Наследование недвижимости: как оформить, виды наследства

Типы наследования

Искусство. 1111 ГК РФ устанавливает основания для наследования

Он может быть нескольких видов:

С 1 сентября 2018 года у граждан появилась возможность создавать наследственные фонды для управления имуществом после их смерти.

➟ Наследование по закону

Наследование недвижимого имущества по закону происходит, если завещания нет или оно признано недействительным. В этом случае квартиру может получить родственник умершего. Закон предусматривает порядок лиц, призванных к наследованию.

В первую очередь включаются супруги, дети, родители умершего (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет, то наследство делится между братьями и сестрами, племянниками и племянницами, бабушками и дедушками. Всего 8 очередей по степени родства.

➟ Наследование по завещанию

Гражданин имеет право составить завещание. Правила его оформления установлены гл. 62 ГК РФ. Собственник недвижимости может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наследником может быть юридическое или физическое лицо.

Завещание составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется (ст. 1124 ГК РФ). Последнее условие может быть опущено только в том случае, если документ пишется в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ). Закон предусматривает возможность обойтись без нотариуса при составлении завещания, если наследодатель находится в больнице, доме престарелых, тюрьме или на корабле. Лица, которые могут заверить документ в этом случае, перечислены в ст. 1127 ГК РФ.

Завещание хранится у нотариуса. После смерти владельца квартиры необходимо посетить офис по месту его последней регистрации. Если окажется, что составлено несколько завещаний, то в силу вступает то, которое было написано последним. В документе гражданин указывает не только наследников, но и то, какое имущество им достанется, его долю.

➟ Обязательная передача

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ отдельные категории граждан должны получить часть имущества наследодателя независимо от того, упомянуты ли они в завещании.

Это включает:

• Несовершеннолетние дети;
• Нетрудоспособные супруги или родители;
• Граждане на иждивении умершего не менее 1 года.

Эти лица являются обязательными наследниками. Они выделяют часть имущества. Это половина того, что они могли бы получить по наследству по закону.

➟ Наследие

Наследодатель может возложить на наследников исполнение любого обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких граждан (статья 1137 ГК РФ). Это написано в завещании.

Применительно к недвижимому имуществу завещательный отказ представляет собой требование о предоставлении наследниками права пользования им бессрочно или на определенный срок определенному лицу. Наследник не может быть зарегистрирован в квартире. Он не наследник. Однако право пользования остается за ним даже в случае смены собственника.

➟ Наследственный фонд

Наследодатель вправе создать наследственный фонд для управления имуществом, оставшимся после его смерти (статья 123-20.1 ГК РФ). Организуется только по волеизъявлению гражданина и после его смерти. Порядок управления, сроки и другие условия прописываются в завещании. Имущество переходит в фонд практически сразу после смерти гражданина.

Завещатель указывает, кто и как будет распоряжаться имуществом, в том числе недвижимостью. В завещании прописываются условия выплаты доходов, в том числе полученных от сдачи жилья внаем или иных действий с ним. Вознаграждение могут получать как родственники наследодателя, так и посторонние лица.

Как оформить наследство на недвижимость?

Оформление недвижимого имущества в наследство состоит из нескольких этапов. Наследник должен заявить о себе в течение 6 месяцев после смерти гражданина. Пропустить срок можно только по уважительной причине.

Алгоритм действий для вступления в наследство следующий:

1. Обращение к нотариусу.
2. Подготовка документов.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Получение свидетельства о праве на наследство.
5. Регистрация права собственности на недвижимость.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Связаться с нотариусом

Дело о наследстве открывается по месту жительства умершего. Если он неизвестен, то вам необходимо обратиться в офис в районе, где находится квартира.

Наследникам необходимо подготовить пакет документов и написать заявление. Допускается передача бумаг заказным письмом с уведомлением или представителя с нотариально удостоверенной доверенностью на совершение таких действий.

Когда нотариус не нужен?

Если с умершим проживал родственник и прописан по тому же адресу, то он может в любой момент обратиться с заявлением об открытии наследственного дела.

Фактическое принятие наследства признается в следующих случаях (ст. 1153 ГК РФ):

• Гражданин вступил в управление или владение имуществом;
• Приняты меры по сохранению имущества;
• Оплатил долги наследодателя.

При фактической приемке недвижимости гражданин может проживать в ней, но любые юридические сделки с квартирой не допускаются, так как право собственности не переоформляется.

Подготовить документы

К нотариусу необходимо обратиться со следующим пакетом документов:

Раздельная супружеская доля

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое в браке по возмездным сделкам, считается общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. В случае смерти одного из супругов второй может выделить свою долю. В наследство он не войдет.

Выделение супружеской доли не лишает наследника права требования оставшейся части по закону. Гражданину необходимо обратиться в нотариальную контору, где открывается наследственное дело, с заявлением. Нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на общую долю. Все остальные правопреемники должны быть уведомлены об этом.

Оплатить государственную пошлину

При получении наследства необходимо уплатить госпошлину. Его размер зависит от стоимости имущества и родственных связей. Объект оценивают эксперты. Для расчета госпошлины за недвижимость может быть взята ее кадастровая стоимость.

Для близких родственников (детей, супругов, родителей, братьев и сестер) сбор составляет 0,3%, но не более 100 000 руб. Всем остальным наследникам нужно будет заплатить 0,6%, но в пределах 1 000 000 рублей.

Получить свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании письменного заявления наследника. Оно подается в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Заявление может быть написано как в течение срока, установленного для принятия наследства, так и по его истечении.

Зарегистрировать собственность

Следующим шагом для наследников является регистрация собственности.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• Паспорт;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Выписка из ЕГРН.

Работники госструктуры выдадут заявление установленной формы. Документы можно отправить через МФЦ. В этом случае время обработки может быть увеличено на 1-2 дня.

Вопросы от наших читателей

Можно ли не делиться с наследниками, пропустившими срок?

Закон устанавливает правило, что наследование имущества должно быть осуществлено в течение определенного срока. Правопреемники могут пропустить его по разным причинам. Наследники могут восстановить срок и истребовать имущество, если суд признает основания для его пропуска уважительными.

Можно ли отказаться от наследства и долгов?

Правопреемникам достается не только имущество, но и долги наследодателя. В ст. 1157 ГК РФ указано, что от наследства можно отказаться в течение срока, установленного для его принятия. Процедура необратима и не может быть изменена или отменена. Если отказ делается от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Можно ли получить часть имущества в счет долга по алиментам?

Долги по алиментам - денежное обязательство, входящее в состав наследственного имущества. Наследники должны будут заплатить им в пределах стоимости имущества, которое станет их собственностью. При этом на момент открытия наследства задолженность должна быть рассчитана судебным приставом-исполнителем, а исполнительное производство не завершено.

Подводные скалы

Получение наследства может быть связано с определенными трудностями.

Поэтому нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. На основании ст. 1117 ГК РФ наследники могут быть признаны недостойными. В этом случае они не получат имущества. Имущество умершего будет перераспределено между остальными наследниками по закону или по завещанию.
2. Наследование недвижимого имущества может осуществляться по праву представительства. Применяется, если наследник умер до вступления в наследство, но после открытия наследственного дела.
3. Споры между наследниками часто решаются в суде. Заявление подается по месту нахождения объекта. При ее оформлении могут возникнуть сложности, поэтому лучше воспользоваться помощью юристов.

Вывод

Подведем итог:

При оформлении наследства на недвижимое имущество могут потребоваться юридические знания, особенно если наследников несколько. Каждый случай индивидуален, поэтому часто требуется консультация специалистов. Юристы помогут найти решение, при необходимости защитят права клиента в суде.