В этом году купил земельный участок в СНТ Витязь Московской области, на участке стоит 2-х этажный дом площадью менее 50 квадратных метров, дом не имеет капитального фундамента и не Жилой. В будущем планирую снести. Кроме того, имею налоговые льготы (инвалид 2 группы, участник ликвидации Чернобыльской катастрофы). В соответствии с вышеизложенным у меня два вопроса: 1. Нужно ли регистрировать этот дом? 2. И что нужно сделать как минимум, чтобы отстать от меня?
Здравствуйте Виктор.
Насколько я понимаю, к вам уже кто-то приходил или присылал какие-то уведомления по вопросу украшения дома?
Я скажу вам сначала следующее:
Согласно ст. 23 Налоговый кодекс Российской Федерации
Статья 23. Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)
2.1. Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренныхпунктом1настоящей статьи, обязанысообщатьО наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых ими объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период их владения.
Таким образом, если вы владеете недвижимостью, вы должны уведомить об этом налоговые органы.
Согласно ст. 130 ГК РФ
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, незавершенное строительство.
По вашему мнению, вы
На участке находится 2-х этажный дом площадью менее 50 квадратных метров, дом не имеет капитального фундамента и не является жилым домом. В будущем планирую снести. Кроме того, имею налоговые льготы (инвалид 2 группы, участник ликвидации Чернобыльской катастрофы). В связи с вышеизложенным у меня два вопроса:
Viktor Podymakhin
Итак, сразу отвечу на ваши вопросы:
1.Нужно ли мне заниматься регистрацией этого домика?
Если дом не связан жестко с землей — то есть не имеет фундамента — это не недвижимость, а движимое имущество, соответственно, если в этом нет необходимости, регистрировать его не нужно.
2. И что необходимо сделать по миниму чтобы от меня отстали?
Целесообразно обратиться в БТИ или к частным кадастровым инженерам и взять у них заключение, что данный дом не является объектом недвижимости, и, соответственно, государственной регистрации не подлежит.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Процедура
Регистрация загородного дома подразумевает сразу две процедуры, которые необходимо будет провести. Потому что вам придется завладеть не только постройками, но и самой площадкой. Естественно, такая необходимость будет только в том случае, если земля не находится в собственности человека. Тогда вам придется начинать с сайта, и вам обязательно нужно будет собрать для него список документов.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Какие официальные документы вам нужны:
- Национальный паспорт заявителя, который одновременно является владельцем участка.
- Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
- Кадастровый паспорт и план. Все последние изменения должны присутствовать.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Вам нужно будет оформить по следующему принципу, а начать следует со сбора документов на садовый участок. Хорошо, если они уже есть у гражданина, который хочет пройти эту процедуру. Однако при их отсутствии процесс усложнится, ведь сначала придется оформлять бумаги.
Далее необходимо обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы на проверку и дождаться результата. Здесь главным будет подтверждение того, что действительно человек владеет землей. Если все пойдет как надо, нужно будет дождаться, пока в ЕГРН будет сделана запись о собственнике и о его участке, находящемся в садоводческом некоммерческом партнерстве.
Важный! Вам нужно будет подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их нужно будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного лица.
Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому что если на дачном участке есть постройка, что, кстати, часто бывает, то ее тоже нужно оформлять. К этому следует приступать, когда сам сайт уже зарегистрирован.
Проблем с землей быть не должно, если у человека действительно есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот в отношении построек часто возникают некоторые сложности, именно поэтому важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже готовый дом, то, в первую очередь, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Затем начинается процедура, целью которой является оценка имущества и составление технического паспорта.
Крайне важно, чтобы дома соответствовали всем нормам и стандартам, которые распространяются на здания. В частности, они должны быть безопасными, удобными и прочными. Потому что если признают, что помещение не соответствует нормам, то выдать его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя и может затянуться. Естественно, за услуги государственного органа и специалистов придется платить деньги.
Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обратиться в архитектурное бюро по адресу площадки. Они уже регистрируют здание, чтобы оно считалось юридическим, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет около месяца, а срок может увеличиться.
Собственник, решив для себя, мол, я зарегистрирую дачи, должен подготовить определенные официальные бумаги для строительства. Ведь без них процесс не продолжится, а обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно точно помнить, что требуется, и следить за тем, чтобы все из списка было под рукой.
Прокрутка:
- Кадастровый паспорт. Это можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и записавшись там.
- Технический план здания. Об этом позаботятся специалисты БТИ.
- Документ, который подтверждает факт строительства помещения.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Удостоверение личности заявителя.
- Доверенность. Он нужен только в ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.
Учтите, что если речь идет о загородном доме, а не о какой-либо другой постройке, то потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь необходимо разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также вам непременно понадобится уже подписанный акт о вводе помещения в эксплуатацию. Кроме того, потребуется подробное описание дачного дома и других построек на участке.
Человек должен принести на землю документы, которые он был обязан оформить заранее. Поэтому было сказано, что нужна предварительная регистрация участка, и только потом можно приступать к постройкам. Регистрируя такое имущество, следует понимать, для чего это делается. Как минимум, можно предположить, что через какое-то количество лет семье надоест заниматься садоводством, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для совершения сделок с недвижимостью важно, чтобы все строения и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.
Кстати, для процедуры не важно, насколько уютным будет дом на даче, да и его размер не имеет особого значения. Главное, чтобы он соответствовал установленным требованиям и имел все требуемые официальные бумаги. Затем через несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Имеется: свидетельство о праве собственности на землю в СНТ от 1995 года в Московской области, кадастровый номер участка (налоги плачу, документа о присвоении номера нет), небольшой садовый домик (есть не достраивался много лет). Обследование не проводилось.
Хочу оформить садовый домик, желательно без дополнительных хлопот и затрат. Каким должен быть алгоритм действий?
Здравствуйте Ирина!
Прежде чем зарегистрировать загородный дом, следует зарегистрировать земельный участок.
свидетельство о праве собственности на землю в СНТ от 1995 года
Ирина
Данная справка, а также любой акт органа, предоставившего этот участок в 1995 году (в зависимости от того, где участок находится в пределах СНТ или в пределах населенного пункта) станет основанием для внесения записи в ЕГРН с недвижимым имуществом и сделок со сведениями об объекте - земельный участок (статья 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним"), кроме того, необходимо будет установить границы этого участка, если они не были учредил.
Когда право собственности на землю оформлено, то и загородный дом уже можно регистрировать.
Если для строительства этого дома не требуется разрешение на строительство (а обычно такое разрешение не требуется для жилого дома без права прописки), то дом оформляется путем заполнения декларации (ее дадут в МФЦ) с описанием объекта.
Если дом зарегистрирован на основе декларации, то можно будет зарегистрировать и землю, и дом в один день.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
О дачной амнистии
Стоит упомянуть дачную амнистию, появившуюся в последнее десятилетие. Благодаря ему в некоторых случаях проще оформить дачный участок. Однако он возможен только для отдельных категорий граждан, к которым относятся лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения, а также лица с бессрочным пользованием территорией.
Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе садовые домики. Однако важно, чтобы земля была отведена под садоводческую деятельность, дачное хозяйство или строительство. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правоустанавливающие бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. В течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.
Отметим, что могут отказать, если сведения о площади земельного участка не соответствуют действительности, а также если неверно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.
Оформление в садовом домике
Часто люди, оформив на себя здание, хотят в нем прописаться. Это происходит, если у гражданина нет другого недвижимого имущества, и поэтому ему важно получить вид на жительство в стране. Если есть садовый домик, то он должен иметь статус жилого дома. Если это не относится к таковым, то следует сделать перевод и получить специальный документ.
Отметим, что изменение статуса осуществляется в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган обязательно рассмотрит представленные документы и примет однозначное решение. Если статус изменится, то можно будет зарегистрироваться.
Что нужно для перевода:
- Национальный паспорт человека.
- Заявление на смену статуса.
- Поэтажный план с техническим описанием.
- Пакет юридических официальных бумаг.
- Проект перепланировки дома.
Что касается регистрации, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрироваться по определенному адресу. Не исключено, что сначала придется выписываться с того же места. Далее заявление и представленные документы будут рассмотрены, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте будет стоять штамп о постоянном месте прописки, где в качестве адреса будет указан садовый домик.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!