Платить комиссию или нет
Несмотря на регулярные взносы, капитальный ремонт зачастую не проводится по 10-15 лет, а дело доходит до того, когда уже начинаются серьезные проблемы. В связи с таким поведением коммунальщиков возникает вопрос, стоит ли вообще платить этот сбор.
Задать вопрос юристу
Вопрос вполне актуальный. С точки зрения арендатора, в доме которого последние десять лет не было ремонта, можно было бы начать утверждать, что все эти платежи бессмысленны и от них нужно отказаться. Проблема только в том, что взносы на капитальный ремонт прописаны в Жилищном кодексе РФ и являются обязательными, а значит, вы не имеете права от них отказаться. Это одно из обязательств, которое вы получаете вместе с правами на недвижимость.
По закону многие элементы многоквартирного дома считаются объектами долевой собственности. Речь сейчас идет о лестницах, лифтах, коридорах — обо всем, что необходимо жильцам для полноценного использования своего имущества. Ответственность за содержание этих элементов ложится на плечи владельцев квартир в доме. Для тех, кто еще сомневается, есть решение Конституционного суда, которое вынесено еще в 2016 году. По его словам, плата за капитальный ремонт многоквартирных домов законна и находится в правовом поле.
Как мы отмечали ранее, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ложится на вас при получении прав на квартиру. Это статьи расходов, которые будут присутствовать даже в том случае, если в квартире никто не проживает. Более того, если вы сдаете квартиру по договору аренды, оплата этих квитанций все равно остается вашей заботой, ведь вы являетесь собственником недвижимости.
Взносы касаются не только простых жителей и собственников квартир, но и лиц, владеющих различной коммерческой недвижимостью, расположенной в многоквартирных домах. Им не стоит переживать, ведь ставка для них будет одинаковой.
Размер платы за капитальный ремонт
Размер регулярных платежей за капитальный ремонт не одинаков для всех жителей страны. Базовая ставка определяется в зависимости от региона и даже города. Рассчитывается в рублях за квадратный метр площади квартиры:
- Московская область - 8 руб.;
- Москва - 15 руб.;
- Санкт-Петербург - 2,5 рубля;
- Екатеринбург - 6 руб.;
- Казань - 5 руб.;
- Самара - 5 руб.;
- Хабаровск - 1 рубль;
- Тюмень - 20 руб.
Расчет производится исходя из общей площади квартиры и коэффициента для региона. Учитывается не жилая площадь квартиры, которая указывается при продаже, а реальная, полная площадь. Что касается коэффициента, то он достаточно разный в зависимости от региона, но не только география влияет на этот показатель.
Поскольку речь идет о ремонте, немаловажную роль играет общее состояние жилых домов в городе или районе. Последнее может зависеть от возраста дома или условий окружающей среды, которые могут ухудшить состояние имущества.
Также учитываются различные затраты, связанные с конкретными регионами. Крайне низкий коэффициент в Хабаровске в первую очередь связан с тем, что в городе очень много новостроек, не нуждающихся в капитальном ремонте.
Последствия отказа в оплате капитального ремонта
С технической точки зрения можно не платить за капитальный ремонт, хотя по закону это требуется. Никто не мешает вам просто игнорировать квитанции. Единственная проблема заключается в том, что ваше поведение не будет в конце концов проигнорировано. Явная экономия за счет неуплаты взносов на поддержание капитала часто имеет неприятные последствия.
Наиболее распространенным наказанием в этом случае является денежный штраф:
- По закону за неуплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена пеня, которая начисляется за каждый календарный день до момента оплаты. Размер штрафа привязан к ставке рефинансирования ЦБ и составляет 1/300 от нее;
- Коммунальные службы имеют право подать иск от вашего имени по этому вопросу. В таком случае суд, скорее всего, заставит вас выплатить всю сумму вашего долга, оплатить полную неустойку и судебные издержки.
Законодательством предусмотрены конкретные сроки уплаты взносов на капитальный ремонт. Внести их можно до 20 числа следующего месяца, если речь идет о платежах за текущий месяц. При наличии долгов к вам могут быть применены различные санкции, которые во многом зависят от реакции коммунальных служб. Среди них:
- Запрет на выезд из Российской Федерации;
- Арест движимого и недвижимого имущества;
- Конфискация имущества в счет погашения долгов.
Из этого, собственно, опасаться обычно стоит только первого пункта – вам действительно могут запретить выезд из-за задолженности по взносам на капитальный ремонт. Такая мера используется довольно редко, а сумма долга должна быть довольно большой.
Обычно речь идет о суммах, которые собираются в течение нескольких лет. Что касается двух других пунктов, то это крайние меры на случай крупных долгов, которые не выплачиваются в течение длительного времени. Например, если собственник 20 квартир, сдающий их в аренду, не платит за них взносы на капитальный ремонт в течение 10 лет, вполне возможно, что государство временно наложит арест на его имущество, обязывая его платить по долгам.
Задать вопрос юристу
Если говорить о более реальных вариантах, то обычно все осуществляется через напоминания о задолженности в новых квитанциях. Более того, иногда коммунальщики не идут на конфликт и просто позволяют погасить долги без дополнительных штрафных санкций, конечно, если они в разумных пределах – обычно это не более полугода, после чего вас вызовут в суд.
Долги этой категории привязаны не к человеку, а к имуществу. Так вы сможете продать квартиру вместе с долгами, тем самым передав их новому владельцу. Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации продавец должен уведомить покупателя обо всех долгах, которые связаны с недвижимостью.
Как не платить за капитальный ремонт
Если вы хотите перестать платить комиссию за обслуживание капитала, у вас есть один вариант. Для того чтобы избавиться от этих взносов, человек должен лишить свою квартиру. Другими словами, вам нужно отдать свою квартиру в собственность государства, после чего вы будете освобождены от уплаты этих взносов.
Шаг крайне сомнительный, учитывая тот факт, что в среднем в месяц нужно платить несколько сотен рублей и отказываться от квартиры из-за них не совсем разумно, а потому этот вариант мы рассматривать не будем.
Некоторые объекты недвижимости освобождены от уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт. Среди них:
- Аварийные дома;
- Дома, которые скоро перейдут в собственность государства. Речь идет о ситуациях, когда в будущем на месте дома будет построен объект государственной важности, например предприятие или какая-то магистраль;
- Дома, не являющиеся многоквартирными, если в них 3 и менее квартир;
- Многоквартирные дома, износ которых превышает 70%;
- Многоквартирные дома, которые просто невыгодно ремонтировать. Специальная комиссия определяет рентабельность процедуры, после чего имуществу присваивается соответствующий статус.
Такие отчисления не распространяются на резидентов частного сектора.
Вы можете потребовать возврата средств, уплаченных вами в фонд капитального ремонта. Это становится возможным, если вы произвели соответствующие платежи за определенное время, после которого ваш дом все равно был признан аварийным и теперь подлежит сносу. Более того, в этом случае вы можете претендовать на все средства, которые были выплачены с этой квартиры с момента предыдущего капитального ремонта, даже если выплаты производились не вами.
Преференциальные категории
Сейчас из таких категорий можно выделить следующих людей:
- Пенсионеры старше 80 лет, живущие самостоятельно. Сумма скидки будет полной 100%;
- Пенсионеры старше 70 лет, живущие самостоятельно. Сумма скидки - 50%;
- Инвалиды первых двух групп - также скидка 50%;
- Дети с ограниченными возможностями - скидка 50%;
- Родителям детей-инвалидов первых двух групп - скидка 50%.
Вы должны понимать, что эти скидки являются рекомендуемыми, а не обязательными. Их предоставление зависит от решения органов местного самоуправления, которые имеют право отказать даже лицу, которое может вполне законно претендовать на них. Для получения скидки необходимо обратиться в компетентный орган и написать соответствующее заявление.
Капитальный ремонт и новые дома
Все мы понимаем, что требовать от жильцов новостроек регулярных взносов на капитальный ремонт своего жилья было бы по меньшей мере странно. Естественно, городские власти тоже понимают, что такое решение было бы нелогичным. Поэтому сейчас в новостройках, находящихся в эксплуатации менее 5 лет, взносы на капитальный ремонт не платят. Это касается исключительно тех домов, которые были сданы в эксплуатацию после последних изменений, произошедших в 2016 году.
Нужно понимать, что взносы на капитальный ремонт распространяются не только на капитальный ремонт. Обычные планировочные работы также финансируются из этого фонда, и они также необходимы для относительно новых домов. Этот фонд спонсирует ремонт следующих площадей:
- Все коммуникации внутри дома;
- Коридоры и подвалы;
- Лифт (включая шахту лифта);
- Фундамент здания;
- Крыша дома;
- Фасадные и другие наружные работы.
Логично, что за первые 5 лет эксплуатации все эти узлы в новом доме технически не могут изнашиваться настолько, чтобы нуждаться в капитальном ремонте. Поэтому выплата взносов начинается по истечении этого периода времени. На самом деле новые дома могут обойтись без ремонта даже больше, просто взносы начинаются чуть раньше, чтобы фонд собирался и регулярные платежи для жильцов дома были не очень высокими.
Условия оплаты взносов на капитальный ремонт
На законодательном уровне ограничений по этому вопросу нет. То есть вы будете платить страховые взносы за капитальный ремонт все время, пока не получите пособие или дом не войдет в одну из категорий, освобожденных от взносов. Таким образом, факт выплат не зависит от того, был ли проведен капитальный ремонт в недавнем прошлом или он проводится сейчас.
Другое дело, если ваш подрядчик коммунальных услуг не является государственным подрядчиком. Что касается частных, нерегиональных компаний, то они могут иметь свои особенности. Жильцы домов с такими компаниями заключают договор, от условий которого будут зависеть выплаты.
Что касается капитального ремонта, то в договорах обычно указывается минимальная и максимальная сумма, необходимая для него. При достижении минимальной отметки, предусмотренной документом, жильцы могут легко прекратить выплаты до тех пор, пока средства из фонда не будут использованы на ремонт, капитальный или локальный.
Когда будет капитальный ремонт
В зависимости от состояния дома жильцов чаще всего волнует один вопрос – когда будет капитальный ремонт. Вопрос крайне актуален, ведь очень часто о ремонте речь идет тогда, когда это уже не просто желание, а необходимость. Есть несколько способов получить эту информацию. В первом случае нам нужно обратиться в ЖКХ, потому что они могут предоставить такую информацию. С этим тоже может помочь МФЦ, но сроки будут больше.
Каждый дом, подлежащий капитальному ремонту, вносится в единую базу данных жилищно-коммунального хозяйства района или даже всего региона. Эта программа составляется заранее на 3 года. Оказывается, узнать о примерных сроках начала капитального ремонта в своем доме можно почти за 3 года до этого. Но это возможно только благодаря собственной инициативе.
За полгода до начала работ, когда уже известны конкретные даты, местные власти начинают оповещать жителей дома о предстоящих процедурах. Вместе с датой начала сообщаются и примерные сроки завершения работ, участки, которые они будут охватывать, и примерная стоимость всего этого. Кстати, узнать цену не получится за несколько лет до проведения работ.
Как только жители дома узнают об этом, они должны провести собственное собрание. Он выберет человека, который будет контролировать и контролировать процесс капитального ремонта со своей стороны.