Покупка квартиры в ипотеку
Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, это то, что все сделки, связанные с отчуждением этого имущества, могут осуществляться только с согласия банка.
Далее, на что обращаем внимание – определяем сумму, которая осталась невыплаченной. Более того, банк может поставить условие, что продажа квартиры разрешена, если первоначальный владелец выплатит не менее 50% ипотечного кредита.
Теперь более подробно о порядке заключения договора.
Ипотека — это бремя. Для снятия этого обременения стороны подписывают предварительный договор (соглашение), по которому покупатель оплачивает оставшуюся часть ипотеки.
Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После выплаты ипотеки стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы о выплате ипотеки. Далее процедура продажи квартиры осуществляется в обычном порядке.
Стоимость жилья по договору купли-продажи должна превышать сумму, выплаченную по ипотеке. Эта разница должна быть выплачена продавцу после прохождения государственной регистрации договора.
Чтобы избежать недоразумений в будущем, каждый раз при переводе денег продавцу требуйте квитанцию. Простая письменная форма, указание суммы переводимых денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – это тот минимум, который необходимо отразить в квитанции.
Возможен и другой сценарий — когда покупатель не платит ипотеку, а просто переоформляет ее на себя. Но такая ситуация не всегда возможна.
Дело в том, что банк может не согласиться на пролонгацию ипотеки из-за того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный доход для погашения ипотеки в будущем.
На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?
Квартира была в ипотеке. Кредит был погашен, новая хозяйка квартиры радостно потирала руки, но оказалось, что на очереди еще 3 кредитора, которым прежняя хозяйка квартиры должна большие деньги.
Но на момент, когда объявились кредиторы, квартира уже была в одном обременении — залоге у банка. Два ареста не могут быть произведены одновременно. Соответственно, судебные приставы дождались подходящего момента и после выплаты ипотеки наложили арест на квартиру. Бывший хозяин заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы расплатиться с кредиторами.
Итак, на что обращаем внимание:
- В обязательном порядке берем выписку из ЕГРН и ищем наличие других обременений.
- При оплате мы всегда берем чек. В общем, самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банковскую ячейку (Подробнее в разделе «Нюансы перечисления денег по банковской ячейке при покупке квартиры»).
- Не забудьте взять выписку из домовой книги о регистрации «лишних» людей в квартире.
- При оформлении договора купли-продажи квартиры с ипотекой необходимо получить согласие банка.
***
При правильном подходе не возникнет проблем при покупке квартиры с отягощением в виде ипотеки. Если вы сомневаетесь в своих силах, всегда можно обратиться за помощью к риелторам.
***
Больше полезной информации - в разделе "Купля-продажа квартиры".