Кому принадлежит квартира
Положения об имуществе различаются в зависимости от того, является ли оно собственностью супругов или лиц, не состоящих в браке. Муж и жена во многом воспринимаются как единое целое, как в общественном сознании, так и с точки зрения закона. Семейный кодекс устанавливает несколько правил, определяющих, кому из супругов принадлежит то или иное имущество:
- На личные вещи, которыми пользуется только одно лицо, - от зубной щетки до обуви, устанавливается отдельная собственность каждого, и он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
- К собственности только одного из супругов относится имущество, приобретенное им до брака, либо в период семейной жизни, но по безвозмездной сделке - это может быть приватизация, дарение или наследство. В этом случае собственником будет именно тот супруг, право которого оформлено документально.
- По брачному договору супруги могут по своему усмотрению распределить между собой общее имущество, и каждый будет самостоятельно владеть тем, что ему передается. В этом случае также легко определить владельца.
- Если муж и жена, приобретая совместно какое-либо имущество, сразу закрепили в договоре доли каждого из них, возникает общая долевая собственность. В таких обстоятельствах супруги владеют своими долями самостоятельно.
- И, наконец, наиболее часто применяемое правило: имущество, нажитое за плату в период супружества, включается в состав общей совместной собственности независимо от того, кто указан собственником в правоустанавливающих документах. Это означает, что вещь, зарегистрированная на имя мужа, в равной степени принадлежит его жене, и наоборот. В связи с этим один из супругов не может распоряжаться ею без согласия другой половины. Только в этом случае потребуется согласие на дарение квартиры от другого супруга, который хоть и не записан в свидетельстве о праве, но также является собственником.
Что означает пожертвование
Наряду с куплей-продажей, арендой, завещанием и т. п. дарение является сделкой по распоряжению имуществом. Письменная форма обязательна, если договор предусматривает дарение в будущем или если его предметом является недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.). В последнем случае договор дарения необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Даритель – это собственник имущества, который безвозмездно передает его другому лицу. Лицо, которое получает имущество по такому договору, называется одаряемым. Это может быть кто угодно, но чаще всего это родственники и друзья донора. При заключении такого договора все права и обязанности по отношению к подарку переходят к новому владельцу, прежние владельцы уже не будут иметь к нему никакого отношения.
В настоящее время при дарении имущества членам семьи и близким родственникам НДФЛ не удерживается. Кроме того, в 2017 году были внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым налог не будет взиматься с доходов от реализации недвижимости, приобретенной после 01 января 2017 года, если она находится в собственности более пяти лет. Однако если имущество было получено от членов семьи в дар или в наследство, то срок владения для освобождения от налогообложения остается, как и прежде, три года. Члены семьи и близкие родственники:
- Супруги;
- Родители, дети, усыновители, усыновленные;
- Бабушки, дедушки, внуки, внучки;
- Братья, сестры (полнокровные, не полнокровные).
Как оформляется согласие супруга при дарении квартиры
Выдача согласия на дарение различается в зависимости от вида подарка. В случае обычного движимого имущества такое согласие предполагается и не требуется в письменной форме. Однако при заключении договора, который должен быть нотариально заверен или зарегистрирован в государственных органах, согласие супруга на сделку удостоверяется нотариально. При отсутствии надлежаще оформленного документа договор дарения не будет зарегистрирован. Кроме того, сделка может быть признана недействительной через суд из-за отсутствия необходимого согласия супруга. В частности, согласие на дарение потребуется от супруга в отношении:
- Квартиры;
- Дома;
- Земельный участок;
- Гараж;
- Нежилое помещение;
- Доли в праве на недвижимое имущество, если оно находится в совместной собственности;
- Автомобиль.
Важный! Согласие на дарение квартиры должно быть получено от супруга, в период семейной жизни с которым было приобретено имущество, даже если брак уже был расторгнут. Наличие новой семьи и другого супруга в данном случае не имеет значения. Кроме того, имущество, нажитое во время фактического брака (так называемый гражданский брак), является собственностью только того партнера, на которого оно оформлено. Согласие второго лица на пожертвование не требуется, даже если покупка была совершена на обычные деньги. Спор о признании права собственности на часть такой вещи разрешается в суде.
Согласие супруга, предусмотренное на дарение недвижимого имущества, выражается в письменной форме и нотариально удостоверяется. Аналогичным образом оформляется согласие супруга на дарение земельного участка, жилого дома и любого другого недвижимого имущества. Так как этот документ заверяется нотариусом, то, как правило, он и составляется им, что позволяет избежать ошибок при оформлении. При этом следует понимать, что супруг, давший такое согласие, в любое время до регистрации договора вправе его отозвать, в том числе путем нотариального заявления. Если недвижимость принадлежит только одному из супругов, то он должен подать в регистрирующий орган заявление, заверенное нотариально, подтверждающее его право соответствующими документами.
Полезная информация
Без согласия супруга невозможно совершить сделку с совместным имуществом. Если договориться не удастся, единственным выходом будет выделение доли каждому из них. После этого вы можете пожертвовать свою долю на свое усмотрение. Раздел производится через суд или с помощью брачного контракта. Не лишним будет сказать, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, предполагающего дарение в будущем, если обстоятельства (ухудшение здоровья, снижение доходов) изменились настолько, что передача обещанного дара лишит донора возможности достойно существовать. Кроме того, при совершении одаряемым умышленного посягательства на жизнь и здоровье дарителя или его близких дарение может быть аннулировано.
Образец согласия супруга на дарение может выглядеть так:
СОГЛАСИЕ СУПРУГА
Место совершения
Свидание
Я, ________________________________ (полная фамилия, имя и отчество), гражданин (ка) Российской Федерации, «____» _______ 19___ года рождения, место рождения: ___________________ (указывается в соответствии с паспортом), пол ________, паспорт ________________ (серия , номер, дата и место выдачи) зарегистрированы по адресу: ______________________________________ (регистрационный адрес),
Я согласен подарить своим мужем (женой), ________________________________ (фамилия, имя и отчество также полностью), квартиру, расположенную по адресу: ____________________________ (подробный адрес), приобретенную нами в период брака, которому _____________________________ (фамилия, имя и отчество , родственные связи в наличии).
Подпись ____________________________"
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!