Наниматель жилого помещения - кто это - народный советник

Какие полномочия может осуществлять арендатор на основании договора коммерческой аренды

Права нанимателя помещения прописаны в различных статьях главы 35 ЖКРФ (т.е. единой нормы, устанавливающей перечень полномочий, нет).

Проанализировав положения Гражданского кодекса, можно сделать вывод, что наниматель помещения имеет право:

1. Жилье в собственности и пользовании (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
2. Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в статье 290 ГК РФ: общие помещения дома, несущие конструкции, общее санитарно-техническое оборудование.
3. Продолжать владеть и пользоваться недвижимым имуществом, даже если право собственности на него перешло от наймодателя к другому лицу (ст. 675 ГК РФ).
4. Требовать от нанимателя приведения жилья в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
5. Вселение несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
6. Вселять в квартиру любых граждан с согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
7. Реконструкция и переустройство жилья с согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
8. Преимущественно заключить новый договор на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
9. В любое время расторгнуть договор, уведомив об этом наймодателя жилья за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
10. Расторгнуть сделку через суд, если в жилом помещении невозможно проживать из-за его ненадлежащего благоустройства.

Обязанности арендатора по договору коммерческой аренды

Статья 678 ГК РФ посвящена обязанностям работодателя, однако и другие статьи главы 35 ГК РФ содержат ссылки на необходимость выполнения работодателем определенных требований.

Итак, работодатель должен:

1. Использовать жилье только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
2. Обеспечить безопасность помещения (ст. 678 ГК РФ).
3. Поддерживать жилье в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).
4. Своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 678 ГК РФ).
5. Осуществлять коммунальные платежи, если в договоре не указано, что наймодатель должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ст. 678 ГК РФ).
6. Не перестраивать и не перестраивать жилище без согласия наймодателя (статья 678).
7. Не въезжать к другим нанимателям на ПМЖ, если наниматель на это не согласен (ст. 679 ГК РФ). Это обязательство не распространяется на несовершеннолетних.
8. Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
9. Произвести текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что наймодатель обязан это сделать.
10. Перед заключением договора субаренды узнайте мнение арендодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

Права арендодателя по договору коммерческой аренды

ГК РФ также не содержит отдельной нормы о правах наймодателя по договору найма жилого помещения. На практике они соответствуют обязанностям работодателя.

Соответственно, арендодатель имеет право:

1. Обязать арендатора использовать помещение исключительно для проживания.
2. Своевременно получать жилищные платежи.
3. Требовать от арендатора своевременной оплаты коммунальных услуг.
4. Расторгнуть договор, если наниматель не использует квартиру в соответствии с условиями договора.
5. Получить дом назад после истечения срока контракта.

Обязанности арендодателя по договору коммерческой аренды

Перечень обязанностей наймодателя изложен в статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой он обязан:

1. Передача жилья, не занятого другими лицами.
2. Предоставление жилья, пригодного для проживания и соответствующего всем законам и правилам.
3. Обеспечить предоставление коммунальных платежей.
4. Провести капитальный ремонт, если в договоре не оговорено, что это должен сделать арендатор.
5. Обеспечить надлежащий уход за зданием, в котором находится квартира.
6. Заключить новый договор, если наниматель имеет на это преимущественное право и арендодатель не передумал о сдаче жилья внаем.

Права нанимателя по договору социального найма

Перечень прав работодателя прописан в части 1 статьи 67 ЖКРФ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден типовой договор найма социального жилья (далее - Типовой договор), развивающий положения ст. 67 ГК РФ.

В связи с этим работодатель имеет право:

1. Переезжайте в чужие дома.
2. Сдать в аренду жилую недвижимость.
3. Разрешить временным жильцам жить в квартире.
4. Смена жилья в случаях, предусмотренных законодательством.
5. Требовать от арендодателя капитального ремонта, а также его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.
6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
7. Сохранять право на жилище, если он и члены его семьи временно отсутствуют, т.е. не проживают в нем.
8. Требовать изменения условий договора в случаях, предусмотренных законодательством.

Обязанности работодателя по социальному контракту

Обязанности работодателя по договору социального найма отражены в части 3 статьи 67 ЖКРФ, а также в разделе II Типового договора.

Арендатор обязан:

1. Использовать недвижимость исключительно по прямому назначению.
2. Обеспечьте безопасность своего дома.
3. Поддерживать надлежащее состояние дома.
4. Выполнение текущего ремонта.
5. Своевременно оплачивайте счета за ЖКХ.
6. Уведомить другую сторону договора, если условия сделки и основания пользования жильем изменились.
7. Принять жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания договора.
8. Переехать на период капитального ремонта и реконструкции жилья в другую комнату, предоставленную наймодателем.
9. После расторжения договора освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи.
10. Разрешить представителям арендодателя контролировать целевое использование жилья.

Права наймодателя по договору социального найма

Права и обязанности арендодателя закреплены статьей 65 ЖКРФ, а также пунктами 5 и 8 Типового договора.

Арендодатель имеет право:

1. Требуют оплаты за ЖКХ.
2. Требовать допуска в жильё представителя для осмотра состояния помещения, проведения ремонтных работ, устранения аварий.
3. Запретить вселение в жилье других лиц (кроме нанимателя), если после вселения норма площади на члена семьи становится меньше расчетной.

Обязанности арендодателя по договору социального найма

Арендодатель обязан:

1. Передача жилья по акту приема-передачи в течение 10 дней после заключения договора.
2. Принимать участие в ремонте общего имущества дома и его обслуживании.
3. Выполнить капитальный ремонт.
4. Сообщить работодателю о проведении капитального ремонта и реконструкции дома за месяц до начала работ.
5. Обеспечить арендатора коммунальными услугами.
6. Следите за качеством этих услуг.
7. Информировать нанимателя об изменении цен на ремонт жилья, содержание и коммунальные услуги.
8. Принять жилье после расторжения договора по акту приема-передачи.

***

Таким образом, нанимателями жилых помещений являются лица, получающие жилье во временное владение и пользование, а наймодателями - лица, передающие такое жилье в первую очередь. Законодательством достаточно четко определен перечень прав и обязанностей обеих сторон по договорам коммерческого и социального найма жилых помещений, однако желательно и подробное изложение этих пунктов в договорах, т.к. во избежание споров в будущем.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".