Что такое захват земли
Владельцам земельных участков и тем, кто пытается незаконно присвоить себе несколько соток, следует знать, что государство следит за этим вопросом, а все земельные отношения в стране регулируются Земельным кодексом. По его положениям земля считается основной жизнедеятельностью человека, при этом в том же законодательном акте сказано, что россияне могут владеть землей только на возмездной основе, поэтому захват земли незаконен, если и удается, то ненадолго. Юристы утверждают, что собственником земли можно стать только после документального оформления этого факта в соответствующих органах. Процессу оформления права собственности предшествует большая работа, связанная с межеванием и получением четких границ участка. Пока эти меры не приняты, а земля не оформлена в собственность, любые манипуляции с ней, такие как дарение земли или ее продажа, считаются недействительными, такие сделки легко отменяются в судебном порядке. Неуполномоченными собственниками земельных участков могут быть как физические лица, так и организации (предприятия), в ведение которых земельный участок был захвачен без разрешения правообладателя.
Как вернуть землю, изъятую незаконно
Как уже было сказано, государство ведет строгий учет принадлежащих ему земель. Участки, расположенные даже на самых отдаленных территориях, постоянно вносятся в госреестр недвижимости, а их незаконные владельцы преследуются по закону. Кстати, участки, находящиеся в собственности граждан, тоже являются объектами посягательств, но это случается реже, при этом факт незаконного владения выявляется быстро. Суд всегда становится на сторону законного владельца, который может рассчитывать не только на возврат земли, но и на материальную компенсацию причиненного ущерба. Поэтому есть уверенность, что незаконно захваченная земля будет возвращена ее законному владельцу. Вот пошаговая инструкция, как вернуть незаконно захваченную землю:
- При обнаружении незаконного использования земли законный собственник или сотрудник правоохранительных органов должен любым способом сообщить новому «собственнику», что у земли уже есть собственник.
- Параллельно должна проводиться работа по изучению ситуации и выявлению возможного факта мошенничества, а многие незаконные собственники или арендаторы даже не догадываются, что владеют землей незаконно.
- Незаконному собственнику, пытающемуся доказать свои права, достаточно предъявить кадастровый документ, подтверждающий право собственности, а такое право подтверждается Законом 131 ГК РФ.
- Чаще всего самовольные собственники не спешат покидать незаконно захваченный участок. В этом случае необходимо действовать без промедления, и помочь на первом этапе может обращение в администрацию муниципального образования, в границах которого находится спорный участок.
- Если это действие не увенчалось успехом, и чиновники отказали вам в законных правах, то впору обращаться в суд.
Это важно! Для принятия судом вопроса к рассмотрению необходимо доказать факт обращения в администрацию, отказ которой должен быть подтвержден письменно в виде заверенной копии протокола заседания административной комиссии.
Ответственность за незаконное изъятие земли
Самовольный захват земли в России – далеко не редкость, поэтому профессиональным юристам приходится сталкиваться с этим довольно часто. Занимая участок незаконно, человек должен понимать, что рано или поздно ему придется за это ответить. Желание присвоить себе пару соток земли незаконно может возникнуть только после тщательного ознакомления со ст. 7.1 КоАП РФ, об этом прямо сказано в статье 76 ГК РФ. Помимо санкций, указанных в данных законодательных актах, незаконный собственник должен понимать, что самовольно изъятый участок придется вернуть, причем чаще всего с возмещением причиненного ущерба. Часто приходится говорить и об уголовной ответственности, но это в том случае, если будет доказан факт мошенничества при оформлении сделок с землей. Что касается суммы штрафа, то она зависит от того, внесен ли участок в реестр и какое у него оценочное имущество. Чаще всего ответственность возникает в соответствии с положениями ст. 7.1 КоАП, а если производится оценка стоимости участка, то в законе сказано следующее:
- Юридические лица, незаконно владеющие землей, должны уплатить не менее 100 тысяч рублей, или 2-3% от стоимости спорного участка.
- Штраф для должностных лиц не может быть менее 20 тысяч рублей. или суммы в размере 1,5-2% от оценочной стоимости земли
- Физическим лицам за незаконное хранение грозит минимальный штраф в размере 5 тысяч рублей. либо в размере 1-1,5% от стоимости объекта.
Если оценочные работы ранее не проводились, приходится говорить об иных размерах штрафов. В данном случае мы имеем дело с фиксированными значениями:
- Размер штрафа для юридических лиц, незаконно владеющих незаконно изъятыми землями, составляет от 200 до 300 тысяч рублей.
- За такие нарушения, допущенные чиновниками, последние будут вынуждены заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.
- Частникам за те же действия суд наложит штраф в размере 10 тысяч рублей.
Ситуация с нелегальными сайтами не такая запущенная, и закон имеет обратную силу. Это означает, что незаконный владелец земли может приобрести права собственности. Такая юридическая практика существует, но она распространяется не на все земли.
Как легализовать захват земли
Если по каким-то причинам вы стали собственником земли, полученной в пользование без согласования с администрацией, есть шанс оформить участок согласно закону (ст. 39.18 Земельного кодекса РФ). Это не относится, однако, к землям, расположенным в лесных зонах, а также участкам, расположенным на «красной линии» и предназначенным для ограждения газопроводов, линий электропередач и других объектов. Получение права собственности или временной аренды на основании договора аренды земельного участка возможно только на землю, на которую не претендует законный собственник. Это решается поэтапно:
- После урегулирования споров с правообладателями в администрацию муниципального образования подается соответствующее заявление.
- Перед подачей заявки необходимо составить геодезический план участка и подготовить документы, подтверждающие факт права собственности на участок
- Оплатить государственную пошлину.
При подаче документов необходимо предоставить гражданский паспорт, а на рассмотрение вопроса по существу у специалистов Росреестра есть всего пять рабочих дней. За это время, согласно положениям ФЗ №221, они должны подготовить кадастровый паспорт. Следующий шаг на пути к получению ПС – еще одно заявление, поданное после оплаты госпошлины. В этом случае также потребуется документ, подтверждающий факт права собственности на земельный надел (отчуждение, покупка, аренда). Профессиональные юристы помогут сделать все легально и с минимальными потерями.
Помощь адвоката при незаконном изъятии земельного участка
Что такое незаконный захват земель и чем он может грозить захватчику? Заполните форму ниже и получите ответы на все интересующие вас вопросы. Наш первый бесплатный юрист проконсультирует.
Добавить в избранное