Юридические лица;
• Бюджетные организации (школа, детский сад, больница) и социальные структуры в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие квалифицируется как коррупция;
• Государственные служащие.

Правила составления договора дарения

Чтобы сделка была успешной, а договор имел юридическую силу, стороны должны придерживаться определенных правил.

Если с 2019 года по договору дарения передается не недвижимость, а деньги, то такой факт оформляется документально только по желанию (целевой образец стандартный и есть в интернете).

Подготовка пожертвования

Гражданин не может подарить земельный участок, если получатель не согласен его принять. Бывают и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другое лицо не хочет брать на себя.

Поэтому при составлении договора дарения учитывается желание одного гражданина дать, а второго - принять такой подарок.

1. Даритель сообщает о намерении безвозмездно передать земельный участок одаряемому.
2. Получатель соглашается в письменной форме.
3. Оформляется договор дарения (образцы договоров дарения между родственниками находятся в свободном доступе).

Куда обратиться?

Пожертвования по контракту:

• Коттеджи, земельные участки и другая недвижимость по образцу 2019 года не подлежат регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация документа, а не право собственности на него;
• Не подлежит нотариальному оформлению. Чтобы бумага имела юридическую силу, ее достаточно правильно составить и подписать обеими сторонами, нотариальное заверение не требуется;

Исходя из вышеизложенного, для оформления договора дарения вам потребуются:

• Получить письменное согласие на то, что одаренный согласен принять землю;
• Составьте договор и подпишите его.

И уже с подписанным дарением и необходимой документацией одаряемый обращается в Росреестр для закрепления права собственности.

Какие документы необходимы?

Для оформления бланка договора дарения земельного участка потребуются документы, удостоверяющие личность родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН от 2019 года).

В самом договоре дарения, как типовом договоре, указывается:

• Реквизиты сторон (для этого необходимы паспорта);
• Идентификационные данные договора (дата и место составления, номер - при необходимости);
• Предмет договора и его описание (для этого необходима документация на земельный отвод). Описаны площадь, категория, расположение построек на участке и их описание. Прилагается схема надевания;
• Условия перехода и приобретения права собственности;
• Права и обязанности граждан друг перед другом;
• При необходимости устанавливаются другие условия.

Стоимость и сроки

Для близкого родственника стоимость договора дарения выражается в уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и сопутствующих расходов.

Для частного лица регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 рублей. При наличии на участке жилого дома за него дополнительно уплачивается 2 тыс. руб.

Оформление дарения земельного участка

Для оформления необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения объекта недвижимости.

Оформление дарения подразумевает смену собственника земли. Отдельно договор дарения никак не оформляется; это правило не действует с 2013 года.

Порядок перехода права собственности следующий:

1. Пишется заявление в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
2. Плата уплачена.
3. Предоставляются бумаги (копия договора дарения между близкими родственниками, документы, удостоверяющие личность, межевой план и другие бумаги на недвижимость, факт получения надела предыдущим собственником, выписка за 2019 год по ЕГРН и др.) .

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Орган проверяет представленную документацию. Если все в порядке, через 10 дней новый владелец сможет распорядиться земельным участком в соответствии с законом.

Если по образцу договора дарения автомобиль передается от близкого родственника, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Получение ценного подарка физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода частное лицо обязано платить НДФЛ. Дарение земли не является исключением. Налоговый кодекс устанавливает размер платежа, который определяется исходя из стоимости недвижимого имущества. В 2019 году это 13% от цены надела.

Налогообложение не применяется, если подарок передается от одного супруга к другому, от детей к родителям и наоборот, от бабушек и дедушек к внукам и наоборот. От выплат освобождаются близкие родственники.

К лицам, имеющим тесные родственные связи, относятся также усыновленные дети, усыновители; братья и сестры, родственники только одного родителя.

Если тетя хочет подарить недвижимость племяннику, то последний обязан уплатить 13% от стоимости в казну в виде договора дарения недвижимости, то же самое касается любых других родственников и незнакомых людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин, налог автоматически увеличивается до 30%.

Последствия дарения земли

Юридическим последствием процедуры дарения является появление у земельного участка нового собственника. Теперь одаренный наделен правом распоряжаться, пользоваться и владеть наделом. Донор теряет право собственности. В этом смысл дарения - перехода права собственности от одного гражданина к другому.

Однако существует ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана недействительной по закону.

Документ признается недействительным при наличии хотя бы одного признака:

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, даже нежилое, оно также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 году близкие родственники обязаны передать постройки, которые там находятся, вместе с землей.

О том, можно ли его оспорить и как это сделать, мы поговорим в следующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Расторжение договора также происходит, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любое лицо или третьи лица (например, дети донора, если их права нарушены).

Единственный способ оспорить договор – через суд.

Сделка признана недействительной:

• В котором одаренный запустил подаренный ему земельный участок;
• Если гражданин загрязняет почву или наносит вред окружающей среде;
• Если при переходе права собственности финансовое положение дарителя ухудшилось;
• Если по форме договора дарения доля дома не учитывала согласия других близких родственников;
• При нарушении прав наследников дарителя, детей и других заинтересованных лиц.

Подается иск в суд, предоставляется копия дарения, собираются документы, подтверждающие недействительность сделки.

Консультация специалиста по дарению земли

1. Получить согласие на дарение от других собственников, если подписан родственник и представлен образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам сайт рассчитан на долевое владение. Убедитесь, что передаваемая область отделена от общей до общей – на нее есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте в интернете образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что сможете решить вопрос самостоятельно. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы о дарении земли, оформляет договоры для конкретной ситуации.

4. Заранее проверьте, получаете ли вы землю в дар, есть ли на нее законные наследники. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дар.

5. Полный перечень необходимой документации уточняйте в Росреестре.

Дарение земли – обычная процедура передачи недвижимости, но она сложнее, чем купля-продажа. Чтобы в дальнейшем ваша сделка не была оспорена в суде, а договор не был признан недействительным, обратитесь за помощью к юристу. У нас есть бесплатный чат, а помимо бланка договора дарения недвижимости юрист поможет в составлении бланка на автомобиль и другое имущество.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или возникли недопонимания, обратитесь к юристу за бесплатной консультацией в чате на нашем сайте

Договор дарения на земельный участок с домом
Договор дарения на земельный участок