Наследование по закону и завещанию
Процедура принятия наследства реализуется двумя способами:
- Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу
правоустанавливающих документов на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течение шести месяцев к нотариусу не поступают заявления от наследников, являющихся собственниками обязательной доли, и действительность завещательного распоряжения не подвергается сомнению в судебном органе, заявителю выдается свидетельство о праве на наследование земельного участка.
- Наследование по правилам наследственного права. Если нет завещательного распоряжения, то нужно обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими родство с умершим владельцем участка.
Обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства является начальным этапом приобретения права собственности на земельный участок. Затем потребуется оформление документов на право собственности, регистрация земли в ЕГРЮЛ и другие действия, направленные на смену собственника участка.
Какие документы нужны для регистрации земельного участка у нотариуса?
Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:
- Выписка из ЕГРП, из которой видно, что запретов на оформление участка в частную собственность в виде арестов и иных подобных мер нет. Получить выписку можно в территориальном отделении ФРС.
- Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предоставленным за землю и недвижимость.
- Решения суда, в случаях, когда земельный участок был предметом судебного иска;
- Решения должностных лиц о переходе права собственности к умершему собственнику земельного надела.
- Иные документы, связанные с земельным участком.
Наследование и регистрация прав
Процедура означает и включает в себя:
- Получение права собственности на конкретный земельный участок, расположенный в определенной местности;
- Подготовка документов связанных с получением наследства для нотариуса. Должностное лицо осуществляет открытие наследственного дела, а также производит передачу вещей, принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.
Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документов, удостоверяющих личность наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также заполнением документов, удостоверяющих право собственности. земельного участка (свидетельство о принятии наследства, акты, выданные судом или представителями муниципалитета).
Заявление, поданное гражданином в Федеральную регистрационную службу, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перевод государственной пошлины на учет.
Передача земли по наследству
Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:
- Если умерший гражданин был собственником земли на правах бессрочного пользования, то этот участок не может быть включен в состав наследственной массы. Это имеет несколько юридических последствий. Наследник может иметь права на участок, если на нем расположены постройки. Объекты недвижимости являются основанием для оформления права собственности на земельные участки, ранее находившиеся в бессрочном пользовании.
- Если умерший гражданин не приобрел имущественные права на участок до даты собственной смерти, но начал процесс оформления документов, наследники вправе завершить эту процедуру.
Оценка земли для передачи права собственности на землю
Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной начальной (балансовой) стоимости. Цена участка также определяется географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.
Стоимость исчисляется на момент смерти лица, являющегося наследодателем. В результате процедуры формируется отчет, в который записываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит подробное описание технических параметров сайта, а также анализ методов, обеспечивающих высокую эффективность его использования.
Расчетная часть содержит определение цены земельного участка на основе использования сравнительного подхода. В некоторых случаях можно использовать и доходный подход.
Как унаследовать дом
Механизм может отличаться в каждом конкретном случае.
Общий подход гласит, что для того, чтобы земля, оставленная наследодателем, перешла в собственность наследника, необходимо совершить юридически значимые действия:
- Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах пользования и распоряжения земельным участком.
- Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если такие сведения наследникам неизвестны, то местом обнаружения является место, где находится имущество, входящее в состав наследственного имущества.
- Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса для проведения государственной регистрации земельного участка. После регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его право собственности на землю.
Нет налога на наследование земли. Налогообложение возникает после получения в собственность участка и расположенных на нем построек.
Владение землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, исчисляемого по тарифным ставкам, установленным региональным законодательством.
Проблемы с регистрацией земли
Они затрагивают граждан, родственники которых стремятся оспорить завещание в судебном порядке. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и раздел имущества осуществляется на основании нормы гражданского права, устанавливающей порядок наследования.
Трудности могут возникнуть у наследников, фактически проживающих на территории другого государства; согласно действующим правилам, они не могут принять в наследство землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земли также ограничены в передаче земли в наследство. Наследник может только выкупить надел или потребовать переоформления договора аренды.
Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок