Привет!
Моя бабушка не писала моего завещания, в котором просто указывала, что завещала мне все имущество.
Недвижимость тоже относится к имуществу, или нужно было отметить в документе, что она завещала мне недвижимость таким же образом?
Спасибо!
С уважением, Диана Владимировна
Недвижимость относится к имуществу
Статья 128. Объекты гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги,иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Характеристики недвижимости
Все вещи делятся на движимые (производственные машины, оборудование, автомобили, самолеты, корабли) и недвижимые (предприятие, квартира, дом). Несмотря на очевидность терминов, на практике эти понятия не всегда легко различить.
Существует три вида недвижимого имущества:
- Строительство. По определению, недвижимость должна быть постоянно связана с землей и являться отдельной собственностью. В частности, это здания, возведенные пользователем. Здание – строительный объект, прочно связанный с землей, отделенный от пространства перегородками, имеющий фундамент и крышу.
- Земля является частью земной поверхности. К составляющим земли относятся здания и другие сооружения, связанные с ней, а также деревья и растения с момента посадки или посева. Это означает, что собственнику земли также принадлежат все движимые вещи, которые тесно связаны с участком.
- Помещение. Это части зданий, которые являются отдельной собственностью. Собственник помещения выступает одновременно и собственником общего земельного участка, на котором расположено здание.
В зависимости от вида недвижимость выполняет соответствующие функции. Главный из них – удовлетворение потребностей владельца.
По типу недвижимость бывает:
- Жилой;
- Прибегнуть;
- Реклама;
- Промышленный;
- Сельскохозяйственный;
- Специальный;
- Лес.
Является ли квартира товаром, и является ли сделка по ее продаже предметом статьи 40 НК РФ. Или это право собственности и налоговики имеют право проверять цену?
Здравствуйте, Илья Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей выручки - при условии, что квартира, дом или земельный участок находились в собственности более трех лет. Если срок владения проданным имуществом составил менее трех лет, из полученного дохода вычитается 1 миллион рублей или сумма документально подтвержденных расходов на его приобретение, а с оставшейся суммы уплачивается налог на прибыль в размере 13 процентов.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности приобретения
Покупка недвижимости, в отличие от движимого имущества, требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи. Перед его подписанием необходимо проверить юридический статус и возможную задолженность. Продавец обязан предоставить всю информацию перед покупкой. Реестр недвижимости содержит важную информацию, касающуюся правового статуса собственников и совладельцев недвижимости, ипотечных платежей, а также зарегистрированных в нем лиц. Важным элементом является проверка технического состояния объекта.
При выборе подходящей недвижимости, как правило, с продавцом заключаются два вида договоров: предварительный и окончательный, в виде нотариального акта.
Предварительный договор содержит такие условия, как цена объекта, дата освобождения помещения от текущего собственника, а также срок или условия оплаты. Этот договор часто связан с необходимостью выплаты аванса продавцу. Это может быть, например, 10% от общей стоимости покупки недвижимости.
Окончательное соглашение является окончательным договором, обязательным для обеих сторон. Оформить его можно у нотариуса в виде нотариального акта. За услуги юриста необходимо заплатить заранее оговоренную сумму, которая часто зависит от цены покупки. Когда договор купли-продажи будет заключен, вам придется заплатить налог на имущество, размер которого зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.
Для приобретения недвижимости необходимы следующие документы:
- Свидетельство о регистрации лиц;
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
- Если квартира берется в ипотеку, то справка из банка о возможности покупки;
- Техническая документация здания;
- Оценка имущества.
Оценка имущества определяется законом. Это услуга оценщиков, заключающаяся в создании документа (оперативной оценки), определяющего рыночную стоимость недвижимости.
Оценщики имеют законные полномочия давать заключения, прямо или косвенно определяющие цену объекта. Рыночная стоимость имущества, содержащаяся в оценке, является наиболее вероятной ценой.
Особые случаи
Как правило, к недвижимости относятся все объекты, которые тесно связаны с землей, и при их перемещении с одного места на другое будет нанесен ущерб.
Различия в движимом и недвижимом имуществе выражаются следующим образом:
- Движимое имущество можно без проблем перевезти, в то время как перемещение недвижимого имущества сопряжено с большими затратами и последующим восстановлением имущества до первоначального состояния.
- Уникальность. Например, две одинаковые квартиры в одном доме, построенном по одному проекту, все равно будут разными. Каждый объект имеет свой определенный адрес, который отличает его от других. Движимое имущество, как правило, выдается сериями, и одна вещь может быть заменена абсолютно такой же. Конечно, некоторые движущиеся вещи тоже могут быть уникальными, но это случается довольно редко.
- Правовые критерии. Эта особенность до сих пор остается спорной и неоднозначной. Речь идет о государственной регистрации собственности. Исходя из этого, недвижимое имущество в большинстве своем подлежит государственной регистрации, а движимое – нет.
Частными случаями отделяемого от земельного участка недвижимого имущества являются объекты и помещения (например, квартиры в жилом доме). В этом случае имущество отделяется от земли. Кредиторы считают такое имущество хорошей гарантией кредита наличными из-за их долговечности на месте.
Неподвижность объекта делает его очень важным для окружающей среды, поскольку его нелегко изменить.
Физические (климат, уклон, влажность) и экономические (доступность, близость к работе) характеристики определяют местоположение объекта. Местоположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость недвижимости.
Стоимость объекта
Часто говорят, что недвижимость стоит столько, сколько за нее платит покупатель. Но это не всегда так. Поэтому информация о ценах, уплаченных за недвижимость, является наиболее важной при определении рыночной цены. Владелец, зная рыночные цены за прошедший период, практически не нуждается в помощи специалиста в определении стоимости. Но, к сожалению, большинство продавцов не имеют доступа к точной информации.
Многие люди проверяют цены предложений на сайтах, но подавляющее большинство этих цен берутся из головы. Расхождение в ценах на недвижимость часто достигает нескольких десятков процентов. Поэтому, если вам нужно узнать, за сколько продать недвижимость, стоит обратиться за помощью к оценщику.
Факторы, влияющие на цену
На цену объекта влияют его физические свойства, к которым относятся данные о его объеме и форме, экологических неудобствах и опасностях, подъездных путях, инженерных сетях, поверхностных и подземных слоях, ландшафте. Это определяет полезность физического объекта, которая считается основой цены недвижимости.
Кроме того, ограниченное предложение увеличивает цену предмета. Социальные нормы и стереотипы, законы, деятельность государства, природные силы влияют на поведение людей, вызывая изменение цены собственности.
Итак, самые ценные и значимые объекты относятся к недвижимости. А ее виды, такие как земля и недра, имеют большое экономическое и стратегическое значение для любого государства.
Понравилась статья? Поделись