Особенности приватизации муниципального жилья в собственность
Муниципальное жилье является собственностью органов местного самоуправления. Право на его получение имеют малообеспеченные слои населения, а с помощью механизма социального найма государство решает жилищные проблемы граждан России. Приватизация позволяет бесплатно получить муниципальную квартиру в частную собственность.
Договор социального найма позволяет гражданам пользоваться преимуществами жилого объекта и дает им возможность в будущем стать собственником помещения. Муниципальное жилье нельзя продать, обменять на другую квартиру, подарить или передать по наследству.
Согласно действующему законодательству каждый гражданин России имеет право приватизировать муниципальное жилье при наличии заключенного и действующего социального договора. Аналогичное право на получение жилого помещения в собственность имеют члены его семьи, зарегистрированные и проживающие на территории квартиры.
Приватизация муниципального жилья характеризуется следующими особенностями:
- Безвозмездность процедуры;
- Четкое регулирование;
- Единообразие процесса для всех регионов России;
- Добровольное участие граждан;
- Разовая возможность воспользоваться преимуществами приватизации;
- Требования к физическому состоянию и статусу жилого объекта.
По действующим правилам аварийное жилье не может быть приватизировано. Для получения такого статуса объект проверяется специально созданной комиссией. Его члены составляют заключение о признании факта непригодности жилого помещения для проживания.
Процедура приватизации в 2019 году.
На первом этапе гражданам необходимо оценить преимущества и недостатки приватизации муниципального жилья. После вступления в право собственности собственник будет обязан уплачивать налог на имущество, платить повышенную плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, нести ответственность за ущерб, причиненный соседям в результате пожара, наводнения или других непредвиденных обстоятельств. .
Такие нюансы необходимо учитывать до начала приватизации, поскольку финансовые вопросы могут существенно повлиять на семейный бюджет малообеспеченных слоев населения. Преимуществом приватизации можно считать приобретение недвижимости, в отношении которой в дальнейшем могут совершаться любые имущественные сделки.
Процесс приватизации муниципального жилья состоит из следующих основных этапов:
- Определение наличия достаточных оснований;
- Определение количества участников приватизации;
- Подготовка списка документов;
- Обращение в уполномоченный орган;
- Подписание договора о передаче жилья;
- Прохождение процедуры регистрации права собственности.
Особенности предоставления документов
Список бумаг может меняться в зависимости от требований местных властей, поэтому рекомендуется заранее узнать их полный перечень. Их общее количество зависит от количества участников приватизации, наличия отказников, несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными.
В список необходимых документов входят:
- Паспорта всех участников процесса;
- Сертификаты для несовершеннолетних;
- Документация на помещения технического характера;
- Договор социального найма;
- Выписка о жильцах на основании домовой книги.
Интересы несовершеннолетних детей представляют их родители. Ребенок старше 14 лет имеет право самостоятельно оформлять документы с согласия законных представителей. На практике часто используется механизм выдачи доверенностей, что значительно упрощает сбор и подготовку документов, что экономит время и силы.
Приватизация после смерти работодателя
На ответственного арендатора составляется договор социального найма. После его смерти при отсутствии в квартире прописанных лиц жилое помещение вновь передается в жилищный фонд муниципального образования для дальнейшей передачи другим нуждающимся гражданам.
Приватизация квартиры после смерти нанимателя возможна в следующих случаях:
- Члены семьи арендатора прописаны и проживают в квартире;
- Ранее оформлялось переселение нетрудоспособного иждивенца;
- Право на проживание предоставлялось лицам на основании решения суда.
После смерти первоначального работодателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма. Для этого в муниципалитет подается заявление установленного образца.
К нему прилагается перечень необходимых документов, в том числе согласие на переоформление от других жильцов. После подписания нового договора лицевые счета будут изменены и можно будет приватизировать квартиру, процедура которой не будет отличаться от стандартной.
Возможна ли приватизация без согласия арендатора или без согласия зарегистрированного
Приватизация без согласия нанимателя или другого нанимателя возможна в следующих случаях:
- Гражданин ранее воспользовался возможностью приватизации;
- Гражданин не имеет прописки в квартире;
- Он отказался.
На практике существуют варианты, когда требование закона в виде обязательного согласия арендатора на приватизацию можно обойти. Это потребует привлечения судебного механизма.
К таким ситуациям относятся:
- Длительное отсутствие жильца в квартире дает основания признать его безвестно отсутствующим или умершим;
- Выселение гражданина на основании стойкого нарушения правил проживания и общепринятых социальных норм;
- Дело в том, что арендатор живет в другом месте и с долгами за ЖКХ.
В любом из вышеперечисленных случаев необходимо будет составить и подать исковое заявление в суд, приложив к нему перечень документов, которые будут являться основанием для принятия судом решения.
Приватизация служебной квартиры
Служебные квартиры не входят в фонд муниципального жилья, что делает невозможным получение их в собственность.
Исключением являются следующие ситуации:
- Собственник помещения дал согласие на осуществление таких действий;
- Статус жилого объекта изменяется в процессе передачи его на баланс муниципального образования.
Изменение категории жилья на муниципальное будет означать, что наниматель помещения имеет право реализовать право на приватизацию и может инициировать процесс передачи его в собственность. В такой ситуации процедура передачи квартиры в частные руки аналогична стандартному регламенту оформления документов.